Стратэгіі па пошуку падыходнага чалавека для Упраўлення вашай нерухомасці
Атрымаць Рэфералы з розных крыніц
Першы савет для знаходжання домакіраўніка праз з вуснаў у вусны. Размаўляючы з агентамі па нерухомасці і іншым уладальнікам нерухомасці ў вашым раёне, вы можаце быць у стане знайсці некаторыя вялікія варыянты.
Вы павінны атрымаць спіс мэнэджараў уласнасці або кіраўнікі кампаніямі уласнасці, якія яны выкарыстоўвалі, або ў цяперашні час выкарыстоўваюць. Важна, каб спытаць, што яны былі задаволеныя і якія праблемы яны мелі.
Реферала можа быць зняты. Вось чаму важна, каб атрымаць накіраванне з розных крыніц. Калі вы пачуеце тое ж самае пра мэнэджару уласнасці або кампанія некалькі разоў, ці з'яўляецца гэта добра ці дрэнна, ёсць вялікая верагоднасць таго, што гэта праўда.
Зрабіце пошук у Інтэрнэце для кіраўнікоў
Наступны савет, каб зрабіць сваё ўласнае даследаванне. Вы таксама можаце зрабіць пошук у Інтэрнэце для кіравання ўласнасцю кампаніі. Сайты, як T-Rex Global і AllPropertyManagement дазваляюць падключыць памер вашага маёмасці і вашага месцазнаходжання і яны будуць генераваць спіс кіравання нерухомасцю кампаніі ў вашым рэгіёне.
Перад тым як марнаваць час гутаркі менеджэр уласнасці, вы павінны праверыць водгукі кампаніі на сайтах, як https://www.yelp.com/about ці нават Facebook.
Гэта не дрэнная ідэя, каб праверыць з Better Business Bureau, а таксама ўбачыць, які рэйтынг кампанія, і калі якія-небудзь скаргі былі пададзеныя супраць іх.
У сваіх даследаваннях, вы можаце сутыкнуцца з некаторымі з тых жа кампаній, якія вы атрымалі праз Рэфералы. Гэта дазволіць вам даведацца больш аб кампаніі і паглядзець дадатковыя водгукі.
Праверыць сваю бягучую працу
Паглядзіце на некаторыя з бягучых арэндных аб'яваў мэнэджэра нерухомасці. Ці з'яўляюцца яны прафесійна, пераканаўча і свабоднай ад дыскрымінацыйных заяў? Ці ёсць яны рэкламу ў самых розных месцах, або іх рэклама абмяжоўваецца свабодных крыніц, такіх як Craigslist або дошкі супольнасці дошкі?
Праверце фактычныя ўласцівасці, якімі яны кіруюць. Ці з'яўляецца ўласцівасць чыстае і добра клапоцяцца?
Вы можаце атрымаць вялікую інфармацыю, пагаварыўшы з арандатарамі ў цяперашні час яны кіруюць. Паколькі кіраванне нерухомасцю аб захаванні вы і вашы арандатары шчаслівыя, гэта важна, каб атрымаць меркаванне жыхароў, а таксама.
Ці адчуваеце арандатары, як іх скаргі адрасаваныя? Колькі часу спатрэбіцца для рамонту або тэхнічнага абслугоўвання выпуску, каб выправіць? Ці з'яўляецца будынак у чысціні? Ці з'яўляецца будынак ціха? Ёсць Ці план арандатара пры заключэнні новай дамовы арэнды ? Чаму або чаму няма? Гэтыя пытанні дапамогуць вам вырашыць, калі цяперашнія жыхары задаволеныя прадукцыйнасцю кіраўніцтва.
Вы павінны таксама спытаць кіравальную кампанію для прыкладу штомесячнай справаздачы вы атрымалі б.
Інтэрв'ю некалькі мэнэджараў уласнасці
Чацвёрты парада заключаецца ў інтэрв'ю некалькі патэнцыйных мэнэджэраў уласнасці. Гэтак жа , як вы будзеце інтэрв'ю і экран некалькі жыхароў , перш чым здаваць у арэнду сваю нерухомасць, вы хочаце , каб узяць інтэрв'ю ў некалькіх мэнэджараў уласнасці / кіраўнікоў кампаній , так што вы можаце параўнаць іх , каб знайсці той , які вы найбольш камфортна давяраючы сваю ўласнасць з
Сумоўе некалькі перспектыўных менеджэраў дазволіць аддзяліць добрае ад дрэннага. Вы зможаце сказаць тым, з рэальнымі ведамі і праверанага плана, ад тых, хто без. Менеджэр нерухомасці , які размясціў 10 арандатараў на працягу апошніх двух месяцаў , і ў цяперашні час высяляюць пяць з іх, альбо мае горшыя поспехі ў свеце або, хутчэй за ўсё, не ведае , як правільна экраніровать жыхар.
Ці з'яўляецца кандыдат успрымальнымі да вашых пытанняў або яны грэбліва? Калі яны не пакласці іх лепшую нагу падчас інтэрв'ю, то, хутчэй за ўсё, пагоршыцца, калі вы дазволіце ім кіраваць маёмасцю.
Вы павінны задаваць пытанні аб іх адукацыі і вопыце, якія прадстаўляюцца паслуг, зборы, і калі ў іх ёсць разуменне таго, арэндадаўца-арандатар права.
Праверце іх ліцэнзіі і сертыфікацыі
Большасць дзяржаў патрабуюць, каб кампанія нерухомасці мэнэджара / упраўленняў мае ліцэнзію агенцтва па нерухомасці ў або ліцэнзію па кіраванні маёмасцю для таго, каб паказаць свабодныя кватэры. Вы павінны праверыць з Real Estate камісіі свайго штата, каб убачыць, калі іх брокерская ліцэнзія актыўная.
Вы таксама хочаце ведаць, калі кампанія або менеджэр быў сертыфікаваны з гандлёвай арганізацыі, як Інстытут кіравання нерухомасцю (IREM), Нацыянальная кватэра асацыяцыі (НАА), Нацыянальная асацыяцыя жылой кіраўнікоў (NARPM) і грамадскіх аб'яднанняў інстытут (CAI). Гэтыя арганізацыі прапаноўваюць сертыфікацыю пасля завяршэння жорсткай вучэбнай праграмы. Калі менеджэр нерухомасці гатовы марнаваць час і грошы, каб прайсці курсы павышэння кваліфікацыі, ён можа сказаць вам, што яны адданыя сваёй працы.
Вядома, вы таксама павінны давяраць сваім інстынктам. Проста таму, што менеджэр уласнасці заплаціў грошы, каб узяць клас не азначае, што яны ставяць на практыцы тое, што яны вучылі. Менеджэр нерухомасці, якія не маюць грошай для дарагіх класаў можа мець больш запал для кіравання маёмасцю. Такім чынам, вы павінны глядзець на ўсю карціну, перш чым выбраць домакіраўніка.
Вывучыць іх Пагадненне аб кіраванні
Пагадненне кіраўніцтва павінна дакладна вызначыць абавязкі мэнэджэра уласнасці і ва ўласніка.
Адны і тыя ж тэрміны, якія вы абмяркоўвалі падчас сумоўя ўключаны ў кантракт? Звярніце асаблівую ўвагу на раздзелы на паслугі, якія прадстаўляюцца, дадатковыя зборы, што спаганяюцца, адказнасць уласніка, выкананне законаў справядлівага жылля, агароджваць становішча і прычыны адмены.