Прававыя падставы для высялення
Замест гэтага, вы можаце толькі выселіць арандатар законных прычын, якія прапісаны ў вашай дзяржаве правы арэндадаўца-арандатар . Кожная дзяржава мае некалькі іншыя правілы, так што вы заўсёды павінны праверыць мясцовы закон, каб вызначыць, калі гэтыя прычыны дастасавальныя ў вашай вобласці.
Вось яшчэ пяць распаўсюджаных прычын, вы можаце выселіць арандатара.
Незаконнае выкарыстанне маёмасці
Вы можаце падаць выселіць арандатара, калі яны выкарыстоўваюць маёмасць яны арандавалі ад вас незаконным шляхам. Гэта ўключае ў сябе выкарыстанне маёмасці для юрыдычнага бізнэсу або для нелегальнага бізнэсу.
Блок вы арандавалі арандатар больш чым верагодна , занальны выключна для бытавога выкарыстання, а не дзеля бізнесу або камерцыйнага выкарыстання. Калі арандатар спрабуе кіраваць бізнесам з гэтага блока, яны выкарыстоўваюць маёмасць незаконна.
Напрыклад: арандатар , які спрабаваў кіраваць валасы або манікюрных салон з іх падраздзяленні будуць парушаць іх дагавор арэнды, а таксама мясцовыя нормы занавання. Яны ствараюць адказнасць за сябе і за вас, таму што ўласцівасць не раянаваны для камерцыйнага выкарыстання і не адпавядае належным кодах для здароўя або бяспекі для такіх. Калі кліент атрымаў траўму, кліент паспрабуе прыйсці пасля таго, як арандатар і пасля вас, памешчыка, за любыя страты.
Калі вы можаце выселіць арандатара за спробу дзейнічаць законны бізнэс з жылой нерухомасці, само сабой зразумела, вы можаце выселіць арандатара за спробу кіраваць нелегальны бізнэс. Арандатары, якія спрабуюць распаўсюджваць любыя віды наркатычных сродкаў, што адпускаюцца па рэцэпце лекаў, або іншых забароненых рэчываў могуць быць выселены з уласнасці.
Вы павінны служыць арандатар з паведамленнем , каб Кінуць , паведаміўшы ім , што вы будзеце захоўваць для высяленню , таму што яны выкарыстоўвалі ўласцівасць незаконнага шляху.
Здароўе і бяспеку Парушэнні
Вы можаце быць у стане выселіць арандатара, калі ваша маёмасць мае вядомае парушэнне здароўя або бяспекі, якія павінны быць ліквідаваны. Калі сітуацыя не можа быць лiквiдаваны ў той час як арандатар пражывае на тэрыторыі, вы можаце падаць выселіць арандатара. Прыклад такога тыпу парушэнні здароўя будзе уласцівасцю, якое неабходна лячыць для сур'ёзных небяспекаў свінцу фарбы.
Вы таксама павінны даць арандатару апавяшчэнне Quit далёка загадзя вызначанай даты высялення. Часовыя рамкі будуць вар'іравацца ў залежнасці ад стану. У штаце Нью-Джэрсі, гэта паведамленне павінна быць не менш за тры месяцы, перш чым вы можаце падаць на высяленьні. дапамогу Перасяленне часта павінны быць прадастаўлены жыхарам, якія высяляюць у гэтых умовах і высяленьні не будзе адбывацца да таго часу, пакуль жыхары былі перамешчаныя.
Агрэгат здымаюць з рынку
Калі вы прымаеце вашу ўласнасць ад рынку арэнды ў агляднай будучыні, вы можаце падаць выселіць цяперашніх жыхароў. Кожная дзяржава будзе мець розныя правілы адносна працэсу для дадзенага тыпу высялення.
Напрыклад: У штаце Каліфорнія, гэта вядома як Закон аб Ellis. У адпаведнасці з гэтым Законам, ўладальнік павінен планаваць на пенсію маёмасці ад бытавога выкарыстання, па меншай меры, 10 гадоў. Яны павінны паведаміць жыхароў, якія 62 гадоў або старэй, і жыхары, адключаныя адзін год загадзя і павінен паведаміць ўсе іншыя жыхары не менш за 120 дзён да зняцця маёмасці. Гаспадар таксама павінен падаць апавяшчэнне аб намеры зняць нерухомасць з арэнднай платай Савета і нясе адказнасць за выплату кожнаму арандатару суму перасялення, якая мяняецца кожны год.
У штаце Нью-Джэрсі, арэндадаўца павінен паведаміць усё жыхар пра намер выключыць маёмасць, падаючы ім апавяшчэнне Quit па меншай меры, 18 месяцаў загадзя і не можа выдаліць ўласцівасць да арэнды ўсіх жыхароў не скончыўся.
Уладальнік Move-У
Калі вы, гаспадар, плануеце перайсці ў арэндзе блока, вы можаце падаць выселіць бягучы арандатар.
Акрамя таго, калі вы ў цяперашні час жывяце ва ўласнасці, вы можаце падаць выселіць бягучы арандатар, калі ў вас ёсць непасрэдны член сям'і, які плануе перайсці ў блок.
Правілы будуць вар'іравацца ў залежнасці ад стану. Некаторыя дзяржавы патрабуюць, каб вы плануеце жыць у апараце не менш за тры гады. Вы часта не могуць выселіць арандатара па гэтай прычыне, калі яны жылі ў блоку на працягу больш чым 10 гадоў або з'яўляюцца інвалідамі. Вы павінны чакаць да канца навучальнага года, каб высяліць арандатара з дзецьмі.
Калі арандатар жыў у блоку, па меншай меры, адзін год, вы часта нясуць адказнасць за аплату выдаткаў на пераезд арандатара. Акрамя таго, калі ў вас ёсць супастаўныя вакантныя адзінкі ва ўласнасці або ў любой іншай уласнасці вы валодаеце, вы павінны прапанаваць яго арандатар на тое, што рынкавая стаўка з'яўляецца для дадзенага канкрэтнага прылады.
Вы павінны падаць апавяшчэнне на Quit для гэтага тыпу высялення , па меншай меры за два месяцы наперад. Вы павінны надаваць больш увагі ў многіх дзяржавах.
Любыя іншыя Разрывы да Дамовы арэнды
Калі арандатар здае ў арэнду кватэру, яны падпісваюць дагавор арэнды і згодныя выконваць умовы гэтага пагаднення. Калі яны парушаюць ўмовы дагавора арэнды яны падпісалі, вы можаце падаць на высяленне. Перад падачай на высяленьні, вы павінны спачатку прадставіць іх з паведамленнем, каб кінуць паліць. Пасля падачы, суддзя будзе вызначаць, калі маюцца законныя падставы для высялення. Некаторыя агульныя парушэнні ў дагавор арэнды ўключаюць:
- Парушаючы Палітыку Pet : Напрыклад, у вас ёсць палітыка няма хатніх жывёл , і вы выявіце , што арандатар мае 100-фунтовых сабаку , якая жыве ў блоку.
- Безыменныя Арандатары пражывання Адзінкі вымярэння: Калі арандатар падпісвае дагавор арэнды, імёны ўсіх бакоў , якія жывуць ва ўласнасці павінны быць на дамове арэнды. Калі вы выявіце, ёсць дадатковыя людзі, якія жывуць у блоку, якія не было названы па дамове арэнды, вы можаце падаць на высяленне.
- Адмова плаціць Прававая павышэнне арэнднай платы: У большасці штатаў, вы можаце законна павялічыць арэндную плату арандатара на пэўны працэнт кожны год. Калі арандатар адмаўляецца даць згоду на гэта прававое павелічэнне арэнднай платы, вы можаце падаць на высяленне.