Пераканайцеся, што вы разумееце гэтыя 6 раздзелаў
- Паслугі і плацяжы
- Абавязкі ўладальніка нерухомасці
- Роўныя магчымасці для дома
- адказнасць
- Тэрмін дзеяння кантракта
- спыненне пункта
1. Паслугі і плацяжы
Першая асноўная частка дагавора кіравання вы павінны зразумець, якія паслугі па кіраванні маёмасці пагадзілася выканаць і колькі яны будуць спаганяць плату за гэтыя паслугі. Вы павінны разумець, якія паслугі ўключаны ў плату за кіраванне, якія паслугі могуць быць выкананы за дадатковую плату, і якія паслугі не будуць выконвацца пры любых абставінах.
Уключаныя паслугі:
Плата кіравання з'яўляецца найбольш распаўсюджаным тыпам платы , што менеджэр уласнасці будзе спаганяць плату. Звярніце асаблівую ўвагу на тое, як гэтая плата зламалася.
Не адразу выключае домакіраўніка, таму што здаецца, што яны спаганяюць больш высокую плату. Распарадчыкі маёмасці , якія спаганяюць больш нізкі першапачатковы ўзнос могуць быць зарадкі больш для «дадатковых абавязкаў» , такіх як запаўненне вакансій , аплата рахункаў, пытанняў тэхнічнага абслугоўвання і працэдур высялення. Вам трэба вельмі ўважліва прачытаць дагавор кіравання, каб вызначыць, якія паслугі фактычна ўключаны ў плаце кіравання і якія паслугі лічацца дадатковым і патрабуюць дадатковай аплаты.
Дадатковыя паслугі:
Для паслуг, якія лічацца дадатковым пагадненне павінна выразна агаворваць, як вы будзеце плаціць за гэтыя абавязкі. Гэта фіксаваная плата, працэнт плата або будзе плата вызначаецца ў залежнасці ад канкрэтнага выпадку, перш чым выконваецца паслуга?
Выключаныя паслугі:
Акрамя таго, быць у курсе паслуг па кіраванні маёмасцю не будзе выконваць пры любых абставінах.
Гэта будзе вар'іравацца ад кампаніі да кампаніі, але агульныя выключэння ўключаюць рэфінансаванне ўласнасці або шырокую рэканструкцыю. Пераканайцеся , што менеджэр не выключае , што вы разглядаць абсалютную неабходнасць, напрыклад, знайсці арандатараў , збор арэнднай платы або апрацоўкі надзвычайных сітуацый .
2. Абавязкі ўладальніка нерухомасці
Другая частка кантракту , што вы павінны разумець вашыя абавязкі як арэндадаўца. У гэтым раздзеле кантракта будзе вызначаць тое, што вы абавязаны зрабіць, падпісаўшы пагадненне, і што вы не якія дазвалялі рабіць.
Два прыклады абавязацельстваў ўласніка з'яўляецца:
- Налада і падтрымка Рэзервовага фонду - Гаспадар адказвае за пакласці пэўную суму грошай у рэзервовы фонд , што менеджэр уласнасці можа выкарыстоўваць для штодзённых абавязкаў, пытанняў тэхнічнага абслугоўвання і надзвычайных сітуацый. Вы таксама несяце адказнасць за тое, каб гэты фонд ніколі не падае ніжэй вызначанай сумы.
- Атрыманне і падтрыманне належнага страхавання - дагавор кіравання павінны быць названы вiды страхавання і сумы пакрыцця вы павінны атрымаць. Варта таксама адзначыць, калі кіруючая кампанія павінна быць уключана пад пакрыццё.
Два прыклады абмежаванняў на ўладальніка нерухомасці з'яўляюцца:
- Пошук арандатараў - Большасць пагадненняў перашкодзяць ўласнік ад размяшчэння арандатара ў самой уласнасці. Гэта павінна абараніць домакіраўнік ад неабходнасці кіраваць арандатарам , які не быў абранымі ў адпаведнасці з іх кіруючымі прынцыпамі .
- Ўступленне - уладальнік нерухомасці не можа ўвайсці ва ўласнасць , калі яны не паведаміць арандатара загадзя або атрымаць адабрэнне ад мэнэджэра нерухомасці.
3. Роўныя магчымасці для дома
Вы хочаце, каб пераканацца, што пагадненне аб кіраванні мае раздзел, які кажа, што яны падтрымліваюць роўнасць магчымасці жылля. Варта сказаць , што яны будуць прытрымлівацца як дзяржаўныя і федэральныя законы , справядлівыя жыллёвыя .
4. Адказнасць
Гэта тая частка дамовы, якая абмяжоўвае адказнасць мэнэджэра нерухомасці. Вядома, як агароджваць п. У цэлым, гэты артыкул будзе абараняць домакіраўнік, за выключэннем тых выпадкаў, калі яны былі неахайныя.
Менеджэр ўласцівасці, аднак, не нясе адказнасць за халатнасць трэціх асоб, якіх яны наймаюць. Напрыклад, менеджэр па нерухомасці не нясе адказнасці, калі яны наймаюць падрадчыка, а падрадчык прыводзіць да пашкоджання маёмасці.
Каб абараніць сябе, вы павінны пераканацца, што ёсць «разумная абачлівасць» агаворка ў дагаворы. Напрыклад, менеджэр не будзе несці адказнасць, калі «разумны сыход» было прынята пры прыёме на працу трэцяга партыйна ака яны павінны рабіць свае даследаванні і ня наняць падрадчыка з гісторыяй скаргаў супраць іх.
5. Тэрмін дзеяння кантракта
Вы хочаце, каб паспрабаваць пазбегнуць падпісання пагаднення доўга, пакуль вы не даказалі вынікі, і ўпэўненасць у, кіруючай кампаніі. На жаль, большасць кіраўнікоў кампаній не будзе падпісваць кантракт менш чым за год. У гэтым выпадку вам трэба будзе старанна вывучыць палажэнне аб спыненні і пераканайцеся, што вы можаце скасаваць дагавор, калі вы няшчасныя з сэрвісам.
6. Спыненне пункта
Пераканайцеся, што дагавор кіравання мае выразнае спыненне дзеяння або ануляванне становішча. Варта паказаць, чаму і калі кампанія нерухомасці менеджэр / Менеджэр мае права скасаваць дагавор і калі вы, гаспадар, мае права скасаваць дагавор.
Звярніце ўвагу на тое, каб Спыніць:
Вы павінны, як правіла, даюць апавяшчэнне паміж 30 і 90 дзён да скасаваць дагавор. Пераканайцеся, што пагадненне таксама прадугледжвае, што кіруючая кампанія павінна даць вам апавяшчэнне, па меншай меры, за 30 дзён, калі яны вырашылі скасаваць дагавор.
Плата за датэрміновае спыненне:
Вы часта будзеце павінны заплаціць плату за спыненне дзеяння дагавора рана. Гэтая плата будзе вар'іравацца ад некалькіх соцень долараў да таго, каб аплаціць усе зборы кіруючай кампаніяй будзе назапасілася на працягу астатняга тэрміну дзеяння кантракта.
Прычына Перапыніць:
Вы хочаце паглядзець на кантракт, які не патрабуе падстаў для скасавання дагавора. Вы таксама хочаце, пункт, які дазваляе скасаваць дагавор без штрафных санкцый, калі кіруючая кампанія не можа знайсці арандатар на працягу пэўнага перыяду часу.
Абавязацельствы па заканчэнні:
Там таксама павінен быць спіс абавязкаў, якія павінны мець месца пасля заканчэння і часовага вокны, яны павінны быць завершаны на працягу. Напрыклад, кіруючая кампанія павінна даць ўладальніку уласнасці з копіямі дагавораў арэнды ўсіх арандатараў на працягу 14 дзён з моманту скасавання дагавора; або, што ўсе грошы, належныя да любой з бакоў павінна быць аплачана на працягу 30 дзён з моманту скасавання дагавора.