Атрымаць адказы на іх, перш чым наймаць
Пытанні Інтэрв'ю Аб Вопыту Property мэнэджэра:
Першае, што вы хочаце ведаць, калі патэнцыйны менеджэр калі-небудзь на самай справе атрымалася арэнды маёмасці раней. Гэтая вобласць допыту прызначаецца, каб даць вам разуменне фону мэнэджэра нерухомасці. З іх адказаў, вы будзеце вырашаць, калі іх вопыт з'яўляецца правільным, прыдатны для вашых патрэб у якасці інвестара. Некаторыя прыклады пытанняў, каб спытаць, з'яўляюцца:
- Як доўга вы былі ў кіраванні маёмасцю?
- Ці з'яўляецца гэта ваш поўны працоўны дзень?
- Ты працуеш для сябе або для кампаніі па кіраванні маёмасцю / кіравання?
- Якія тыпы уласцівасцяў вам атрымалася?
- Ці былі ў вас вопыт працы з * ўставіць тып уласнасці вы валодаеце? * - Калі ў вас ёсць 10 адзінак будынка ў і мэнэджару толькі меў досвед працы з асобнымі сем'ямі, яны могуць быць занадта неспрактыкаваныя для вашых канкрэтных патрэбаў.
- Колькі уласцівасцяў Вы ў цяперашні час кіравання - Вы не хочаце, каб ваша ўласнасць заблудзіцца ў выпадковым парадку.
- У вас ёсць час і рэсурсы, каб паспяхова дадаць сваю ўласнасць (е) да працоўнай нагрузцы?
- Вы калі-небудзь былі звольненыя ў якасці мэнэджэра па нерухомасці?
Інтэрв'ю Пытанні аб адукацыі:
Наступны кірунак апытання прадугледжвае ўтварэнне перспектыўнага мэнэджэра. Пытанні аб ступені каледжа і навучання вышэйшай адукацыі маюць важнае значэнне, але вашу ўвагу тут, каб даведацца аб іх утварэнні ў якасці кіраўніка маёмасцю.
Вы хочаце ведаць, калі яны набылі веды і навыкі, неабходныя для атрымання належнай сертыфікацыі. Прыклады пытанняў, каб спытаць, з'яўляюцца:
- Які самы высокі ўзровень адукацыі вы дасягнулі?
- У вас ёсць рэальны брокер нерухомасці або ліцэнзія - й ўпраўленне нерухомасці - У большасці штатаў патрабуюць кіруючай нерухомасцю мець ліцэнзію , каб яны маглі паказаць кватэры.
- У вас ёсць якой-небудзь сертыфікацыі - гандлёвыя арганізацыі, такія як IREM, НАА, NARPM і CAI прапануюць адукацыю і навучальныя курсы і забяспечыць атэстацыю пасля завяршэння.
- Прымалі вы якія-небудзь крокі, каб працягнуць сваю адукацыю па кіраванні маёмасцю?
Інтэрв'ю Пытанні пра веданне закона Арэндадаўца-арандатар:
Менеджэр нерухомасці з шырокім веданнем арэндадаўца-арандатар закона не з'яўляецца прадметам перамоў. Паколькі яны ўяўляюць вас, любыя хібы са свайго боку, могуць прывесці да судовых пазовах супраць вас і вашага маёмасці. Прыклады пытанняў да патэнцыйнага мэнэджару ўключаюць у сябе:
- Ці разумееце вы , гарадскія, дзяржаўныя і федэральныя законы кіравання маёмасцю і працы з арандатарамі?
- Вы разумееце , рабіць абавязкі домаўладальніка пад арэндадаўца арандатару права?
- У вас ёсць веды аб F ederal законаў справядлівасці ў пытаннях жылля ?
- Вы ведаеце крокі , каб правільна выселіць арандатара?
- Якія коды бяспекі для майго тыпу уласнасці (х) - Колькі дэтэктары дыму патрэбныя? Ці павінны яны быць цяжка правадной? Вам неабходныя аконныя рашоткі на вокнах другога паверха?
- Вы ведаеце правілы для збору і захоўвання дэпазітаў бяспекі ?
- Вы ведаеце , што ўключаць у хатняе жывёла палітыкі і спіс небяспечных парод сабак ?
- Вы ведаеце прычыны, вы можаце скасаваць дагавор арэнды?
Інтэрв'ю Пытанні аб запаўненні вакансій / Захоўваючы Арандатар:
Гэтыя пытанні дасць вам прадстаўленне аб тым, калі патэнцыйны менеджэр любы добры на іх працу. Калі менеджэр уласнасці мае абарачальнасць высокага арандатара або цяжкі час запаўнення вакансій, яны, верагодна, не з'яўляецца правільным чалавекам для працы. Прыклады пытанняў, каб спытаць, ўключаюць:
- Колькі часу вам спатрэбілася, каб запоўніць вакансіі? - Калі ён прымае іх больш, чым праз месяц, што вы плаціце ім за?
- Вы даступныя, каб паказаць кватэр сем дзён на тыдзень - у які час?
- Дзе вы рэкламуеце , каб знайсці арандатараў ?
- Якая сярэдняя працягласць арэнды - Калі яны жыхароў падпісаць доўгатэрміновую арэнду і фактычна заставацца ў працягу ўсяго тэрміну арэнды, гэта дазволіць скараціць выдаткі для запаўнення вакансій - у тым ліку выдаткі на рэкламу , выдаткі на абарот кватэры і страціў арэнду.
- Колькі жыхароў вы выселілі за мінулы год? - Гэта можа дапамагчы вам вызначыць , калі яны правільна скрынінг жыхароў.
- Што ваш працэс для скрынінга жыхароў ?
- Як вы правільна вызначыць арэндную плату за маёмасць? - Колькі супастаўнымі ўласцівасцямі яны глядзяць? Як часта яны прыстасоўваюцца арэндная плата?
- Як вы збіраеце арэнду кожны месяц -? Яны дазваляюць арандатарам выкарыстоўваць прамой дэпазіт? Ці ёсць яны толькі прымаюць грашовыя пераклады або чэкі? Ёсць мноства дня кожны месяц? Ці ёсць льготны перыяд ? Ці ёсць яны ў жыццё штрафаў за пратэрміноўку плацяжу?
Далей: Пытанні Задаць Перспектыўны Менеджэр нерухомасці - Частка II
Вярнуцца да: Поўнае кіраўніцтва па Кіраўнікоў