5 саветаў, каб усталяваць правільную цану
1. населенага Дапамога Вызначыць Направа Rent
Не ўсталёўваць стандартную цану для ўсіх адной спальні, ці ўсталяваць стандартную розніцу ў кошце паміж адной спальні і дзве спальні.
Калі блокі не з'яўляюцца дакладна такімі ж, гэтая стратэгія будзе балюча ў рэшце рэшт. Вы павінны зарадзіць трохі розныя арэндную плату ў залежнасці ад таго пажадана прылада.
Ўсталяваць арэндную плату па:
- Выгляд - Кватэры з выглядам на сад больш пажаданыя , чым тыя , з выглядам на аўтастаянцы.
- Абнаўлення -единица з абноўленай тэхнікай, паркетнымі крысамі або іншымі выгодамі больш пажаданая , чым без яе .
- Метражу - гэта 1000 квадратных футаў адна спальня з'яўляецца больш пажаданым , чым 700 квадратных футаў адной спальні.
- Кампаноўка - кватэры чыгункі ў стылі менш пажаданыя , чым іншыя макеты.
- Ўзровень падлогі - верхнія паверхі больш пажаданыя. Выключэннем з'яўляецца прагулка, дзе пасля трэцяга паверха, вам прыйдзецца пачаць зніжэнне коштаў, таму што людзі не хочуць ісці ўверх і ўніз ўсе лесвіцы.
- Дадатковы шафа, балкон ці акно робіць прыладу больш пажаданым.
Напрыклад:
У вас ёсць дом з двума блокамі з аднаго спальняй ў арэнду.
Адзін блок знаходзіцца на ўзроўні зямлі, а другі блок знаходзіцца на другім паверсе. Блокі ідэнтычныя за выключэннем таго, што яны знаходзяцца на розных паверхах і блок на другім паверсе мае дадатковы шафа для захоўвання, за выключэннем.
Вы можаце падумаць, што ўстаноўка такой жа цану арэнды для абодвух блокаў будзе мець сэнс, але гэта не так.
Патэнцыйныя арандатары, якія бачаць абодва будуць скакаць на другім прыладзе падлогі з дадатковым шафай, таму што яны думаюць, што яны атрымліваюць больш за свае грошы. Зарадка дадатковых пяць-дзесяць даляраў у месяц для другога блока полу было б разумна.
2. Канкурэнцыя дапамагае вызначыць, колькі Арэнда для зарадкі
Праверце мясцовыя газеты і інтэрнэт - аб'явы аб продажы кватэр у вашым раёне, якія падобныя на вашыя. Гэта дасць вам прадстаўленне аб тым, якая ідзе ў арэндзе ў вашым раёне. Рабіце гэта на працягу некалькіх тыдняў. Сачыце за якіх кватэры становяцца арандаваным хутка, што кватэры знізілі арэндную плату і якія з іх былі пералічаныя на працягу многіх тыдняў.
Калі вы бачыце некалькі памешчыкаў у вашым рынку , якія прапануюць пракат стымулы для прыцягнення арандатараў, такіх як бясплатны ТБ, гэта можа азначаць , што ваша вобласць перанасычаная арэндай , і вы не можаце быць у стане атрымаць арэндную плату вы разлічвалі.
Вы нават можаце пайсці праверыць некаторыя з кватэр асабіста і параўнаць іх з вашага прылады. Папытаеце гаспадар, калі ёсць вялікая цікавасць ва ўласнасці. Вы павінны таксама пагаварыць з рыэлтараў або іншых памешчыкаў ў вашым раёне , каб даведацца , што яны думаюць, што справядлівая цана за адзінку ёсць. Пасля таго, як вы глядзелі на гэтыя фактары, вы можаце рэгуляваць арэндную плату адпаведна.
3. Права арэнды Прыцягвае Арандатары
Хто-небудзь зірнуць на вашу ўласнасць? Калі няма, то кошт арэнды можа быць вінаваты. Калі арэндная плата ўстаноўлена занадта высокая або занадта нізкая, патэнцыйныя арандатары будуць трымацца далей.
Хоць людзі часта прыраўноўваюць больш высокую цану са статусам, калі ваша кватэра не мае месца або выгоды , каб падтрымаць больш высокую цану, патэнцыйныя арандатары не будуць мець ніякага жадання бачыць сваю ўласнасць. Калі пракат будзе каштаваць занадта нізка для вобласці, верыць гэтаму ці не, людзі не прыйдуць, таму што яны могуць думаць, што нешта не так з вашай уласнасцю. Для таго, каб атрымаць поспех у якасці арэндадаўца, вам трэба будзе знайсці ідэальны цэнавай пункт.
4. Рынак Попыт вызначае Right Rent
Вы не проста ўсталяваць аднаразовую цану на за арэнду, а потым забыцца пра гэта. Вы павінны ўвесь час глядзець на рынак і рэгуляваць арэндную плату па патрабаванні.
Напрыклад, калі эканоміка дрэнна, попыт на арэнду можа пайсці ўверх, таму што людзі больш не могуць дазволіць сабе свае дамы і вымушаныя арандаваць замест гэтага. Дрэнная эканоміка можа таксама прывесці да павелічэння попыту на больш дробныя, больш танныя кватэры, таму што людзі павінны скараціць. Іншы прыклад, у летні час, попыт на вялікія кватэры можа быць больш, таму што сем'і спрабуюць рухацца да пачатку навучальнага года.
Асноўнае правіла заключаецца ў тым, калі ёсць павышаны попыт для канкрэтнага блока, вы можаце спаганяць больш высокую арэндную плату. Калі ёсць менш попыт, магчыма, давядзецца знізіць арэндную плату, каб прыцягнуць арандатараў.
5. Права арэнды вядзе да прыбытку
Кожны чалавек мае розныя мэты, калі валоданне уласнасці. Па-за залежнасці ад вашага жадання, права арэнды павінна, як мінімум, быць дастаткова, каб пакрыць усе свае выдаткі на маёмасць. Арэндная плата павінна ахопліваць:
- Ваш іпатэчны плацёж піць (калі ёсць),
- Тэхнічнае абслугоўванне і рамонт на маёмасць і
- Выдаткі на вакансіі.
- У дадатак да гэтага, домаўладальнікі могуць быць у стане паставіць, у сярэднім, нуль на шэсць адсоткаў арэнднай платы ў кішэні кожны месяц, як прыбытак.
Майце на ўвазе , што многія ўладальнікі нерухомасці, асабліва з вялікімі закладных або крэдыты на будаўніцтва, не бачаць рэальную прыбытак , пакуль яны не прадаюць сваю ўласнасць або пакуль яны валодалі уласнасці на доўгі тэрмін . Незалежна ад таго, калі блок не прыносіць карысці вам у нейкай меры кожны месяц (выплат па іпатэцы, пажынаючы падатковыя льготы, укладваць грошы непасрэдна ў кішэню), вы не ўсталявалі правільную арэндную плату, ці яшчэ горш, у вас ёсць больш інвеставаны ў ўласцівасць.