9 Пытанні, каб спытаць сябе, перш чым наймаць адзін
1. Вашай Арэнды нерухомасці Побач з Вашым домам?
Чым больш міль паміж вамі і вашай інвестыцыйнай уласнасцю , тым цяжэй кіраваць. Калі асноўнае месца жыхарства знаходзіцца ў Ілінойсе і арэнду маёмасці ў Фларыдзе, гэта будзе больш складана для вас , каб знайсці арандатараў , каб справіцца з арандатарам скаргі , аператыўна рэагаваць на надзвычайныя сітуацыі, каб клапаціцца аб пытаннях тэхнічнага абслугоўвання , і нават каб пераканацца , што рэнта сабраны своечасова.
Час, неабходнае вам, каб атрымаць ва ўласнасць і кошт атрымання там будзе дадаць ўверх. У такіх сітуацыях, наймаючы добры менеджэр уласнасці можа мець сэнс і рэальна зэканоміць грошы.
2. Колькі адзінак у вас ёсць?
Па меры павелічэння колькасці адзінак у вас ёсць павелічэнне, так што вашыя абавязкі. Чым больш арандатараў у вас ёсць, тым больш пытанняў тэхнічнага абслугоўвання , скаргі і вакансіі вы будзеце мець справу з. Акрамя таго, калі вашы адзінкі размеркаваны па некалькіх уласцівасцям, вы будзеце марнаваць яшчэ больш часу на кіраванне грашовымі патокамі кожнага асобнага ўласцівасці, а таксама фізічна камутуюцца ад уласнасці на маёмасць для вырашэння пытанняў.
3. Колькі ў Вас вопыт кіравання маёмасцю?
Калі вы хочаце інвеставаць у нерухомасць, але не ведаю, перш за ўсё аб кіраванні маёмасцю, наём дасведчанага мэнэджара уласнасці можа быць правільным выбарам для вас. Навучанне, як вы ідзяце можа стаць вельмі дарагім.
Для ўласнасці інвестара , які толькі пачынае, наймаючы няправільны рамонтнік або занадта доўга , каб запоўніць вакансіі могуць хутка паесці ў ваш патэнцыйны прыбытак.
Памылкі , такія як быць абвінавачанымі ў дыскрымінацыі , таму што вы не разумееце Fair Housing законаў, ці таго , каб быць спадаром трушчобы для не атрымліваць цяпло фіксаванага падчас, могуць прывесці да гібелі вашых інвестыцый.
Важна таксама адзначыць, што наём дрэнны менеджэр уласнасці можа таксама разбурыць вашы інвестыцыі.
Вось чаму так важна, каб зрабіць вашыя даследаванні і старанна экраніровать домакіраўнік, калі вы вырашылі наймаць адзін з'яўляецца правільнай для Вас.
4. Ці можаце вы дазволіць сабе наняць мэнэджара уласнасці?
Перш чым наняць менеджэр уласнасці, вы павінны ацаніць вашы фінансы . Кіраўнікі нерухомасцю не з'яўляюцца свабоднымі. Менеджэры будуць спаганяць плату, у сярэднім, ад 4% да 10% ад месячнага валавога даходу за маёмасць. Тыповая плата за аднасямейных арэнду маёмасці бліжэй да 10%. Плата за маёмасць 10 адзінак або больш, як правіла, ад 4% да 7%.
Напрыклад, дом на адну сям'ю з валавым даходам $ 1000 у месяц можа быць плата за кіраванне ў памеры 10%, або $ 100, у той час як ганарар 5% будзе толькі $ 50. У гэтым выпадку плаціць домакіраўнік $ 50 у месяц для кіравання маёмасцю не будзе дастаткова вялікі стымулу для прыцягнення якасці прафесіянала. Аднак, для вялікіх уласцівасцяў, мяркуючы, што штомесячны даход складае $ 20 000, плата за кіраванне ў памеры 5% будзе складаць $ 1000 і павінна быць дастаткова, каб прыцягнуць дасведчанага прафесіянала.
Некаторыя менеджэры уласнасці будуць таксама спаганяць плату арандатара размяшчэння, што з'яўляецца бонусам для знаходжання арандатара. Гэтыя зборы будуць вар'іравацца ад некалькіх сотняў даляраў у арэнду столькі, колькі адзін месяц.
5. Ці ёсць у вас час, каб кіраваць вашай уласнасьцю?
Калі ў вас ёсць поўны працоўны дзень, у той час як вы інвестуеце ў нерухомасць і проста не можа даць вашай уласнасці увагу, што неабходна, поспех вашых інвестыцый можа залежаць ад найму добрага мэнэджэра уласнасці.
Акрамя таго , разумеюць , што час гэта грошы і кіраванне маёмасцю патрабуе часу. Калі вы адчуваеце, як штодзённыя абавязкі кіравання маёмасцю адымаюць час, якое можна было б лепш выдаткаваць зарабляць больш грошай у вашай іншую працу, або шукаць іншыя інвестыцыі, наём вонкавага кіраўніка можа быць правільным крокам для вас.
6. Вы гатовыя адмовіцца ад кантролю?
Нерухомасць менеджэры могуць несці адказнасць за ўсе , пачынаючы ад збору арэнднай платы да падачы падаткаў на маёмасць. Ці гатовыя вы даць каму-то яшчэ, што шмат кантролю? Нягледзячы на тое, што яны могуць мець вопыт і кавалак паперы, які кажа, што яны сертыфікаваны, ці маюць яны тую ж запал для вашых інвестыцый?
7. Вы гатовыя ўзяць на сябе адказнасць мэнэджара уласнасці?
Падобна таму, як менеджэры уласнасці мае магчымасць прымаць рашэнні ад вашага імя, яны таксама могуць рабіць памылкі ад вашага імя, і памылкі могуць каштаваць вам дорага.
кантракты на кіраванне маёмасцю часта мае тое, што называецца «агароджваць» пункт, які прызначаны для абароны кіраўніка, за выключэннем выпадкаў грубай нядбайнасці, шляхам ўскладання адказнасці на уласніку маёмасці.
Напрыклад, менеджэр па нерухомасці парушае Справядлівыя законы жылля пры пошуку арандатараў і мае крыўду супраць іх. Як ўладальнік нерухомасці, нават калі вы не рабілі парушэнні, вы нанялі чалавека, які зрабіў, каб вы маглі несці адказнасць.
8. Ці ёсць у вас высокая доля вакантных або праблем з Cash Flow?
Добрыя менеджэры уласнасці майстэрскія ў пошуку і скрынінгу арандатараў хутка і будуць мець сетку надзейных, эканамічна эфектыўныя рамонтнікаў для апрацоўкі надзвычайных сітуацый. Большасць прафесійных кіраўнікоў нерухомасцю таксама разумець закон арэндадаўца-арандатар, тым самым зніжаючы рызыку судовага працэсу.
9. Якая Ваша Талерантнасць для працы з арандатарамі?
З'яўляецца Ці стрэс справы з высяленнем , скаргамі і пытаннямі тэхнічнага абслугоўвання , прымаючы страты на вас? Кіруючая нерухомасць майстэрскія ў звароце з памешчыцкіх-арандатарам канфлікту. У іх ёсць разуменне закона арэндадаўца-арандатар, і можа служыць у якасці сярэдняга чалавека, або буфер для праблем. Акрамя таго, калі арандатар ведае, што яны маюць справу з трэцяй бокам, яны могуць дзейнічаць больш прафесійна, а таксама.
Вам не трэба наймаць домакіраўніка толькі таму, што вы пачатковец ва ўласнасці інвеставання, ёсць шмат адзінак або паўсталі праблемы з запаўненнем вакансій. Асабісты вопыт часта з'яўляецца лепшым настаўнікам і кожны павінен пачаць вучыцца недзе. Калі вы выхоўваеце сябе аб нерухомасці інвестыцыі , спытаць савет іншых і мець моцнае жаданне кіраваць вашай ўласнасцю добра, хутчэй за ўсё, вы даможацеся поспеху.