Рэчы, арэндадаўца павінен Юрыдычна Do
Абавязкі арэндадаўца пад арэндадаўца-арандатар правы , як правіла , разбіваецца на пяць частак:
- заклад
- раскрыццё Уладальніка
- Забяспечваючы Валоданне Групы
- абслугоўванне
- адказнасць
Абавязковасць Упраўленне гарантыйныя дэпазіту або Прадаплочанага Rent
Першая абавязак кожнага домаўладальніка мае дачыненне да бяспекі арандатара дэпазіт . Кожны домаўладальнік мае права спаганяць іх арандатараў ў заклад , нават калі гэты дэпазіт ніколі на самой справе належыць да гаспадара. Замест гэтага, гэты дэпазіт з'яўляецца формай бяспекі для арэндадаўца ў выпадку , калі арандатар не сплаціў арэнду , шкоду уласнасці ці іншым чынам парушае дамову арэнды.
Арэндадаўцы абавязаны прытрымлівацца агульнадзяржаўныя і мясцовыя законы, якія тычацца закладу. Напрыклад, некаторыя дзяржавы ўсталяваць абмежаванні на максімальную колькасць бяспекі арэндадаўца можа спаганяць плату арандатара на дэпазіт. Ёсць таксама спецыяльныя правілы для захоўвання закладу, вяртаючы бяспеку дэпазіту і што рабіць з дэпазітам , калі вы прадаеце сваю ўласнасць.
Арэндадаўцы абавязаны прытрымлівацца гэтых законах, або яны могуць сутыкнуцца з юрыдычнымі наступствамі за тое, каб зрабіць гэта.
Абавязковасць Раскрываць Уладальнік
Другое абавязацельства кожны арэндадаўца павінен раскрываць свае арандатар пэўнай інфармацыі аб уладальніку маёмасці. Гэтая адказнасць ляжыць на чалавеку , які падпісаў дамову арэнды з арандатарам, будзь то ўладальнік будынка, гаспадар, або іншая асоба, дзеючае ў якасці агента арэндадаўца.
- Што Раскрываць:
Імёны і адрас асобы або асоб, з паўнамоцтвамі кіравання будынкам, збіраць арэндную плату, зрабіць рамонт, адрасныя скаргі або выдаваць паведамлення.
- Як раскрывае:
Гэта раскрыццё павінна быць, як правіла, у пісьмовай форме і павінна адбыцца да фактычнага пачатку арэнды. Калі якія-небудзь змены адбываюцца падчас арэнды арандатара, арандатар павінен быць апавешчаны пра змены.
- Чаму гэта раскрыццё важна:
Мэта гэтага абавязацельства забяспечыць, каб арандатар ведае правільнае кантактная асоба для розных відаў дзейнасці , такіх як арэнда збору і запыты на абслугоўванні , а таксама для любых юрыдычных пытанняў , якія могуць паўстаць.
Калі гэта раскрыццё ўладальніка не зрабіла , каб арандатар, чалавек збірае арэндную плату становіцца ісці да твару для апрацоўкі ўсіх пытанняў , звязаных з уласнасцю.
Абавязковасць Deliver Валоданне Unit
Трэцяе абавязацельства арэндадаўцаў па законе арэндадаўца-арандатар павінен забяспечыць валоданне блокам для арандатара. Гэта азначае наяўнасць блока вакантны для арандатара на хаду ў даты, названай у дагаворы арэнды. Калі прылада не даступна для арандатара па паказаным ходу ў даце , арандатар можа быць у стане працягваць судовы пазоў супраць арэндадаўца за непадаванне ганараваць дамовы арэнды .
Акрамя таго, калі ёсць самострой ў блоку або іншага чалавека, які не мае законнае права быць там, арэндадаўца можа распачаць судовую справу супраць гэтага чалавека. Гаспадар можа быць прысуджана пакрыццё страт.
Абавязак падтрымліваць Групу
Арэндадаўца нясе адказнасць за свае жыхар , каб захаваць ўласнасць. Гэта ўключае ў сябе захаванне маёмасці чыстае, бяспечны і habitable.The гаспадар павінен прытрымлівацца ўсіх будаўнічых норм і правілаў, выкананне неабходных рамонтных прац, падтрымліваць агульныя зоны, захаваць ўсе жыццёва важныя паслугі, такія як вадаправод, электрычнасць і цяпло, у добрым працоўным стане, неабходна забяспечыць належнае посуд смецця і павінны паставіць вадаправод.
Абавязацельствы, якія падлягаюць абмежавання адказнасці
Арэндадаўца нясе адказнасць за выкананне абавязацельстваў, устаноўленых у адпаведнасці з памешчыцкае-арандатара права. Гэта ўключае ў сябе захаванне ўмоў дагавора арэнды.
У многіх дзяржавах, арэндадаўца вызваляецца ад гэтай адказнасці, як толькі яны прадаюць маёмасць і паведаміць арандатара ў пісьмовай форме аб тым, што маёмасць знаходзіцца ў новай уласнасці або кіравання. Новы ўладальнік становіцца адказным за выкананне ўмоў дамовы арэнды і вынікаючы законе арэндадаўца-арандатар ў дзяржаве.
Гаспадар, які сабраў заклад па-ранейшаму адказвае за дэпазіт бяспекі арандатара. Гаспадар звычайна мае два варыянты:
- Перанесці дэпазіт новага ўладальніка за вылікам любых дапушчальных вылікаў і паведамляе арандатар ў пісьмовай форме аб тым, што новы ўладальнік мае ў сваім распараджэнні дэпазіту. Арыгінальны домаўладальнік будзе вызвалены ад далейшай адказнасці.
або - Вяртанне дэпазіту арандатару за вылікам любых дапушчальных вылікаў.
* Абавязкова праверыць дзяржаўныя і мясцовыя законы, арэндадаўца-арандатар, каб адкрыць дадатковыя або іншыя абавязацельствы, якія могуць прымяняцца ў вашым раёне.