9 Прычыны Арэндадаўцы прымаць незаконныя дзеянні:
Існуюць розныя прычыны, арэндадаўца можа здзейсніць незаконны акт. Гэтыя прычыны вар'іруюцца ад наўмысна спрабуе атрымаць арандатар, каб выйсці з кватэры, каб ненаўмысна парушыць закон, таму што яны не ўтвораны на арандатара правы арэндадаўца ў іх штаце.
1. Нявыплата:
Арэндадаўца можа прыняць незаконнае дзеянне ў спробе выдаліць арандатар, які не плаціць арэндную плату. Арэндадаўца можа хацець , каб пазбегнуць доўгага працэсу высялення , які часта можа заняць да тых часоў , як два месяцы , каб атрымаць высяленне жыхара. Гаспадар таксама можа спатрэбіцца, каб пазбегнуць рызыкі, што арандатар будзе плаціць арэндную плату за кошт, як толькі яны трапляюць у суд, але пасля даты суда, будзе працягваць не плаціць арэндную плату, у выніку чаго памешчыка таго, каб пачаць працэс высялення спачатку ,
2. Праблема Арандатар:
Арэндадаўцы могуць прымаць незаконныя дзеянні ў дачыненні да жыхароў, якія былі выклікаюць праблемы ў арэнду маёмасці. Гэта можа ўключаць у сябе турбуючы іншых жыхароў, якія турбуюць іншых жыхароў, вядзенне незаконнай дзейнасці з іх кватэры, напрыклад, выкарыстоўваць яго ў якасці бізнес або наркабізнесам, ці за парушэнне іншых палажэнняў дагавора арэнды.
3. Наймальнік Скаргі:
Арэндадаўца можа паспрабаваць помсціць жыхар, якія зрабілі скаргі на арэнду маёмасці.
Арандатар, магчыма, зрабілі гэтыя скаргі на памешчыка або арандатар можа падаў афіцыйную скаргу ў горадзе ці дзяржаве.
4. Спроба атрымаць Арандатар Перамясціць:
Арэндадаўца можа прымаць незаконныя дзеянні, таму што ён ці яна хоча арандатара з'ехаць у арэнду. Арэндадаўца можа турбаваць арандатар ці занядбаць арандатар , каб зрабіць ўмова жыцця настолькі няёмка , што арандатар пакідае нерухомасць.
Павелічэнне арэнднай платы арандатара з'яўляецца яшчэ адным спосабам домаўладальнікаў спрабуюць атрымаць арандатар рухацца.
5. Хоча зарадзіць больш высокую арэндную плату:
Часам арэндадаўца хоча арандатара з маёмасці ў арэнду, каб ён або яна можа спаганяць значна больш высокую арэндную плату, чым ён або яна ў цяперашні час атрымлівае за адзінку. Звычайна гэта відаць, калі ёсць арэнда стабілізаваных кватэр або кватэр, дзе абароненыя жыхары пражываюць.
У арэнду стабілізаванага кватэр, арэндная плата можа быць павялічана толькі на пэўны працэнт кожны год, так што калі арандатар быў там на працягу 30 гадоў, яны могуць плаціць значна ніжэй рынкавай арэнднай платы за адзінку. Абароненыя арандатары падобныя ў тым, што вы можаце толькі павялічыць арэндную плату на пэўны працэнт кожны год. Гэтыя жыхары не могуць быць выселены па такіх прычынах, як змены ў уласнасці.
6. Не Хоча Арэнду у некаторыя кватэраздымшчык:
Незаконныя дзеянні домаўладальніка можа быць вынікам арэндадаўца спрабуе прадухіліць некаторыя жыхароў ад здачы ў арэнду сваёй маёмасці. Арэндадаўца можа аддаць перавагу захаваць сваю ўласнасць бясплатна для дзяцей. Гаспадар можа не захацець асобін пэўнай расы або рэлігіі, якія жывуць у іх уласнасці. Гаспадар таксама можа паспрабаваць пазбегнуць таго, каб зрабіць разумныя выгоды, каб іх уласнасць для жыхароў з абмежаванымі магчымасцямі.
7. Не ведаю закон:
Арэндадаўца можа зрабіць нешта незаконнае, таму што яны не знаёмыя з правіламі быць арэндадаўцам. Яны могуць не ведаць законы арандатара памешчыцкіх ў іх штаце ці горадзе, і на самай справе не ведаюць, што дзеянні, якія яны выконваюць, з'яўляецца незаконным.
8. Павелічэнне выдаткаў уласнасці:
Калі гаспадар убачыў павелічэнне падаткаў на нерухомасць, страхаванне, камунальныя паслугі і іншыя выдаткі на эксплуатацыю маёмасці, арэндадаўца можа выконваць незаконныя дзеянні, каб кампенсаваць павелічэнне выдаткаў. Гэта можа ўключаць у сябе, спрабуючы атрымаць арандатараў рухацца, якія плацяць больш нізкія стаўкі арэнды, найму некваліфікаваных працаўнікоў для выканання рамонту або адмовы запланаваць неабходныя праверкі уласнасці.
9. Рабіце больш грошай:
Арэндадаўца можа прымаць незаконныя дзеянні ў спробе зарабіць больш грошай. Гаспадар не бачыў павелічэнне выдаткаў на эксплуатацыю маёмасці, такіх як падаткі на ўласнасць або камунальныя паслугі.
Гаспадар проста хоча больш грошай у кішэні і можа паспрабаваць павялічыць арэндную плату або скупіцца на рамонт.
14 незаконных дзеянняў арэндадаўцаў Прыняць
1. Адмова зрабіць рамонт:
У спробе зрабіць жыццё арандатара нязручна або ў спробе зэканоміць грошы, арэндадаўца можа адмовіцца, каб зрабіць рамонт у арэнду блок. Гаспадар таксама можа паспрабаваць адрэзаць неабходныя паслугі арандатара, напрыклад, цяпла ці гарачай вады, які таксама з'яўляецца незаконным.
Арэндадаўца абавязаны трымаць арэнду маёмасці ў заселенай стане , таму з'яўляецца незаконным адмовіцца , каб зрабіць рамонт , якія ўплываюць на здароўе і бяспеку арандатара. Гаспадар можа таксама зрабіць рамонт, але незаконна наймае Неліцэнзійная падрадчык, каб зрабіць працу, такімі як электрычны ці сантэхніку, што горад патрабуе ліцэнзаваных прыватных асоб для выканання.
2. спрабуюць схаваць пытанні бяспекі:
Арэндадаўца можа быць дасведчаныя аб праблеме здароўя або бяспекі ва ўласнасці і замест таго, каб фіксаваць праблему, гаспадар можа замест таго, каб паспрабаваць схаваць яго. Напрыклад, можа быць вядома свінцовыя небяспекі фарбы ва ўласнасці. Гаспадар можа паспрабаваць пазбегнуць дарагой свінцовай фарбы рэабілітацыі шляхам ўстаноўкі дэкаратыўнай молдынгі зь небясьпекі.
3. дыскрымінацыйная практыка:
Арэндадаўца нясе юрыдычнай адказнасці за наступныя Справядлівае жыллёвае заканадаўства. Існуе Федэральная кірмаш Закон жыллёвага будаўніцтва і некаторыя дзяржавы маюць дадатковыя правілы справядлівага жылля , якія павінны прытрымлівацца памешчыкі. Гэтыя правілы не дазваляюць домаўладальніка дыскрымінаваць пэўныя класы людзей, калі здачу ў арэнду сваіх уласцівасцяў.
Так, напрыклад, з'яўляецца незаконным арэндадаўца адмовіцца ад арэнды на арандатара з-за колеру іх скуры, рэлігійнай групы, яны звязаны з, тым, што ў іх ёсць дзеці, ці таму, што яны маюць інваліднасць. Два з найбольш распаўсюджаных раз арэндадаўца парушае гэтыя справядлівыя законы жылля, калі ён ці яна размяшчэнне аб'яваў для запаўнення вакансіі або калі арэндадаўца фактычна скрынінга і інтэрв'ю арандатараў , каб запоўніць вакансіі.
4. Увод Без Прадастаўленне належнага паведамлення :
Іншае забароненае дзеянне не паважае законнае права арандатара на прыватнае жыццё. Арэндадаўца мае права ўвесці кватэру арандатара ў выпадку надзвычайнай сітуацыі, але і ў большасці іншых сітуацый, павінен даць арандатар належнага паведамлення, каб увайсці ў кватэру арандатара. Сума апавяшчэння арэндадаўца павінен даць, як правіла, прапісана ў законе іншай дзяржавы домаўладальніка арандатара, і калі няма, то варта запісаць у выглядзе агаворкі ў дамове арэнды. Акрамя належнага паведамлення, домаўладальнік можа толькі ўвайсці ў кватэру па юрыдычных прычынах, напрыклад, які паказвае прылада для патэнцыйных арандатараў або зрабіць рамонт.
5. Павышэнне Арэнда :
Ёсць пэўныя правілы, як часта арэндадаўца можа павялічыць арэндную плату арандатара і колькі домаўладальнік можа павялічыць арэндную плату. Было б няправільна, калі арэндадаўца павялічвае арэндную плату арандатара без прадастаўлення належнага паведамлення, такіх, як папярэдняе падаўжэнне арэнды 30 дзён, або павялічвае арэндную плату больш чым дазволены закон, напрыклад, 10-працэнтнае павелічэнне, калі максімум, дапушчальным стан з'яўляецца штогадовым павелічэннем 5 працэнтаў. Было б таксама быць незаконным, калі домаўладальнік ішоў правілах, каб павялічыць арэндную плату арандатара, але толькі павялічыў арэндную плату арандатара як форма адплаты, паколькі арандатар скардзіўся на пытанне здароўя або бяспекі ва ўласнасці.
6. Арэнда Незаконныя Кватэры:
Арэндадаўца можа паспрабаваць здаць у арэнду месцы ў іх уласнасці, якая не былі юрыдычна зацверджаным для пражывання. Агульныя спробы ў гэтым кірунку ўключаюць у сябе арэнду з склепа кватэры ці паварот прававой адну сям'і дадому ў нелегальную дзве сям'і. Незаконныя кватэры можа быць вельмі небяспечна, так як яны не сустракаліся, неабходныя коды для здароўя і бяспекі.
Іншая незаконная практыка, калі памешчыкі , якія валодаюць кааператывам, кондо або маёмасць , якое з'яўляецца часткай асацыяцыі домаўладальнікаў, незаконна здаюць адзінкам кароткі тэрмін праз такія сайты, як Airbnb. Гэтая арэнда ў парушэньні статуту кондо, кааператыў ці асацыяцыі домаўладальнікаў. Гэтыя падзаконныя акты, як правіла, абмяжоўваюць кароткатэрміновы часовы пракат, таму што яны лічаць, што гэтыя арандатары не будуць мець такое ж павага да абшчыны ці кватэрах ў якасці доўгатэрміновага арандатара будзе.
7. Не атрымання патрабаванага аглядаў :
Ёсць некаторыя домаўладальнікі, якія здаюць кватэры без атрымання неабходных праверак зробленыя. Некаторыя дзяржавы патрабуюць новага акта прыёмкі або інспекцыю заселенасці кожны раз , калі прылада арандаванае або ўся колькасць гадоў. У некаторых штатах і гарады запатрабуюць пажарнай інспекцыю да пачатку арэнды, якія пацвярджаюць, што прылада мае належнае колькасць газ альбо дэтэктары дыму, і што яны знаходзяцца ў працоўным стане.
Муніцыпалітэты часта спаганяюць плату за гэтыя праверкі, якія могуць вар'іравацца ад некалькіх дзясяткаў даляраў да некалькіх соцень долараў. Арэндадаўцы могуць адкласці гэтыя праверкі, каб яны не павінны плаціць гэтыя зборы.
8. Незаконныя Адлічэнні Ад дэпазіту :
Арэндадаўца можа паспрабаваць захаваць заклад арандатара для фіктыўнага рамонту, пашкоджанне маёмасці, якое мела месца да арандатара перамяшчэння ў або іншых падробленых парушэннях у дагавор арэнды. Законныя прычыны, каб захаваць заклад ўключаюць неаплачаную арэндную плату і пашкоджанне прылады, не уключаючы звычайны знос.
9. Незаконныя Марозы арэнды:
Арэндадаўца можа часам ўключаць у сябе становішча ў сваіх дагаворах арэнды, якія забароненыя ў адпаведнасці з арэндадаўца арандатарам правам. Напрыклад, яны могуць запатрабаваць ад арандатара ўнесці залог бяспекі, якое больш чым у маштабе штата максімуму або можа ўключаць у сябе становішча аб тым , што гаворыцца , гаспадар не абавязаны рабіць якія - небудзь рамонтныя работы на блоку.
10. Парушэнне ўмоў арэнды:
Гэта незаконна для арэндадаўца, каб паспрабаваць забраць прывілеі ад арандатара, якія былі ўключаныя і ўзгоднены ў дагаворы арэнды. Напрыклад, калі арандатар мае права на адно парковачнае месца пад арэнду, арэндадаўца не можа вырашыць раптам прыняць гэта прастора ад арандатара. Калі арандатар было дазволена мець адно жывёла ў кватэры ў рамках дагавора арэнды , арэндадаўца не можа прымусіць арандатара , каб пазбавіцца ад хатняй жывёлы , калі жывёла не выклікае ніякіх праблем.
11. Прыборы кантролю:
Некаторыя домаўладальнікі будуць размяшчаць камеры або запіс абсталяванне ў кватэры арандатара. Гэта абсалютна незаконна, незалежна ад таго, што разважанне ззаду яго.
12. Змена Шлюзы:
Спрабуючы прымусіць арандатара з'ехаць маёмасці ў арэнду шляхам змены замкі на іх кватэру незаконна.
13. Запалохванне:
Фізічна або вусна пагражаючы арандатар ў спробе прымусіць іх плаціць арэндную плату, з'ехаць або па любой іншай прычыне, з'яўляецца незаконным.
14. Ответный Высяленне :
Падачы выселіць арандатара ў якасці сродку адплаты з'яўляецца незаконным. Напрыклад, падача выселіць арандатар пасля таго, як арандатар скардзіўся ў горад, што іх кватэра занадта холадна зімой лічыцца у адказ высяленнем і гэта незаконна.