Плюсы і мінусы
Плюсы Падаваць Ваша асноўнае месца жыхарства
Ёсць некалькі пераваг гартаць дома, што вы жывяце ў.
Адзін іпатэчны і пазбегнуць выдаткаў на правядзенне
Як правіла, пры куплі нерухомасці як інвестыцыі, вы купляеце нерухомасць у дадатак да нерухомасці, якую ўжо жывуць. У гэтым традыцыйным хатнім фліп, вы б несці адказнасць за аплату ўсіх бягучых выдаткаў Маёмасцю. Мяркуючы , што вы маеце патрэбу ў фінансаванні для уласнасці, гэтыя апорныя выдаткі ўключаюць у сябе штомесячныя іпатэчныя плацяжы, падаткі на маёмасць, страхаванне, камунальныя паслугі, кіраванне нерухомасцю , Рыэлтарскія камісіі і закрыццё выдаткаў. Вы б не толькі гэтыя выдаткі на маёмасць фліп, але вы таксама несці адказнасць за аплату гэтых жа рахункаў па вашаму асноўным месцы жыхарства.
Калі вы вырашылі жыць у доме, які вы спрабуеце перавярнуць; Вам трэба будзе толькі турбавацца аб адзін набор выдаткаў. Вы будзеце плаціць іпатэку, падаткі і страхаванне ў адным доме.
Эканомія на падатках
Вы можаце пазбегнуць выплаты падатку на прырост капіталу, калі вы жывяце ва ўласнасці, па меншай меры, двух з апошніх пяці гадоў пасля таго, як вы набылі ўласнасць.
Вядомы як Раздзел 121 Выключэнне, калі вы прадаеце ваш дом, вы можаце пазбегнуць выплаты падаткаў на $ за 250 000 ад прыросту капіталу, калі вы падаеце як фізічная асоба або $ 500 000 ад прыросту капіталу, калі вы складаецеся ў шлюбе і падачы сумесна.
Менш ціску прадаць Хутка
У традыцыйным фліп уласнасці, мэта складаецца ў тым, каб купіць, адрамантаваць і прадаць хутка.
У гэтым выпадку, ён можа быць вельмі напружаным, калі вы не можаце знайсці пакупніка, таму што вы несяце адказнасць за аплату іпатэкі і іншыя выдаткі на маёмасць. Калі вы жывяце ў доме, які вы спрабуеце перавярнуць; вы не маеце гэтыя другасныя выдаткі, каб разгледзець.
Працяглы тэрмін можа таксама дазваляе шукаць здзелкі на абнаўлення матэрыялаў і падрадчыкі цэнаўтварэння. Падрадчыкі могуць мець павольны сезон, так што яны будуць больш гатовыя даць вам лепшую цану, калі вы можаце атрымаць працу ў той час. Бо няма часу храбусцення, у вас ёсць час хадзіць па крамах вакол, каб атрымаць лепшыя цэны на матэрыялы.
пот Equity
Вы можаце быць у стане яшчэ больш павялічыць свой патэнцыял прыбытку, робячы працу самастойна, замест таго, каб наймаць іншых рабіць гэта. Паколькі ў вас ёсць як мінімум два гады, перш чым вы можаце прадаць нерухомасць, то ёсць час, каб атрымаць працу завершана.
Вам неабходна пракансультавацца з вашым горадам, каб вызначыць, якія праекты вы юрыдычна дазволена ўзяць на сябе і якія павінны быць завершаны да ліцэнзаваных прафесійным праектах. Некаторыя гарады дазволіць домаўладальніка, каб зрабіць працу, такія як электрычныя і сантэхніка, і іншыя дазваляюць толькі гэтая праца будзе зроблена ліцэнзаваных прафесіяналам.
Гэта дапаможа вам зэканоміць шмат грошай, калі вы можаце зрабіць гэтую працу самастойна, калі ў вас ёсць веды, каб зрабіць гэта правільна і бяспечна.
Нават калі вы завяршыць працу самастойна, вы, верагодна, прыйдзецца заплаціць пэўную плату і ўзяць дазвол. Горад, інспектар будзе прыйсці пасля завяршэння працы, каб пераканацца, што праца была зробленая правільна.
Не ўсе работы спатрэбіцца дазвол. Зноў жа, гэтыя правілы могуць адрознівацца ў залежнасці ад вашага горада і дзяржаўных будаўнічых нормаў і правілаў. Напрыклад, некаторыя гарады, запатрабуе ад вас, каб вывезці дазвол паставіць плот вакол сваёй маёмасці, у той час як іншыя не будуць.
Супраць Падаваць Ваша асноўнае месца жыхарства
Ёсць некалькі мінусаў, якія ідуць ўлічваць пры гартаць ваша асноўнае месца жыхарства.
Прыйдзецца пачакаць не менш за два гады , каб прадаць
Адным з асноўных недахопам, якія жывуць у доме, які вы спрабуеце перавярнуць гэта прыходзіцца чакаць не менш за два гады з моманту вы набылі нерухомасць, каб прадаць яго.
Калі вы прадаеце нерухомасць, перш чым вы жылі ў ім у якасці асноўнага месца жыхарства на працягу двух гадоў, вы павінны будзеце плаціць падаткі на любы прырост капіталу, які вы зрабілі на маёмасць.
Рынак нерухомасці можа змяніцца вельмі хутка. Будучы не ў стане паставіць дом на продаж, калі рынак нерухомасці горача можа каштаваць вам вялікі. У сферы нерухомасці, нават чакае некалькі месяцаў, можа быць розніца ў некалькі дзясяткаў тысяч даляраў патэнцыйнай прыбытку.
Жыццё Праз Рамонт
Яшчэ адным негатыўным быць у курсе, вы будзеце жыць у зоне будаўніцтва, і гэта можа стаць вельмі напружаным. Маючы падрадчык ў вашай асабістай жылплошчы можа старэць вельмі хутка. Вы можаце мець справу з такімі пытаннямі, як бы ня мелі рабочыя прыбіральні або душавыя, якія маюць, каб выйсці з дома на тыдзень, а падлогі атрымаць шліфуюць і афарбоўваюць і барацьба з падрадчыкамі або пастаўшчыкамі, калі праца не робіцца правільна, прымаючы занадта доўгія або няправільныя матэрыялы былі дастаўлены.
Можа пашкодзіць дом
Калі вы купля нерухомасці пераварочваць , шанцы, што ніхто не будзе жыць ва ўласнасці , перш чым пакласці яго на продаж. Калі вы жывяце ва ўласнасці і спрабуеце перавярнуць яго для атрымання прыбытку, вы рызыкуеце пашкодзіць рамонт вы зрабілі. Свеже пафарбаваныя сцены могуць хутка пэцкаюцца, мармуровыя лічыльнікі могуць пачаць цкаваць, і дзверы шафы можа спыніць правільна закрыць. Калі ў вас ёсць хатнія жывёлы, вы можаце пачаць бачыць сляды кіпцюроў на вашых новых гатовых паркетнымі крысамі.
Пачынаюць Дызайн для сябе
Калі вы рамантуеце фліп, вы хочаце звярнуцца да масаў. Адна з магчымых праблем жыцця ў Фліп з'яўляецца тое, што вы можаце пачаць праектаваць дом для сябе, і ваш стыль не можа звярнуцца да кожнага. Вы таксама маглі б быць больш верагодна, перарасход, таму што вы будзеце выкарыстоўваць гэтую кухню ці ванны пакой, пакуль дом не будзе прададзены. Вы можаце больш дарагі Calacatta мармур над карарскага мармуру, у той час як канчатковы карыстальнік можа не ведаць розніцу.
адцягнуць Праца
Жыццё ў доме, вы рамонт можа прывесці вас адкласці выкананне фактычнай працы. Ведаючы, вы не можаце прадаць дом, па меншай меры, двух гадоў можа прывесці да штурхаць банку ўніз па дарозе. Вы можаце знайсці сябе ў хрусту спрабуе завяршыць некалькі праектаў тыдні да здачы маёмасці на продаж.
Вы павінны рухацца
Мяркуючы, што вы можаце прадаць нерухомасць, то вам прыйдзецца знайсці дзесьці жыць. Перасоўванне гэта стрэс, і гэта можа быць яшчэ больш напружаным, калі вы спрабуеце знайсці іншую вялікую здзелку па хаце і зрабіць яшчэ адзін асноўны фліп па месцы жыхарства.