- Складанасць: Лёгкая
- Неабходны час: 5 хвілін
- Што вам трэба: Калькулятар
вось як
Выкарыстоўваючы цану продажу або ацэначнага кошту маёмасці, вызначэння даступнага або жаданага авансавага плацяжу і жаданую суму іпатэчнага, якія будуць неабходныя. Галоўныя прадажныя 300000 $, і пакупнікі маюць за 40 000 $ для першапачатковага ўнёску.
$ 300 000 - $ 40 000 = $ 260000 жаданых іпатэчны сума.
Падзяліце суму іпатэчнага па прадажнай цане і канвертаваць вынік у працэнтах.
$ 260,000 / $ 300,000 = 0,87 ці 87%, які з'яўляецца стаўленнем LTV.
чаявыя
Хаця вы можаце купіць нерухомасць ніжэй за ацэначны кошт, і лічачы гэта здзелкі, крэдытор будзе выкарыстоўваць больш нізкую цану пакупкі ў гэтым разліку.
Віды іпатэчных і Карысці
Стаўленне крэдытаў да кошту выкарыстоўваецца ў большасці кваліфікацыйных працэсаў, хоць гэта ўсяго толькі адзін з многіх фактараў, якія могуць быць разгледжаны. Вядома, камерцыйныя крэдыты маюць розныя крытэрыі, чым жылыя крэдыты, а таксама. Ёсць выбар для іпатэкі, і характарыстыкі будуць часткай вашага рашэння, а не толькі працэнтная стаўка і аплаты.
Фіксаваная працэнтная стаўка крэдыту
Гэта асноўная іпатэка з роўнай аплатай кожны месяц, пакуль не будзе цалкам акупіліся. Простая аплата P & I складаецца з двух кампанентаў, асноўнай, і працэнты. Паколькі крэдыт выплачваецца ўніз, працэнтная складнік ідзе ўніз кожны месяц, і асноўная сума ідзе ўверх, дадаючы да справядлівасці ва ўласнасці.
Існуе самы папулярны 30-гадовы іпатэчны крэдыт з фіксаванай стаўкай, а другі часта выкарыстоўваюцца 15-гадовы крэдыт з фіксаванай стаўкай. З гэтым адзін іпатэчны акупляецца ў два разоў хутчэй з больш высокімі плацяжамі і нашмат менш адсоткаў, што выплачваюцца на працягу тэрміну крэдыту.
ARM, рэгуляваная стаўка іпатэчнага
Іпатэкі рэгуляванай працэнтнай стаўкай (ARM) з'яўляецца крэдыт з працэнтнай стаўкай, якая змяняецца. ЗБРОЯ можа пачаць з больш нізкімі штомесячнымі плацяжамі, чым з фіксаванай працэнтнай стаўкай, але майце на ўвазе наступнае:
- Вашы штомесячныя плацяжы могуць змяніцца.
- Яны могуць ісці - часам шмат, нават калі працэнтныя стаўкі не ідуць уверх.
- Вашы плацяжы не могуць пайсці ўніз шмат, ці ўвогуле, нават калі працэнтныя стаўкі ідуць уніз.
- Вы маглі б у канчатковым выніку з-за больш грошай, чым вы borrowed- нават калі вы зробіце ўсё вашыя плацяжы своечасова.
- Калі вы хочаце, каб пагасіць ARM рана, каб пазбегнуць больш высокіх плацяжоў, вы можаце заплаціць штраф.
Прыклад можа быць 7-гадовы ARM з цікавасцю перазапускам сем гадоў ўніз па дарозе. У залежнасці ад ставак у той час, гэта толькі гадаць, дзе плата будзе. Адной з прычын для атрымання Рукі, акрамя стаўка на больш нізкія стаўкі будуць атрымліваць больш нізкую аплату ў першыя гады валодання.
агульная закладная
Інвестары выкарыстоўваюць коўдру іпатэку , калі яны валодаюць некалькімі ўласцівасцямі з капіталам.
Яны могуць адкрыць крэдытную лінію ў банку ці атрымаць гэты крэдыт, што дазваляе крэдытору выкарыстоўваць іншыя ўласцівасці ў якасці закладу. Ўласцівасці рэзервовага крэдыту і сродкі могуць быць выкарыстаны для іншых інвестыцый.
зваротная іпатэка
Зваротная іпатэка становіцца папулярнай без старэння насельніцтва. У прыватнасці, калі набліжаецца да пенсійнага, домаўладальніка са значным капіталам могуць атрымаць зваротную іпатэку, якая плаціць ім штомесячную аплату да тых часоў, як яны жывуць. Штомесячная сума плацяжу грунтуюцца на Пачатковым па кошту, капітале і ўзрост пазычальніка (ов). Там у вас ёсць некаторыя з найбольш папулярных відаў іпатэкі, і кожны з іх выкарыстоўвае ў некаторым родзе LTV, Крэдыт суадносіны кошту.