Ад збору арэнднай платы для арандатараў Знаходжанне
1. Арэнда Абавязкі
Праца з арэндай пытаннямі, з'яўляецца адным з найбольш распаўсюджаных абавязкаў мэнэджара нерухомасці.
Гэта ўключае ў сябе:
- Ўстаноўка Арэнда - Менеджэр маёмасці нясе адказнасць за ўстанаўленне правільнага ўзроўню арэнднай платы , каб прыцягнуць арандатараў ў вашу ўласнасць. Яны разумеюць рынак, дзе ўласнасць знаходзіцца і глядзела на супастаўных уласцівасцях у вобласці.
- Збор Арэнды - Яны забяспечваюць аптымальны струмень наяўнасці пасродкам ўстанаўлення даты , каб сабраць арэндную плату кожны месяц , і строгае захаванне пратэрміноўкі плацяжу .
- Настройка Арэнда - Менеджэр нерухомасці можа павялічыць арэндную плату на пэўны працэнт кожны год, у залежнасці ад індывідуальнага стану і / або муніцыпальнага права. Яны могуць таксама паменшыць арэндную плату, калі яны адчуваюць, што гэта неабходна.
2. Наймальнік абавязкі
Кіраванне арандатараў з'яўляецца яшчэ адной з асноўных абавязкаў мэнэджара нерухомасці. Яны ўдзельнічаюць ва ўсіх абласцях, у тым ліку:
- Пошук арандатараў - Нерухомасць менеджэры нясуць адказнасць за запаўненне вакансій. Яны ведаюць, дзе размясціць аб'яву аб арэндзе і што ўключаць у сваіх аб'явах. Яны таксама разумеюць , што прыцягвае арандатараў, так што яны могуць прапанаваць парады , каб дапамагчы макіяж маёмасці .
- Скрынінг Арандатары - Нерухомасць менеджэры павінны мець паслядоўны працэс адбору, у тым ліку якія працуюць крэдытных праверак і крымінальных праверак, якія могуць паменшыць вашыя шанцы быць абвінавачаным у дыскрымінацыі. Вопытныя менеджэры уласнасці бачылі сотні, нават тысячы жыхароў, таму яны маюць больш поўнае ўяўленне аб тым , як правільна выбраць арандатар ; тыя, хто будзе плаціць арэндную плату на час, маюць больш працяглы дагавор арэнды і ствараюць менш праблем.
- Апрацоўка Leases - Гэта можа ўключаць у сябе ўстаноўку тэрміну арэнды і пераканаўшыся , што ён мае ўсе неабходныя становішча для абароны ўладальніка. Гэта ўключае ў сябе вызначэнне колькасці дэпазіту патрабуецца.
- Зварот Скаргі / Надзвычайных сітуацый - яны плацяць , каб мець справу з запытамі на абслугоўванне , скаргі шуму і яны маюць неабходныя кантакты для апрацоўкі аварыйных сітуацый.
- Апрацоўка Перамяшчэння мінусаў - Калі арандатар з'язджае, менеджэр нясе адказнасць за праверку прыбора, праверку пашкоджанняў і вызначэнне , якой частка дэпазіту будзе вернутая арандатару. Пасля таго, як рухацца, яны нясуць адказнасць за ачыстку агрэгата, рамонт любых пашкоджанняў і знайсці новы арандатар.
- Праца з высяленню -Калі арандатар не плаціць арэндную плату ці іншым чынам парушае ўмовы дагавора арэнды, менеджэр нерухомасці разумее правільны шлях да файла і рухацца наперад з высяленнем.
3. Тэхнічнае абслугоўванне і рамонт
Кіраванні маёмасці павінен захаваць маёмасць у бяспечным і што жылі стане. распарадчыкаў маёмасці нясуць адказнасць за фізічнае кіраванне маёмасцю, уключаючы рэгулярнае тэхнічнае абслугоўванне і аварыйны рамонт.
- Абслугоўванне нерухомасці - Гэта ўключае ў сябе выкананне прафілактычнага абслугоўвання уласнасці , каб захаваць ўласцівасць які функцыянуе ў найлепшым стане. Напрыклад, яны асабіста на чале, або павінны наняць кагосьці, вынішчыць, праверыць на наяўнасць уцечак, пейзаж, снег лапатай і выдаліць смецце. Гэта абслугоўванне імкнецца захаваць цяперашнія арандатары шчаслівымі і прыцягнуць новых арандатараў.
- Рамонт - Калі ёсць праблема, менеджэр нерухомасці павінен вырашыць гэтую праблему або наняць каго - то яшчэ , каб зрабіць гэта. Яны часта маюць вялікую сетку надзейных сантэхнікаў, электрыкаў, цесляроў і іншых падрадчыкаў.
4. Веданне закона Арэндадаўца-арандатараў
Добрыя менеджэры уласнасці маюць глыбокія веды ў маштабе штата і нацыянальных законаў, якія тычацца адпаведных спосабаў:
- экран жыхар
- ручка дэпазітаў
- перапыніць Ліза
- выселіць арандатара
- Адпавядаюць стандартам бяспекі уласнасці
5. Кантралюючыя абавязкі
- Іншыя супрацоўнікі - Калі ёсць іншыя супрацоўнікі ва ўласнасці, такія як консьерж або бяспекі персанал, менеджэр нерухомасці нясе адказнасць за тое , каб яны выконвалі сваю працу. Менеджэр нерухомасці можа ўсталяваць сваю зарплату і нават звольніць іх.
- Вакантныя Properties - Нерухомасць менеджэры часта наймаюцца даглядаць за вакантныя уласцівасцяў , каб пераканацца , што не было ніякага вандалізму і для выканання рэгламентных работ. Яны таксама пераканайцеся, што падрадчыкі і іншыя рамонтнікі завяршаюць сваю працу своечасова.
6. Адказны за кіраванне бюджэтам / вядзенне запісаў
Кіруючая нерухомасць можа несці адказнасць за кіраванне бюджэтам для будаўніцтва і для захавання ўсіх важных запісаў.
- Упраўленне бюджэту - менеджэр павінен працаваць у рамках устаноўленага бюджэту для будаўніцтва. У некаторых надзвычайных сітуацыях, калі жыхары (арандатары) або фізічная структура (інвестыцыі ў нерухомасць) знаходзяцца ў небяспецы, яны могуць выкарыстоўваць іх рашэнне замовіць рамонт або аналагічным чынам, не клапоцячыся аб бюджэце.
- Вядзенне запісаў - менеджэр нерухомасці павінен трымаць дбайныя запісу аб уласнасці. Гэта павінна ўключаць у сябе ўсе даходы і выдаткі; спіс усіх праверак, падпісаных дагавораў арэнды, запытаў на тэхнічнае абслугоўванне, уся перапіска, справаздачы рамонтаў, затраты на рамонт, выдаткі на тэхнічнае абслугоўванне, запіс выдаткаў арэнду збор і страхаванне.
7. Адказнасць за падаткаў
- Менеджэр нерухомасці можа дапамагчы домаўладальніка з разуменнем , як падаць падаткі для інвестыцый у нерухомасць.
- Менеджэр уласнасці можа таксама падаць падаткі на маёмасць.