9 Віды інвестыцыйных уласцівасцяў

01 - The Single Family Інвестыцыі ў нерухомасць

плюсы:

• Яны невялікія ўласцівасці, таму яны патрабуюць менш інвестыцый.

мінусы:

• Калі эканоміка дрэнна, гэта будзе складаней перавярнуць ўласнасць, таму што менш людзей у стане купіць.
• Вакансія ў адным доме сям'і ці кондо азначае, што вы будзеце мець нуль вяртаецца, пакуль вы не ў стане знайсці арандатара.

02 - The Second Home / Дом Інвестыцыі ў нерухомасць

Прыкладам можа быць сям'я, якая валодае пляжам кондо ў Маямі, што яны выкарыстоўваюць толькі са снежня па люты. Астатнія дзевяць месяцаў у годзе, яны шукаюць арандатараў арандаваць кватэру ад іх. Гэта не мае значэння, калі яны арандуюць яго аднаму чалавеку на цэлых дзевяць месяцаў або 25 розных людзей на працягу дзевяці месяцаў. Да таго часу, як яны атрымліваюць прыбытак ад арэнды, лічыцца інвестыцыйнай уласнасцю.

• Вы, магчыма, не лічыцца здача ў арэнду свой дом для адпачынку, так што любы даход ад арэнды проста пасіўны прыбытак у кішэні.

• Вакансія ў адным доме сям'і ці кондо азначае , што вы будзеце мець нуль вяртаецца , пакуль вы не ў стане знайсці арандатара.
• Гэта будзе цяжэй арандаваць пляж пярэдняга дома на паўночным усходзе ў разгары зімы або лыжны хатка ў цэнтры лета.

03 - Малы Multifamily Інвестыцыі ў нерухомасць

Гэта два-чатыры блока дома або будынка. Невялікі шматкватэрным з'яўляецца найбольш распаўсюджаным тыпам інвестыцый у нерухомасць для пачаткоўцаў. Гэта можа быць ўладальнік акупавалі ўласнасць або ўсё адзінкі могуць быць занятыя арандатарамі .

плюсы:

• Прапановы стабільнага даходу. Існуе заўсёды попыт на кватэры, незалежна ад эканомікі.

мінусы:

• Вы несяце адказнасць за ўтрыманне маёмасці і выдаткі на эксплуатацыю будынка.
• Арандатар арандуе кароткія, як правіла, адзін год, так што можа быць шмат абароту.
• Пры такім малой колькасці адзінак, вакансій, асабліва працяглых вакансій, будзе мець вялікі ўплыў на вяртанне.

04 - Вялікі Multifamily Інвестыцыі ў нерухомасць

Гэта інвестыцыі ў нерухомасць складаецца з пяці або больш жылых адзінак. Жылыя комплексы падпадаюць пад гэтую катэгорыю. Гэты тып уласнасці таксама можа быць ўладальнік заняты (хоць і не так часта) або ўсё адзінкі могуць быць занятыя арандатарамі.

плюсы:

• Прапановы стабільнага даходу. Існуе заўсёды попыт на кватэры, незалежна ад эканомікі.
• Маючы вакансіі ў гэтым тыпе уласнасці не паўплывае на вашу прыбытак столькі, колькі страта арандатара ў адной сям'і дома ці гандлёвай нерухомасці, напрыклад.

мінусы:

• Вы несяце адказнасць за тэхнічнае абслугоўванне і эксплуатацыйныя выдаткі будынка с.
• Арандатар арандуе часта кароткія, каля года, так што можа быць шмат абароту.

05 - Змяшанае Выкарыстанне Інвестыцыі ў нерухомасць

Змяшанае выкарыстанне уласцівасцю з'яўляецца уласцівасцю , якое выкарыстоўваецца для спалучэння жылых і камерцыйных мэтаў . Гэты тып нерухомасці часта разглядаецца ў гарадскіх раёнах.

Напрыклад, ён можа ўключаць у сябе камбінацыю кватэр і крам, такіх як тры сям'і з пральню на першым паверсе і дзве кватэры над ёй. Яна таксама можа быць спалучэнне офісаў і кватэр, напрыклад, 25 блок будынак з офіснай нерухомасці на першым паверсе і кватэры над ёй.

плюсы:

• Камерцыйная нерухомасць мае кліентуру з вышэйзгаданых арандатараў і жыхары маюць зручны доступ да ніжэй рознічным гандлі, напрыклад, гастраном.
• Вы атрымаеце два патокі даходу, адзін з жылой часткі і адзін з камерцыйнай частцы.

мінусы:

• Гэта цяжэй атрымаць фінансаванне для уласцівасцяў змешанага выкарыстання, паколькі яны разглядаюцца як рызыкоўныя інвестыцыі, таму што гэта, па сутнасці, два асобных прадпрыемствы, якія спрабуюць дамагчыся поспеху.
• Выдаткі на будаўніцтва вышэй, чым для уласцівасцяў аднаразовых.

06 - Упраўленне Інвестыцыі ў нерухомасць

Гэта можа ўключаць у сябе адзін арандатар (кампанія) або некалькіх адзінак (офісы) для некалькіх арандатараў (кампаній).

плюсы:

• Вы можаце атрымаць значную рэнту ад офісных арандатараў.

мінусы:

• Часта патрабуюць вялікіх інвестыцый, а офісы часта размешчаны ў цэнтральных раёнах горада.
• Калі ў вас ёсць вакансія, гэта будзе значна цяжэй на вашым паперніку.
• Офісныя будынка прапаноўваюць зменныя вяртаюцца, як занятасць непасрэдна звязана з сілай эканомікі.

07 - The Retail Investment Property

Зноў жа, гэта можа быць адзін арандатар, напрыклад, невялікі марожанае або буйной краме, як Wal-Mart, ці ён можа ўключаць у сябе некалькі адзінак для некалькіх арандатараў, такіх як паласы гандлёвы цэнтр з манікюрных салон, піцэрыі і аптэкай або энергетычны цэнтр з больш чым 250 000 квадратных футаў прасторы.

плюсы:

• Рытэйлеры імкнуцца падпісаць доўгатэрміновую арэнду, якія могуць даць вам стабільнасць.

мінусы:

• Іх поспех, як правіла, звязаны з тым, як здаровай эканомікай.

08 - Прамысловая Інвестыцыйная нерухомасць

Гэты тып нерухомасці часцей абмяжоўваецца адным арандатарам. Напрыклад, гэта можа быць склад для вытворчасці, гараж для захоўвання або размеркавальны цэнтр.

плюсы:

• Прамысловыя будынкі, як правіла, патрабуюць менш інвестыцый, чым офіс або гандлёвы будынак.

мінусы:

• Будынка вельмі прамысловасць канкрэтныя, так што вы будзеце мець меншы меркаваны арандатар басейн. Будынак прызначана для друку паперы не будзе ў стане задаволіць патрэбы кампаніі, якая імкнецца захоўваць вялікія грузавікі.

09 - Зямля як Інвестыцыі ў нерухомасць

Чатыры падыходу да інвесціравання ў зямлі, з'яўляецца:

1. Купіць і трымаць
   • Вы трымаеце на яго ў надзеі, што зямля стане каштоўнай і вы можаце прадаць яго распрацоўшчык.
2. Купіць і фліп
   • Вы купляеце ўчастак зямлі, прайсці праз працэс атрымання права самастойна, а затым перавярніце яго распрацоўшчык. Працэс будзе ўключаць у сябе права юрыдычна змены занавання на ўчастку зямлі. Напрыклад: участак зямлі знаходзіцца ў камерцыйнай зоне, але занальны для бытавога выкарыстання. Калі вы можаце законна змяніць занаванне уласнасці для забеспячэння камерцыйнай нерухомасці будзе пабудаваны, гэта будзе каштаваць больш распрацоўшчыкаў, чым гэта было, калі ён быў занальныя для бытавога выкарыстання.
3. Купля і арэнда
   • Вы купляеце вакантны кавалак зямлі і здаваць яго ў арэндзе суседніх прадпрыемстваў або хатнія гаспадаркі. Напрыклад: участак зямлі размешчаны ў густанаселеным раёне, які адчувае недахоп паркоўкі. Вы можаце купіць вакантныя кавалак зямлі і ператварыць яе ў месца для стаянкі, каб атрымаць штомесячны даход. Заўвага: у залежнасці ад памеру стаянкі вы ствараеце, вы, магчыма, спатрэбіцца яшчэ ўласцівасць забруджанага.
4. Будаваць яго самастойна
   • Вы купляеце з мэтай развіцця яго самастойна.

плюсы:

• Зямля можа быць пасіўнымі інвестыцыямі ў параўнанні з іншымі відамі інвестыцый у нерухомасці.
• Ёсць чатыры розных спосабу інвеставаць у зямлю.

мінусы:

• Вам трэба будзе пераканацца, што зямля правільна занальныя для таго, што вы плануеце пабудаваць на ім. Напрыклад, не будзе прадастаўлена дазвол на будаўніцтва сяміпавярховы трэнажорная зала ў цэнтры ціхага жылога квартала.
• Гэта можа быць рызыкоўнай інвестыцыяй, таму што амаль заўсёды ўключае ў сябе спекулюе, што зямля будзе расці ў кошце з цягам часу.
• Вы павінны будзеце плаціць падаткі на нерухомасць, і, магчыма, тэхнічнае абслугоўванне (па догляду за траўнікам), а ўласцівасць сядзіць вакантным, так што вам трэба будзе працягваць ўносіць штогадовыя інвестыцыі ва ўласнасці.