Кірмаш жыллёвага будаўніцтва, Раздзел 8 і HUD дома
1. HUD Fair Housing і Праграма роўных магчымасцяў
Што гэта:
HUD нясе адказнасць за выкананне Акту Fair Housing 1968 года.
Карацей кажучы, у адпаведнасці з Законам аб добрасумленнай жыллёвага будаўніцтва, пры продажы дома, арэнда дома, або крэдытаванне па іпатэцы, гэта незаконна дыскрымінаваць па прыкмеце расы, колеру скуры, нацыянальнага паходжання, рэлігіі, полу, сямейнага становішча або інваліднасці.
Як гэта працуе:
Калі чалавек адчувае, што яны несправядліва падвяргаюцца дыскрымінацыі, яны могуць падаць заяўку з HUD. HUD будзе расследаваць прэтэнзіі. Ён будзе першым паведаміць «нібыта» вінаватую бок прэтэнзіі і даць ім магчымасць адказаць. Затым ён вызначыць, ці ёсць заслуга прэтэнзіі.
HUD можа прапанаваць бакам магчымасць узгадніць сваю скаргу з Пагадненнем HUD Пагаджальнай. Калі пагаджальная трывае няўдачу і HUD мае «дастатковыя падставы» меркаваць, што дыскрымінацыя мае месца, то справа пойдзе на адміністрацыйнае слуханне або ў Федэральны акруговай суд, калі бакі аддаюць перавагу.
Значэнне для арэндадаўцаў:
У якасці арэндадаўца, які будзе здаваць у арэнду ці прадаваць сваю ўласнасць, гэта ў вашых інтарэсах, каб ведаць і прытрымлівацца Закона аб добрасумленнай жыллёвага будаўніцтва, так што вы не абвінавацяць у дыскрымінацыі.
Вы таксама можаце спрабаваць атрымаць іпатэчны крэдыт для інвестыцый, так што вы павінны разумець Закон аб справядлівым вырашэнні жыллёвых пытанняў, так што вы самі не падвяргаліся дыскрымінацыі.
2. Праграма HUD выбару жылля Ваўчар
Што гэта:
Ваўчар праграма выбару жылля фінансуецца HUD і ўведзены ў дзеянне з дапамогай мясцовых грамадскіх жыллёвых устаноў (ПГА).
Звычайна называюць Раздзел 8 Housing , гэтая праграма забяспечвае арандатараў з нізкім узроўнем даходаў, састарэлых або інвалідаў з субсыдыяванай арэнды ваўчараў.
Як гэта працуе:
Фізічныя асобы могуць выкарыстоўваць гэтыя ваўчара, каб выбраць жыллё на свой выбар, калі ўласнік пагадзіўся прыняць гэтую праграму. Корпус павінен таксама адпавядаць PHA кодаў здароўя і бяспекі . PHA будзе наўпрост плаціць домаўладальніку ўзгодненай часткі арэнднай платы. Арандатар будзе несці адказнасць за якую-небудзь дадатковую арэндную плату, якую ўрад ваўчар не распаўсюджваецца.
Значэнне для арэндадаўцаў:
У якасці арэндадаўца, вы павінны вырашыць, калі вы будзеце прымаць Раздзел 8 арандатараў ў вашай уласнасці.
- Вам будзе гарантавана частка арэнднай платы (часам усё гэта) ад урада кожны месяц.
- Вы не можаце зарадзіць больш, чым МЖСГР быць справядлівай рынкавай арэнднай платы (ФМР) для вашага маёмасці.
- PHA часта маюць вельмі строгія стандарты ў галіне аховы здароўя і бяспекі адносна таго, што прымальна жыллё. Напрыклад, калі ўнутраная частка шафы не былі афарбаваныя, вы маглі не ваш агляд Раздзел 8, пакуль сітуацыя не будзе ліквідаваная.
- PHA не заўсёды плаціць паўнату арэнднай платы, так што арандатар будзе несці адказнасць за выплату розніцы. Вы павінны пераканацца, што арандатар мае сродкі, каб зрабіць гэта.
У некаторых штатах, гэта незаконна адмовіць арандатар , таму што ў іх ёсць раздзел 8. Вы можаце, аднак, адмаўляць іх на аснове дрэннага крэдыту знойдзены пасля запуску праверкі крэдытаздольнасці .
3. Праграма HUD дома
Што гэта:
Федэральная жыллёвая адміністрацыя (FHA) з'яўляецца падраздзяленнем HUD, які страхуе іпатэку. Калі FHA застрахаваных іпатэкі дэфолт па (уладальнік перастае плаціць свае іпатэчныя крэдыты і дом пераходзіць у выкупу), іпатэчны крэдытор можа падаць пазоў з FHA аднавіць астатнюю частку іпатэчнага доўгу. Калі FHA робіць крэдытор цэлым (разлічваецца баланс іпатэкі), HUD становіцца ўладальнікам нерухомасці і паспрабуе прадаць яго, каб аднавіць грошы, якія яны страцілі.
Як гэта працуе:
ИЛС выключыць на адну сям'ю (1-4 адзінак) і шматкватэрнага дома (5 + адзінак). HUD дома для адной сям'і спачатку прапаноўваліся для продажу жыхароў-уладальнікаў (уласнікаў, якія будуць жыць ва ўласнасці).
Калі няма бяруць пасля першаснага размяшчэння, традыцыйна дзесяць дзён, інвестары затым дазволена ўдзельнічаць у таргах на дамах. Вы павінны прытрымлівацца пэўных правілах, каб стаўкі на HUD шматкватэрнага ўласцівасці. Вы павінны зарэгістравацца, спампаваць набор ставак, і прынесці задатак дэпазіт грошай, каб мець магчымасць прыняць удзел у таргах на аўкцыёне.
Значэнне для арэндадаўцаў:
HUD дома могуць быць больш даступным, таму што ўрад абясцэньвае іх у адпаведнасці з рамонтам, яны павінны і будуць плаціць некаторыя закрыцця і камісійных продажаў выдаткаў. Урад можа пераацаніць кошт рамонту, неабходнага або недаацэньвае ўласнасць і гэта, дзе вы можаце зарабляць грошы ў якасці інвестара.