Лімітавае Залог ў Масачусецы
Так. У штаце Масачусэтс, арэндадаўца не можа спаганяць арандатар арэнду больш чым за адзін месяц у якасці закладу . У дадатак да патрабавання арэнду першы месяц і дэпазіт раней для перамяшчэння ў домаўладальнік Масачусэтс таксама можа запатрабаваць арэндную плату за мінулы месяц і платы за набыццё і ўстаноўку замка і ключа. арэнда ў мінулым месяцы таксама павінна быць сабрана і захоўваецца ў адпаведнасці з Massachusetts General Law Кіраўніком 186, Раздзел 15b.
Як вы павінны захоўваць дэпазіт бяспекі ў Масачусецы
У штаце Масачусэтс, заклад арандатара павінен быць змешчаны ў асобным рахунку, якія прыносяць працэнтаў у штаце Масачусэтс. Заклад не можа быць змяшаны з любымі іншымі сродкамі. Гаспадар абавязаны плаціць арандатару гадавыя працэнты на дэпазіт, выкарыстоўваючы або пяць працэнтаў акцый або працэнтную стаўку банкаўскага рахунку ст.
Арандатар можа абраць адняць гэты інтарэс з боку свайго наступнага месяца арэнднай платы .
Калі тэрмін арэнды спыняецца да поўнага года, арэндадаўца абавязаны прадаставіць арандатару з поўным цікавасцю , які назапасіўся на іх дэпазіту ў працягу 30 дзён пасля заканчэння арэнды. Кожны год, гаспадар таксама павінен падаць арандатару пісьмовую заяву з указаннем:
- Назва і адрас банка,
- Працэнтная стаўка,
- Сума закладу,
- Сума выплачваюцца адсоткаў і
- Нумар рахунку, дзе заклад праводзіцца.
Патрабуецца пісьмовае паведамленне, пасля атрымання дэпазіту ў Масачусецы?
Так. Арэндадаўца абавязаны прадаставіць арандатару тры асобных апавяшчэнняў.
неадкладнае апавяшчэнне
Калі арэндадаўца або арэндадаўца агент атрымлівае заклад ад арандатара, то ён ці яна павінен неадкладна даць арандатар пісьмовай распіскі , у якой паказваецца наступнае:
- Сума закладу.
- Імя асобы, якая атрымлівае заклад. Калі агент арэндадаўца з'яўляецца адзін прыёмам дэпазіту, ён ці яна павінен таксама ўключаць імя домаўладальніка.
- Дата заклад быў атрыманы.
- Апісанне нерухомасці здаецца ў арэнду.
- Агент домаўладальнік або арэндадаўца павінен таксама падпісаць квітанцыю.
Справаздачу аб стане Апавяшчэнні на працягу 10 дзён
Пасля атрымання дэпазіту, домаўладальнік мае 10 дзён, каб забяспечыць арандатар з асобным паведамленнем, паказвальнага станам маёмасці арандатара рухаецца ў. Апавяшчэнне павінна ўключаць у сябе: Пасля атрымання гэтага пiсьмовага паведамлення, арандатар мае 15 дзён, каб даць арэндадаўца з асобным пісьмовым паведамленнем з іх пералікам пашкоджанняў ва ўласнасці.
Гаспадар можа альбо падпісаць і згодны з гэтым шкодай або прымацаваць дакумент выразна паказаўшы сваю нязгоду са стратамі, пералічанымі.
- Любое пашкоджанне, якое існуе ў блоку да ўезду арандатара, уключаючы любыя парушэнні Кодэкса здароўя або будаўніцтва.
- Наступнае заява была напісана ў «дваццаць пунктаў, выдзеленыя тлустым шрыфтам» у верхняй частцы першай старонкі апавяшчэння:
«Гэта зацвярджэнне стану памяшкання вы арэндавана. Вы павінны ўважліва прачытаць яго, каб убачыць, калі гэта правільна. Калі гэта правільна вы павінны падпісаць яго. Гэта пакажа, што вы згодныя, што спіс з'яўляецца правільнай і поўнай ... * (Поўны тэкст заявы вы павінны ўключаць, калі ласка, звярніцеся да 2с. Масачусецкага агульнага закона Кіраўнік 186, Раздзел 15b
- Подпіс гаспадара ці агента арэндадаўца.
Звярніце ўвагу, дзе -Залог праводзіцца
На працягу 30 дзён з моманту атрымання дэпазіту, арэндадаўца павінен паведаміць арандатара ў пісьмовай форме найменне і адрас банка, працэнтная стаўка, сума ашчаджалі і нумар рахунку, на якіх іх дэпазіт праходзіць.
Невыкананне гэтага правіла дае права арандатара на поўны вяртанне іх дэпазіту неадкладна.
Выгляд -Залог справаздачы Арэндадаўца павінны трымаць
У штаце Масачусэтс, арэндадаўца абавязаны весці ўлік любога блока, у якім быў сабраны дэпазіт бяспекі. Запіс павінен ўключаць у сябе:
- Падрабязнае апісанне любога шкоды, нанесенай блоку.
- Дата арэнды арандатара была спыненая
- Калі былі адрамантаваны пашкоджанні. Калі адрамантавана, дата рамонту, кошт рамонту і копіі любых паступленняў, звязаныя з рамонтам павінна быць захаваная.
- Копіі любых іншых апавяшчэнняў ўручацца арандатарам , уключаючы распіску бяспекі і справаздачу аб стане.
Арэндадаўца павінен прадаставіць доступ арандатараў да гэтага запісу дэпазіту бяспекі па патрабаванню ў звычайнае працоўны час. Невыкананне гэтага правіла можа прывесці да арандатару вяртаецца поўная сума дэпазіту плюс любыя працэнты, належныя. Гаспадар абавязаны трымаць гэты спіс на працягу двух гадоў пасля таго, як тэрмін арэнды спыняецца.
Некаторыя прычыны вы можаце трымаць дэпазіт бяспекі арандатара ў Масачусецы
Арэндадаўцы ў Масачусецы можа быць дазволена трымаць усё ці частку залогу арандатара па наступных прычынах:
- Неаплачаных арэнда.
- Неаплачаныя рахункі за ваду.
- Любыя неаплачаныя падаткі на нерухомасць, што арандатар абавязаны плаціць.
- Шкода звыш нармальнага зносу.
Калі вы павінны вярнуць дэпазіт бяспекі арандатара ў Масачусецы
Заклад за вылікам адлічэнняў, павінны быць вернутыя на арандатара праз 30 дзён пасля заканчэння тэрміну арэнды. Калі якія-небудзь высновы былі зробленыя, арэндадаўца абавязаны прадаставіць арандатару дэталізаваны пералік вылікаў, уключаючы характар шкоды, кошту, каб пакрыць шкоду і ўсе звязаныя з ім квітанцыі.
Што адбываецца з дэпазітам Калі Вы Прадаць нерухомасць
У тым выпадку, калі маёмасць прадаецца, або ўласнасць перадаюцца якім-небудзь іншым чынам, арэндадаўца адказвае за перадачу закладу плюс любой цікавасці да новага ўладальніка. Новы ўладальнік, то адказнасць за апавяшчэнне арандатара, на працягу 45 дзён з моманту перадачы, што яны нясуць адказнасць за закладу, уключаючы іх найменне, юрыдычны адрас і нумар тэлефона.
Закон Залог Масачусеца
Калі вы зацікаўлены ў праглядзе арыгінальнага тэксту закона, які рэгулюе страхавыя дэпазіты ў Масачусецы, калі ласка, звярніцеся да Massachusetts General Law Кіраўнік 186, Раздзел 15b. См # 6 раздзела 15b за наступствы , калі вы не прытрымлівацца якой - небудзь часткі гэтага дэпазіту бяспекі закона .