5 Асновы працы з арэндай нерухомасці
Прыклады уласнасці , якія могуць быць здадзены ў арэнду нерухомасці:
- Жылая : кватэра ці дом
- Камерцыйная : рознічны або офіс
- прамысловыя
- зямля
- Месца для рэкламы: дошка аб'яваў
- Прастору на даху або уласнасці: для вышак сотавай сувязі
Прыклады Арандатараў ў нерухомасці:
- Індывідуальны гледзячы жыць у жылой плошчы ў арэнду.
- Рознічны краму шукае месца, каб кіраваць сваім бізнэсам.
- Офіс, лекар або бізнес, шукае месца для сваёй практыкі.
- Яшчэ адзін гаспадар арэнды зямлі для выкарыстання ў якасці месца для паркоўкі для сваіх жыхароў.
- Кампанія лізінг рэкламнага месца на будынку.
- Кампанія арэнды зямлі, каб паставіць на сотавы тэлефон вежы.
Якая мэта арэнднага дагавора?
Дагавор арэнды прызначаны для абароны як арэндадаўца і арандатар, дазваляючы кожнаму боку ведаць свае абавязкі і абавязацельствы. Арэнды будзе ўключаць у сябе даўжыню дагавора, штомесячны або гадавы арэнднай платы, парадак збору арэнднай платы, а таксама абавязкі арандатара у той час як лізінг маёмасці.
Калі гаспадар ці арандатар парушае любы тэрмін арэнды, арэнды ўжо не абавязковыя. Парушальнік бок можа быць прадметам судовага пазову і грашоваму штрафу за парушэнне дамовы.
Якая розніца паміж арэндай і дамовай арэндай?
Хаця многія людзі выкарыстоўваюць гэтыя словы як сінонімы, яны не з'яўляюцца на самай справе тое ж самае. Дагавор арэнды з'яўляецца дагавор на працягу тэрміну устаноўленага. Агульны тэрмін арэнды складае адзін год. Некаторыя з іх могуць быць як шэсць месяцаў, іншыя да таго часу, як пяць гадоў.
Калі абодва бакі не пагодзяцца змяніць дагавор, умовы арэнды не можа быць зменены да тых часоў, пакуль не скончыцца тэрмін арэнды.
Акрамя таго, калі заканчваецца тэрмін арэнды, дагавор арэнды не будзе аўтаматычна абнаўляць. Пасля таго, як мінае тэрмін арэнды альбо стане месяц да месяца, ці вы павінны будзеце атрымаць арандатара падпісаць новы дагавор арэнды .
Дагавор арэнды з'яўляецца значна больш кароткім кантрактам. Гэта, як правіла, 30-дзённае пагадненне. Дагавор арэнды аўтаматычна аднаўляецца ў канцы тэрміну, калі ні адна з бакоў не скасоўвае дамову ў пісьмовай форме. Ўмовы дамовы арэнды могуць быць зменены любой бокам шляхам прадастаўлення пісьмовага паведамлення аб змене. У многіх дзяржавах гэта паведамленне павінна быць за 30 дзён да таго, як змены будуць зробленыя.
Хто павінен падпісаць дамову арэнды?
Арэнды павінен быць падпісаны арэндадаўцам або агентам арэндадаўца, а таксама ўсіх жыхароў ва ўзросце старэйшыя за 18 гадоў вельмі важна, каб усе бакі, якія пражываюць ці вядучыя бізнес у арэнду падпісаць дамову арэнды. Вось прыклад таго , чаму гэта так важна.
Муж і жонка рухацца ў вашу ўласнасць. будзе падпісаны адзін год арэнды. Тым не менш, толькі муж ставіць сваё імя на арэнду. Ён, такім чынам, толькі адзін адказвае за выплату арэнднай платы.
Праз месяц пасля таго, як пара рухаецца, муж сыходзіць. Таму што жонка ніколі не падпісалі дамову арэнды, яна не абавязаная выконваць умовы гэтага.
Ці павінен я мець адваката Стварыць ліз?
Ёсць шмат формаў ПАМЯШКАННІ даступны ў Інтэрнэце. Многія з іх з'яўляюцца добрай адпраўной кропкай, але вы ніколі не павінны спадзявацца слепа на іх. У кожнай дзяржавы ёсць канкрэтныя законы для ўсяго ад справядлівага жылля ў дэпазіты , якія павінны быць выкананы дакладна.
Вы павінны мець адвакат нерухомасці перайсці на існуючы дагавор арэнды або дапамагчы вам падрыхтаваць новы. Гэта вельмі важна, каб ваша арэнда старанна і юрыдычна дакладная, так што вы абаронены ад непаразумення. Вы таксама хочаце, каб абараніць сябе ад «прафесійных арандатараў, якія палююць на нічога не падазравалых памешчыкаў і спрабуюць скарыстацца дзіркамі ў вашай арэндзе.
Колькі старонак Ці павінен Lease быць?
Дагаворы арэнды можа быць ад адной старонкі да дваццаці старонак, у залежнасці ад аб'ёму інфармацыі, ахоплівае. Чым больш у глыбінях вашай арэнда, тым лепш абаронены вас ёсць; аднак, не варта блытаць доўгатэрміновую арэнду з добрай арэндай.
Ёсць пэўныя асновы, якія кожны арэндныя павінны ўключаць у сябе, будзе раздзелы, якія патрабуюцца толькі ў некаторых штатах, а затым ёсць палажэнні, якія некаторыя домаўладальнікі бачаць, як важныя ў той час як іншыя будуць апускаць. Вы павінны пракансультавацца з вашым адвакатам нерухомасці і выкарыстоўваць свой уласны папярэдні вопыт пры пабудове вашай арэнды. Як домаўладальнік кар'ер расце і расце ваш вопыт, ваша арэнда, несумненна, будзе расці разам з вамі так, што вы абаронены ад новых пагроз, якія раней былі прапушчаны.