9 саветаў для атрымання здзелкі па арэндзе
Што такое рынак арэндадаўца?
Ёсць пэўныя моманты, калі арандатары могуць атрымаць шмат на кватэры, і ёсць іншыя часы, калі арандатары павінны будуць прынесці ў ахвяру.
Рынак арэндадаўца ўзнікае, калі існуе высокі попыт на кватэры і нізкую колькасць кватэр, даступных. У гэтым тыпе рынку, домаўладальнік можа лёгка знайсці арандатар для запаўнення сваіх вакансій і нават можа павысіць цэны , якія яны спаганяюць за арэнду .
Ёсць тры асноўныя крытэрыі, якія класіфікуюць рынак арэндадаўца:
- Моцны попыт на Арэнда: Ёсць шмат людзей , якія хочуць арандаваць кватэры.
- Нізкія цэны Вакансіі: З вялікім попытам на арэнду, лёгка вакантную хутка. Акрамя таго, з вялікай колькасцю заяўнікаў, домаўладальнікі маюць магчымасць экраніровать патэнцыйных арандатараў , каб знайсці найбольш кваліфікаваных арандатараў. Гэта паменшыць высялення. Пры больш высокіх цэнах на арэнду па ўсіх напрамках, у цяперашні час арандатары маюць больш шанцаў застацца плаціць іх бягучую арэндную плату, чым рызыка перамяшчэння, і плаціць больш высокую цану ў іншым месцы.
- Магчымасць павялічыць Арэнду : Калі попыт высокі на што - тое, што цана ідзе ўверх. На рынку памешчыка, домаўладальнікі маюць магчымасць павялічыць арэндную плату бягучага арандатара і спаганяць больш высокую арэндную плату для новых жыхароў, таму што яны ведаюць, што хто-то будзе плаціць.
Што можа прывесці да рынку арэндадаўца?
Ёсць шмат фактараў, якія могуць выклікаць павышаны попыт на арэнду нерухомасці. Там можа быць павышаны попыт на арэнду ў пэўнай часткі краіны ці там можна было б павялічыць попыт у маштабе штата.
Фактары, якія могуць прывесці да Market Ўдзельнай плошчы арэндадаўцаў:
- Пачатак навучальнага года: Попыт на арэнду расце перад пачаткам новага навучальнага года. Гэта асабліва відавочна , вакол універсітэцкіх кампусов .
- Новая кампанія ў горадзе ці іншым горадзе Редевелопмент: Калі буйная кампанія пераехала ў раён, супрацоўнікі кампаніі могуць таксама змяняць месца жыхарства і трэба знайсці жыллё.
- Вялікі комплекс апартаментаў переустроенный ў кватэрныя : Гэта прывядзе да таго , колькасці даступных арэндных адзінак у раёне зніжацца, што прывядзе да павелічэння попыту на іншыя арэнды ў горадзе.
- Лепш Грамадскі транспарт Варыянты: Калі ёсць новы маршрут аўтобус, чыгуначная лінія або іншая сістэма , якая палягчае доступ працоўных месцаў у горадзе, вобласць стане больш пажаданай , каб жыць.
Фактары, якія могуць служыць прычынай распаўсюджвання рынку арэндадаўца:
- Больш высокія працэнтныя стаўкі: Калі працэнтныя стаўкі растуць, становіцца ўсё больш дарагім , каб купіць дом. Таму ўсё больш людзей будуць звяртацца да арэндзе замест пакупкі дома.
- Высокія Галоўныя Кошты: Калі цэны на нерухомасць высокія, некаторыя людзі не могуць дазволіць сабе купіць дом, таму яны звяртаюцца да арэндзе замест гэтага.
- Млявая Эканоміка: У млявай эканоміцы, працэнтныя стаўкі могуць быць ніжэй , а цэны на жыллё могуць быць ніжэй, але беспрацоўе можа быць вышэй і зарплата можа быць ніжэй, так што гэта можа быць усё яшчэ быць стымулюючым , каб дазволіць сабе купіць дом.
Чаму рынак Bad арэндадаўца для Арандатараў?
Рынак арэндадаўца дрэнна для арандатараў па цэлым шэрагу прычын.
- Больш канкурэнцыі: Там будзе больш канкурэнцыі для кватэр, так што вы можаце страціць арандатар з больш крэдытамі, больш высокім прыбыткам , або тыя , якія былі ў стане даць арэндадаўцу дэпазіт хутка.
- Чым вышэй арэндная плата: Вам прыйдзецца плаціць больш за кватэру і так як многія дагаворы арэнды ў працягу года, вы будзеце зачыненыя ў па гэтай цане , па меншай меры год.
- Кампраміс на вашай кватэры асабістага спісе: Так як арэнда даражэй, магчыма , прыйдзецца пайсці на кампраміс па выгодам , якія вы хочаце ў кватэры .
9 саветаў па пошуку Танных кватэр
1. Ці можаце вы паглядзець у іншым месцы?
Вы можаце зэканоміць грошы, проста паглядзеўшы на кватэру ў іншым горадзе над. Хоць гэта не можа быць вашым першым выбар, калі вы зможаце зэканоміць дзве тысяч даляраў у год і атрымаць патэнцыйна больш добрую кватэру, усё за дадатковыя дзесяць хвілін камутуюцца, гэта можа быць варта.
2. Паглядзіце на кватэры пад радарам
Вы можаце знайсці здзелку па арыентацыі памешчыкаў, якія не так тэхналагічна падкаваных. Мама і поп-памешчыкі не могуць быць дасведчаныя аб рынку бягучага арэндадаўца як тыя памешчыкі, якія валодаюць некалькімі прыладамі.
Вы можаце фізічна аб'ехаць патрэбнае месца і шукаць «у арэнду» знакі ў вокнах. Вы можаце таксама шукаць «Арэнда» ўлёткі на дошках аб'яў у прадуктовай краме, царквы або пральняў.
З вуснаў у вусны таксама выдатны спосаб знайсці кватэру. Раскажыце ўсім, што Вы ведаеце, што вы шукаеце кватэру. , Бабуля цырульнае маці чыіх-то можа мець толькі тое, што вам трэба.
3. Вы ў парадку з суседзямі па пакоі
Расшчапленне рэнты з суседам па пакоі можна лёгка зэканоміць грошы. На самай справе вы можаце быць у стане жыць у больш добрай кватэры, таму што вы будзеце кожны толькі несці адказнасць за палову рахункаў.
4. Паглядзіце часта
Добрыя кватэры сыходзяць хутка. Вы павінны глядзець на кватэры тры разы на дзень, раніцай, днём і ноччу. Асабліва, калі арэндная плата высокая, даступныя кватэры могуць сысці ўсяго за дваццаць чатыры гадзіны.
5. Не выкарыстоўвайце брокера
Вы можаце лёгка скараціць выдаткі, калі вы паглядзіце на кватэру самастойна, а не наймаць агента па нерухомасці, каб зрабіць гэта. Агенты па нерухомасці, як правіла, спаганяюць арэндную плату за адзін месяц, як камісіі, так што вы будзеце пакласці значную суму грошай назад у кішэню, знайшоўшы кватэру самастойна.
6. Будзьце гатовыя да кампрамісу на выгоды
Адзін са спосабаў зэканоміць грошы, каб ісці на кампраміс у вашай кватэры спіс пажаданняў. Чацвёрты паверх ўзлёты хады менш пажаданыя, так што яны будуць танней, чым кватэры на ніжніх паверхах. Вы таксама можаце ўбачыць зніжкі на кватэры на дарогах з інтэнсіўным рухам або тыя, якія знаходзяцца занадта блізка да чыгуначных шляхоў або аўтобусных дэпо.
7. Даведка з утрыманнем паменшыць Пракат
Некаторыя арэндадаўцы гатовыя прапанаваць зніжэнне месячнай арэнднай платы, калі вы гатовыя дапамагчы з пэўнымі абавязкамі па абслугоўванню. Гэта можа ўключаць у сябе вымаючы смецце, снег лапатай, разграбаючы лісце і захоўваючы агульную плошчу ў чысціні.
8. Пачакайце, пакуль зіма
Нават на рынку арэндадаўца, вы можаце быць у стане знайсці больш танную кватэру, калі вы будзеце чакаць да зімы. Меншая колькасць людзей рухацца ў халодныя месяцы, так што калі домаўладальнік сутыкаецца з вакансій, яны могуць прапанаваць ільготную арэнду, каб атрымаць яго ў арэнду хутка.
9. Паглядзіце на арэнду Controlled кватэры
Гэта доўгі стрэл, але арэнда кватэры пад кантролем усё яшчэ існуюць. Гэтыя адзінкі арандуюцца значна ніжэй рынкавай стаўкі, таму што гаспадар толькі ў стане падняць арэндную плату на пэўны працэнт кожны год. Буйныя жылыя комплексы з'яўляюцца лепшым выбарам для знаходжання гэтага віду уласнасці.