Прычыны вы можаце Сь вашага арэндадаўца

10 разоў прыняць прававыя меры

Уладальнікі і арандатары не ўваходзяць у адносіны ў пошуках канфлікту. Часам, аднак, праблемы сапраўды развіваюцца, якія не могуць быць лёгка выпраўленыя. У такіх сітуацыях арандатар можа разгледзець судзіцца іх домаўладальнік, каб вырашыць гэтыя праблемы. Вывучыце прычыны вы можаце быць у стане падаць у суд на свой домаўладальнік, і калі гэта сапраўды лепшы падыход.

Перавагі судзіцца Ваш домаўладальнік

Падача пазову мае некаторыя патэнцыйныя перавагі для арандатараў.

• Магу Матываваць арэндадаўца ўрэгуляваць па-за судом: Апавяшчаць арэндадаўца пра свой намер падаць у суд на яго ці яе можа заахвоціць домаўладальнік зрабіць усё , што ў іх сілах , каб пазбегнуць фактычна ў суд. Ён або яна можа пагадзіцца ўрэгуляваць з вамі да таго, як справа ніколі не ідзе перад суддзёй.
• Атрымаць грошы Вы запазычылі: Калі вы падаць у суд на домаўладальніка і выйграць, вы будзеце ўзнагароджаны грошы , якія вы запазычылі, магчыма , больш. Напрыклад, калі ваш арэндадаўца неправамерна утрыманы ваш дэпазіт, вы будзеце ўзнагароджаны гэтай сумы, а ў некаторых штатах, два ці тры разы гэтую суму.
• Атрымліваць Удар: Калі вы выйграеце справа ў судзе супраць свайго гаспадара, вы можаце таксама атрымаць пашкоджанне. Напрыклад, калі апарат быў непрыдатным для пражывання, вы маглі б быць прысуджана пакрыццё страт за любую боль і пакуты, ён выклікаў вас.
• Ачысціць Ваша імя: Перамога ў судзе на арэндадаўца можа дапамагчы ачысціць сваё імя. Напрыклад, калі вы выселілі , высяленне будзе адлюстроўвацца на вашай крэдытнай дакладу на доўгія гады. Калі вы можаце даказаць, што ваш арэндадаўца спрабуе незаконна выселіць вас, вы можаце захаваць ваш добры крэдыт і ваша добрае імя.

• Магчымасць застацца ў вашай кватэры: Калі вы падаеце пазоў супраць свайго памешчыка за супрацьпраўнае высяленне і выйграць, вы не будзеце вымушаныя пераязджаць з кватэры.

Рызыкі судзіцца Ваш домаўладальнік

Падача ў суд таксама мае некаторыя патэнцыйныя рызыкі, якія кожны арандатар павінен разгледзець.

• Вы маглі б страціць: Рашэнне падаць у суд на домаўладальніка не з'яўляецца гарантыяй перамогі. Вы можаце прайсці праз усе клопаты судовага працэсу і страціць.

• Дарагія: Падача пазову не з'яўляецца бясплатным. Вам прыйдзецца аплаціць судовыя выдаткі. Некаторыя штаты таксама патрабуюць, каб быць прадстаўленым адвакатам, хоць большасць дазволяць вам, ці нават патрабуюць, каб прадставіць сябе ў судзе дробных цяжбаў. Вы павінны вырашыць, калі сума, якую вы шукаеце з арэндадаўцам апраўдвае ўсе гэтыя дадатковыя выдаткі.
• Арэндадаўца Можа Countersue: Падача пазовы супраць арэндадаўца можа матываваць домаўладальнік падаць пазоў супраць вас. Калі вы страціце гэты сустрэчны, вы маглі б несці адказнасць за судовыя выдаткі, выдаткі на адваката, а таксама шкоду, арэндадаўцы пацярпеў плюс першапачатковай сумы арэндадаўца шукаў.

Судзіцца лепшы варыянт?

У той час судзіцца з'яўляецца адным з варыянтаў, гэта не заўсёды можа быць лепшым варыянтам. Калі вы атрымліваеце ў звычку судзіцца сваім памешчыкам, гэта можа зрабіць яго больш цяжкім для вас, каб знайсці кватэру ў будучыні. Вы не хочаце быць вядомым як арандатара, які падае ў суд над усім.

Там будуць законныя абставіны, пры якіх судовы працэс з'яўляецца адзіным варыянтам, такія як сур'ёзны шкоду, прычыненую пры поўным пагардзе арэндадаўца. У іншых, менш сур'ёзных, сітуацыях, пазоў можа быць пустым марнаваннем часу. Калі арэндадаўца ўтрымліваюць $ 25 ад вашага дэпазіту, і гэта варта $ 50, каб падаць пазоў у судзе дробных цяжбаў, вы павінны вызначыць, ці з'яўляецца клопаты судовага працэсу для такой маленькай сумы сапраўды варта вашага часу.

Адправіць попыт ліст Першага

Перад тым, як на самой справе падаць пазоў супраць свайго гаспадара, вы павінны адправіць ліст патрабаванні да арэндадаўцы. Гэты ліст павінна быць паказана, што вы шукаеце ад арэндадаўца. Напрыклад, вы хочаце, каб гаспадар, каб выправіць праблему цвілі ў ваннай пакоі. Стане зразумела пры гэтым лісце, што калі гэтае пытанне не будзе ліквідаваная, вы плануеце падаць у суд на арэндадаўца.

Дзяржаўныя правілы Адрозніваюцца

Кожная дзяржава будзе мець розныя правілы аб тым, калі і як вы можаце падаць у суд. Вы павінны праверыць з судом дробных цяжбаў або з адвакатам у вашым раёне, каб вызначыць дакладныя патрабаванні.

У большасці штатаў, ёсць меркаваная гарантыя заселенасці. Гэта азначае, што гаспадар нясе адказнасць за рамонт і падтрыманне маёмасці ў прыдатным для жыцця стану. Напрыклад, кожны арандатар мае права на цяпло, сантэхніка і вадаправод даступныя для іх.

Калі гаспадар адмаўляецца рабіць рамонт, якія ўплываюць на здароўе і бяспеку арандатара, то арандатар можа часта ўтрымліваць арэндную плату, выйсці з уласнасці або ў канчатковым выніку падаць у суд на арэндадаўца.

Дзе Вы Сью арэндадаўца?

Большасць арэндадаўца супраць арандатара пазоваў адбываецца ў судзе дробных цяжбаў. выпадкі высялення, аднак, як правіла, слухаюцца ў судзе вышэйшай інстанцыі. Зноў жа, кожная дзяржава будзе мець розныя законы, якія тычацца дакладных працэдур.

Напрыклад, максімальная сума, якую вы можаце падаць у суд на домаўладальніка для будзе адрознівацца ў кожным штаце. У некаторых штатах гэты мяжа складае $ 3500, у той час як у іншых краінах яна складае $ 10000.

Дзяржаўныя законы будуць таксама адрознівацца ад таго, як доўга гаспадар павінен адказаць на судовы працэс. У Алабаме, арэндадаўца мае 14 дзён, каб адказаць, у той час як у Нью-Ёрку, арэндадаўца толькі павінен адказаць, калі ён ці яна плануе countersuing арандатара.

Калі Сью арэндадаўца

Калі вы павінны падаць у суд домаўладальнік залежыць ад прычыны, вы падалі ў суд. Калі вы падалі ў суд, таму што гаспадар пашкадаваў дэпазіт, то мае сэнс падаць пазоў пасля таго, як выйсці. Калі вы падалі ў суд, таму што гаспадар адмаўляецца выконваць рамонт, каб зрабіць прыладу прыдатным для жылля, то мае сэнс падаць у суд, пакуль у вас ёсць актыўныя арэнды.

Калі іск у той час як вы ўсё яшчэ жывяце ў кватэры, вы рызыкуеце арэндадаўца спрабуе адпомсціць вам . Тым не менш, многія дзяржавы маюць законы, якія забараняюць домаўладальнік здзяйснення акта адплаты ў адказ на арандатар прыняцця юрыдычна дазволена дзеянні, напрыклад, прымаючы арэндадаўца ў суд.

• Даўнасць: Вы павінны ведаць , што існуе тэрмін іскавай даўнасці пра тое , як многа часу пасьля інцыдэнту вы павінны падаць у суд на домаўладальнік. Законы адрозніваюцца адзін ад аднаго. У некаторых штатах, вы можаце мець усяго толькі год, у той час як у іншых, вы можаце мець да дзесяці гадоў. У многіх штатах, такіх як Канэктыкут і Луізіяне, тэрмін іскавай даўнасці за шкоду уласнасці нашмат карацей, чым у пісьмовых дагавораў, у той час як у іншых краінах, такіх як Мэрылэнд і Нью-Джэрсі, гэта адно і тое ж колькасць часу.

10 прычын, чаму вы можаце Сь вашага арэндадаўца

Дзяржаўныя спецыяльныя законы зноў ўступаюць у гульню. Увогуле, вы можаце падаць пазоў супраць арэндадаўца па наступных прычынах.

1. Незаконна Падтрыманне -Залог: арэндадаўца арандатар закон кожнага штата пералічаныя канкрэтныя прычыны , арэндадаўца можа прыняць вылікі з вашага дэпазіту . Калі гаспадар зрабіў выснову па прычыне , што не дапускаецца па законе, напрыклад, нармальнага зносу на маёмасць, то вы маглі б узяць арэндадаўца ў суд. Вы таксама можаце падаць пазоў, калі ваш гаспадар проста не вяртаецца дэпазіт бяспекі або ўтрымлівае яго, і ілжыва сцвярджаючы, што вы парушылі ўмовы арэнднага дагавора.
2. Ня Пасля вашага дзяржава -Залог Законы: У дадатку да неправамерна прыпыняе дэпазіт, вы можаце падаць у суд на домаўладальнік , калі ён ці яна не варта дадатковым правілах бяспекі укладаў. Гэта можа ўключаць у сябе зарадкі больш , чым дзяржаўны максімальна дапушчальнай , не паведаміў вас аб тым, дзе ваш дэпазіт праводзіцца ці не ўключаць у сябе падрабязны пералік якіх - небудзь вылікаў , узятых.
3. Корпус дыскрымінацыя: Калі арэндадаўца парушыў ўмова Федэральнага закона Fair Housing , вы можаце мець законнае справу супраць іх. Вы павінны спачатку падаць скаргу ў HUD. HUD будзе даследаваць , і калі яны адчуваюць , што гаспадар здзейсніў жыллёвую дыскрымінацыю, далейшыя прававыя меры будуць прынятыя.
4. Незаконныя Маразы ў дагаворах арэнды: Арэндадаўца не могуць ўключаць у сябе становішча , у арэндзе , якія з'яўляюцца незаконнымі або якія ідуць супраць законаў арэндадаўца-арандатара ў вашым штаце. Напрыклад, абслугоўванне жывёл дазволена ў адпаведнасці з Федэральным Законам аб справядлівым вырашэнні жыллёвых пытанняў. Калі гаспадар адмаўляецца дазволіць абслугоўванне жывёл, гэта незаконна. Іншы прыклад можа быць агаворкай ў дамове арэнды, які абвяшчае, што арэндадаўца не нясе адказнасці за якой-небудзь рабіць рамонт ва ўласнасці або што арэндадаўца мае права зрабіць арандатар з'ехаць маёмасці ў любы час ён ці яна хоча.
5. Арэндадаўца не кампенсаваў Вам для рамонту: Калі арэндадаўца адмовіўся выканаць рамонт , які паўплываў на здароўе і бяспеку, або які адмовіўся выканаць яго ў разумным колькасці часу, і вы асабіста заплацілі каму - то яшчэ , каб выканаць рамонт, вы можаце падаць у суд на вашым домаўладальнік вярнуць грошы вы аплацілі са сваёй кішэні, а таксама за магчымы ўрон.
6. Раздзел незаселены: Вы можаце падаць у суд , калі ваш арэндадаўца адмаўляецца рабіць рамонт , якія ўплываюць на здароўе і бяспеку . Напрыклад, у вас няма праточнай вады, ваша цяпло не працуе ў зімовы перыяд або ў вас ёсць пытанне формы або свінцовай небяспекі фарбы. У гэтым выпадку, перш чым падаць у суд на арэндадаўца, то, як правіла, маюць магчымасць паведаміць арэндадаўца, што вы будзеце ўтрымліваць арэндную плату або выйсці з блока, калі яны не вырашыць праблему.
7. Не раскрывалі свінцовую фарбу Небяспекі / Mold Праблемы: Арэндадаўцы абавязаны раскрываць любы вядомыя, існуючыя або папярэднія небяспекі свінцовай фарбы ці праблемы цвілі ва ўласнасці. Гэта незаконна арэндадаўца наўмысна хавае гэтую інфармацыю ад вас, асабліва таму , што гэта пытанне , які можа выклікаць доўгатэрміновыя праблемы са здароўем.
8. Ўвод Арандатар уласнасці Незаконна: Уладальнікі , як правіла , павінны даць разумнае апавяшчэнне , каб увайсці арэнду маёмасці арандатара , і яны могуць рабіць гэта толькі легальна дазволеныя прычыны. Калі арэндадаўца парушае гэтыя законы, то арандатар можа звярнуцца ў суд, каб спыніць домаўладальнік ад уваходу і можа быць, каб пакрыць шкоду.
9. Траўма ў арэндзе нерухомасці: Вы маглі б мець справу на судовы працэс супраць вашага арэндадаўца , калі вы атрымалі раненні ў арэнду маёмасці з - за пагарды арэндадаўца. Напрыклад, вы паслізнуцца і зваліцца, таму што гэта не законна патрабуецца парэнчаў ў пад'ездзе. Вы не можаце падаць у суд на арэндадаўца, калі ваша траўма звязана з вашай уласнай нядбайнасці. Напрыклад, ваша кватэра настолькі забруджаная, што вы паслізнуцца і зваліцца ў вашай кватэры на кучы вашай ўласнай бруднай адзення.
10. Падача недапушчальную Высяленне: Вы можаце countersue домаўладальніка , калі вы лічыце , што ваш арэндадаўца спрабуе вас выселіць незаконна.