Асновы федэральнага закона аб справядлівым вырашэнні жыллёвых пытанняў

Лячэнне Усе Арандатары Аднолькава

Кожны, хто прэтэндуе на жыллё мае права на лячэнне тое ж самае. Закон аб справядлівым вырашэнні жыллёвых пытанняў была створана з мэтай кансультавання памешчыкаў, крэдытораў, пакупнікоў і арандатараў практыкі жыллёвага будаўніцтва, якія можна было б разглядаць дыскрымінацыі. Даведайцеся сем Асновы добрасумленнай жыллёвага заканадаўства.

1. Што такое Федэральны закон аб справядлівым вырашэнні жыллёвых пытанняў?

Закон аб справядлівым вырашэнні жыллёвых пытанняў з'яўляецца закон, які быў створаны, каб пакласці канец дыскрымінацыі ў любой дзейнасці, звязанай з корпусам.

Закон быў створаны з верай у тое, што кожны чалавек мае права арандаваць дом, купіць дом або атрымаць іпатэку на дом, не асцерагаючыся дыскрымінацыі з-за іх сяброўства ў пэўным класе людзей.

2. Калі быў закон Fair Housing Створана?

Спробы справядлівага жылля ў Амерыцы былі прыкладна з сярэдзіны 1800-х гадоў, але ён не быў да руху за грамадзянскія правы ў 1960-я гады, што любое рэальнае змяненне мела месца. Закон Rumford Fair Housing 1963 і закон аб грамадзянскіх правах 1964 года было два з першых спроб па ліквідацыі дыскрымінацыі. Рэальнае наватарскае заканадаўства, аднак, быў Закон аб справядлівым вырашэнні жыллёвых пытанняў 1968 гады, якая была створана праз тыдзень пасля забойства Марціна Лютэра Кінга

3. Абароненыя класы

Сем класаў абароненыя ў адпаведнасці з Федэральным Законам аб справядлівым вырашэнні жыллёвых пытанняў з'яўляюцца:

1. колер
2. інваліднасць
3. Сямейны Статус (якія маюць дзіця ў веку да 18 гадоў у хатняй гаспадарцы, у тым ліку цяжарных жанчын)

1. нацыянальнае паходжанне
2. гонкі
3. рэлігія
4. сэкс

4. Тры Частка Мэта кірмашу жыллёвага будаўніцтва

Федэральны закон Fair Housing мае тры часткі мэты:

• У хатняй арэндзе і продажы:

  Для таго, каб пакласці канец дыскрымінацыі ў дачыненні да абараняюцца класаў у любым з наступных спосабаў:

  • Адмова арандаваць жыллё, прадаць жыллё або весці перамовы на жыллё.
  • Стварэнне жылля адсутнічае або хлусіць аб наяўнасці жылля.
  • Адмаўленне корпуса.
  • Усталяванне розных умоў або умоў у хатняй продажу або здачы ў арэнду.
  • Прадастаўленне розных жыллёвых памяшканняў або выгоды.
  • Blockbusting .
  • Адмаўляючы ўдзел у сферы паслуг , звязаных з жыллём (напрыклад, Multiple Listing Service ).

• У іпатэчным крэдытаванні:

  Для таго, каб пакласці канец дыскрымінацыі ў дачыненні да абараняюцца класаў у любым з наступных спосабаў:

  • Адмова зрабіць ці набыць іпатэчны крэдыт.
  • Ўстаноўка розных умоў або умоў па крэдыту, такія як працэнтныя стаўкі або зборы.
  • Ўстаноўка розных патрабаванняў да куплі крэдыту.
  • Адмова ад прадастаўлення інфармацыі аб даступных крэдытах.
  • Дыскрымінацыйная практыка ва ўласнасці ацэньвальна.

• Гэта таксама незаконна:

  • Зрабіць дыскрымінацыйныя заявы або рэкламаваць сваю ўласнасць з указаннем перавагі чалавека з пэўным фонам або выключаючы абаронены клас. Гэта адносіцца і да тых, хто ў адваротным выпадку вызваляецца ад Закона аб добрасумленным жыллёвым, напрыклад, займаных уладальніках чатыры адзінкавых дамоў.
  • Пагражаць ці перашкодзіць чыім справядлівым правах на жыллё.

5. Ці ёсць у кожнага прытрымлівацца справядлівы закон аб жыллё?

У некаторых выпадках наступныя групы могуць быць вызваленыя ад наступных Fair Housing:

• Адзінкавыя дома сям'і, якія здадзены ў арэнду або прадаюцца без выкарыстання брокера.
• Уладальнік займанага дома з не больш за чатыры адзінак.
• Члены-толькі прыватныя клубы або арганізацыі.

6. Хто Ужывае Закон аб справядлівым вырашэнні жыллёвых пытанняў?

HUD (Міністэрства жыллёвага будаўніцтва і гарадскога развіцця) адказвае за забеспячэнне захавання Закона аб добрасумленнай жыллёвага будаўніцтва.

Яны захаванне гэтага закона двума спосабамі:

1. Fair Housing Тэсціроўшчыкі - HUD наймае людзей , каб прадстаўляць у якасці арандатараў або пакупнікоў жылля , каб убачыць , калі выкарыстоўваюцца дыскрымінацыйныя практыкі. У якасці арэндадаўца, вы павінны быць асцярожныя, што вы кажаце, асабіста, па тэлефоне і ў арэндзе аб'яваў.
   

1. Даследаваць дыскрымінацыі прэтэнзій - Асобы , якія лічаць , што іх справядлівыя жыллёвыя правы былі парушаныя , у адпаведнасці з Законам аб добрасумленнай жыллёвага можа падаць заяўку з дыскрымінацыяй HUD. HUD будзе расследаваць прэтэнзіі, вызначыць, ці ёсць заслуга ў гэтым і вырашыць, калі далейшае юрыдычнае дзеянне неабходна.

7. Саветы, каб пазбегнуць абвінавачванняў у жыллёвай дыскрымінацыі

• Выкажам здагадку, усё працуе HUD або спрабуе абвінаваціць вас у дыскрымінацыі. Будзьце вельмі асцярожныя з тым, што вы кажаце, асабіста, па тэлефоне, і ў вашых арэнды аб'яваў.
  
• Вы павінны выконваць умовы Закона аб добрасумленным жыллёвым будаўніцтве, але вы можаце выключыць з жыхароў на аснове іншых крытэраў. Вы можаце законна адмовіць арандатар на аснове дрэннага крэдыту, няздольнасці плаціць арэндную плату ці іншую інфармацыю , знойдзеную пры запуску праверкі крэдытаздольнасці на іх.
  
• Будзьце паслядоўныя ў скрынінг жыхароў . Маюць тыя ж стандарты , кваліфікацыйныя для кожнага арандатара. Прайдзіце дакладна такія ж метады для кожнага будучага арандатара , які ўжываецца арандаваць нерухомасць. Патрабуюць той жа звядзенне, дакументы, кірунак і зборы.
  

• Ставіцеся да ўсіх з павагай і годнасцю.

Выконвайце федэральныя законы, але ведаць свае дзяржаўныя і мясцовыя законы Too

Многія дзяржавы маюць дадатковыя абароненыя класы, такія як сэксуальная арыентацыя, узрост і статус студэнта. Праверце свае мясцовыя і дзяржаўныя справядлівыя законы жылля, каб пераканацца, што вы вынікаеце іх у дадатак да федэральнага закона.