Важныя пытанні аб паслугах, што спаганяюцца зборы і кіраванне капіталам
Пытанні аб паслугах і зборы , што спаганяюцца:
- Якія віды плацяжоў вы бераце? - Большасць кампаній будуць спаганяць плату за кіраванне.
- Спытаеце, колькі іх ганарар. Гэта, як правіла, складае ад 4 да 10% ад сумы штомесячнага даходу.
- Пераканайцеся, што плата заснавана на арэндзе сабранай, а не ў арэндзе з-за. Гэта абароніць вас ад неабходнасці плаціць менеджэр уласнасці ў выпадку вакансіі .
- Зрабіце сваю хатнюю працу і не падманвайце плату нізкага кіравання. Вы хочаце ведаць, якія паслугі па кіраванні маёмасцю ў тым ліку ў плаце кіравання. Яны проста збіраюцца спаганяць арэндную плату і назваць гэта дзень ці яны будуць прадастаўляць поўны спектр паслуг , ад размяшчэння арандатараў на апрацоўку запытаў на абслугоўванне, ці нават дапамогу з падаткамі. Калі такія рэчы, як размяшчэнне арандатараў, апрацоўка запытаў на абслугоўванне і дапамогу з падаткамі ўключаюць дадатковыя зборы, плата за нізкі менеджмент не такая здзелка.
- Спытаеце, ці ёсць дадатковыя зборы за паслугі , такія як арандатар размяшчэнне, абслугоўванне, рэкламы, высялення або што - небудзь яшчэ яны лічаць дадатковыя паслугі.
- Напрыклад: Арандатар Плата за размяшчэнне плата / Лізінг:
-Некаторыя кіраўнікі кампаніі будуць спаганяць плату за запаўненне вакансій . Гэтая плата складае ў сярэднім каля 50% ад арэнднай платы за першы месяц. Вы павінны пераканацца, ёсць агаворкі ў дамове кіравання, якія абараняюць вас, напрыклад, плата за лізінг будзе вернуты, калі арандатар выселены або парушае дамову арэнды або, калі яна прымае менеджэр больш, чым х колькасць дзён, каб знайсці арандатар, плата за лізінг не спаганяецца.
- Напрыклад: Арандатар Плата за размяшчэнне плата / Лізінг:
Пытанні аб тым , як грошы апрацоўваных / Дзе Сродкі Held:
- Дзе будуць праходзіць фонды будынка - Ці будзе ўсё даходы неадкладна ставяцца на асобны рахунак для вашай уласнасці? - Хто будзе мець доступ да гэтага акаўнта?
- Калі і як вы, менеджэр уласнасці, плаціць?
- Калі і як я атрымаю свае грошы? Спытаеце на пэўны дзень месяца, і калі вы будзеце атрымліваць грошы шляхам прамым дэпазітам або чэк і г.д.
- Дзе вы захоўваеце дэпазіты бяспекі жыхароў? Колькі з дэпазіту вы патрабуеце?
-Laws будзе вар'іравацца ў залежнасці ад стану. Некаторыя дзяржавы патрабуюць , каб вы трымаеце арандатара заклад у кошт працэнты, паведаміць арандатара ў год, колькі цікавасць быў зароблены, і плаціць працэнты , якія налічваюцца на арандатара. Менеджэр уласнасці павінны ведаць вашыя дзяржаўныя законы .
- Якія вашы метады для вяртання дэпазітаў бяспекі?
Напрыклад: калі яны трымаюць частка закладу за шкоду, прычыненую ўласнасці, то , што яны лічаць, што шкода і што адпаведная сума , якую яны будуць трымаць? Ці ведаюць яны правы вашай дзяржавы аб тым, як правільна ўтрымліваць частку дэпазіту арандатара, за якія прававыя прычыны яны могуць зрабіць гэта, і як правільна паведаміць арандатара? - Ці магу я атрымліваць штомесячныя справаздачы аб даходах і выдатках?
Пытанні аб абслугоўванні нерухомасці:
- Праводзіце Ці вы прафілактычнае абслугоўванне інспекцый / уласнасці - Якія і як часта?
- Якая ваша стандартная практыка для вырашэння пытанняў абслугоўвання - Ці ёсць пэўная сума грошай , я павінен забяспечыць фронт , каб пакласці ў тэхнічным абслугоўванні / рамонце фонд - Ці будзеце Ці вы называць мяне для ўсіх запытаў на абслугоўванне - Вы тэлефануйце толькі для тэхнічнага абслугоўвання запыты за пэўную суму, скажам , $ 500?
- Падаеце Ці вы дэталізаваны спіс усіх выдаткаў?
- У вас ёсць свабодны выбар , каб зрабіць рамонт у выпадку ўзнікнення надзвычайнай сітуацыі ?
-Што ўяўляе сабой надзвычайную сітуацыю? - Колькі часу вам спатрэбілася, каб адказаць на арандатара скаргаў / запытаў на рамонт?
- Які тып або рэсурсы ў вас ёсць з пункту гледжання падрадчыкаў або іншых рамонтнікаў?
-Яны па выкліку для апрацоўкі надзвычайных сітуацый?
-Вы спадзявацца толькі на гэтую групу, ці вы атрымаеце іншыя ацэнкі таксама?
Далей: Што шукаць у Пагадненні па кіраванні
Вярнуцца да: Поўнае кіраўніцтва па Кіраўнікоў