Права арэндадаўца адымаць
5 разоў на арэндадаўца не павінен вярнуцца -Залог кватэраздымшчыка
Кожная дзяржава мае пэўныя -Залоги законы арэндадаўцы і арандатар павінны прытрымлівацца, у тым ліку па прычынах , якія можна захоўваць заклад арандатара.
Аднак, вось пяць з найбольш распаўсюджаных прычын, па якіх арандатар не варта чакаць іх заклад будзе вернуты.
1. ўскраек арэнды Раннія
Калі арандатар парушае іх арэнды , арэндадаўца можа захаваць усе ці частка закладу , неабходнага для пакрыцця выдаткаў , звязаных з гэтым парушэннем. Зноў жа, гэта будзе залежаць ад фармулёўкі вашай арэнды і канкрэтных законаў арэндадаўца-арандатар ў вашым штаце. Калі вы ўключылі ранні пункт завяршэння ў арэнду арандатар падпісалі, яны павінны будуць выконваць гэтыя ўмовы.
Ранні пункт аб спыненні дамовы можа чытаць нешта накшталт гэтага, напрыклад:
«Калі арандатар спыняе дамову арэнды да дамовы арэнды адзін года ці не дае паведамленню за 30 дзён да з'ехаць адзін раз арэнда пайшла месяц у месяц, арандатар нясе адказнасць за арэнду, належнай на астатнюю частку тэрміна арэнды , Гаспадар будзе адняць суму запазычанасці з закладу арандатара. Калі заклад не ўключае ў сябе дастаткова сродкаў для пакрыцця сумы запазычанасці, арандатар нясе адказнасць за выплату дадатковых грошай, належных арэндадаўцу на працягу пакінутай часткі тэрміну арэнды «.
Вы таксама можаце мець магчымасць спаганяць плату арандатары судовых выдаткаў або судовыя выдаткі неабходна, калі вы прынялі прававыя меры супраць іх.
2. нявыплата арэнды
Большасць дзяржаў дазволіць вам захаваць усе ці частка закладу, калі арандатар не плаціць арэндную плату. Нявыплата арэнднай платы лічыцца парушэннем дамовы арэнды.
Калі арандатар не выконвае свае дагаворныя абавязацельствы плаціць іх штомесячную арэндную плату, вы, як правіла, вырашаюцца захаваць частку гэтага дэпазіту, неабходнага для пакрыцця страчанага жылля.
3. Пашкоджанне маёмасці
Яшчэ адна прычына, вы можаце быць у стане трымаць дэпазіт бяспекі арандатара, таму што яны прычынілі шкоду вашаму маёмасці. Шкода адрозніваецца ад нармальнага зносу на маёмасць. Вось некаторыя прыклады кожнага з іх:
- Некалькі невялікіх адтулін для пазногцяў у сценах з вісяць карцін.
- Некалькі невялікіх плямаў на дыване.
- Невялікая колькасць милдью фарміравання ў заціркі ліній у душы пліткі.
- Брудныя заціркі.
- Tarnish на сантэхніку.
- Свабодныя ручкі або дзверы на кухню і ў ванных шафах.
пашкоджанні:
- Некалькі / вялікія адтуліны ў сценах.
- Вялізныя плямы або дзіркі ў дыване.
- Шырокія пашкоджанні вады паркетнымі крысамі.
- Якія адсутнічаюць выпускная вечка.
- Адсутныя або пашкоджаныя дэтэктары угарнага дыму ці вугляроду.
- Расколіны кухні або ваннай стальніцу.
- Разбітае ганарыстасць ваннай.
- Пабітыя вокны.
- Зламаныя дзверы.
- Ключы не вяртаюцца ў канцы арэнды.
4. Выдаткі па ўборцы
Пры нармальных абставінах, вы не можаце рабіць вылікі з закладу арандатара, каб пакрыць выдаткі на ўборку. Аднак, калі ачыстка неабходная з'яўляецца празмернай, а не ў выніку нармальнага зносу, вы можаце быць у стане трымаць частку дэпазіту арандатара.
Напрыклад, калі арандатар пакідае адзін мяшок смецця ў кватэры, неразумна спрабаваць зарадзіць арандатару частку свайго дэпазіту, каб пакрыць працоўную сілу. Тым не менш, калі арандатар пакінуў смецце па ўсёй кватэры, ежа ў халадзільніку, а таксама шматлікія асабістыя рэчы на ўсёй тэрыторыі гатэля, то так, вы можаце быць у стане трымаць частку закладу, каб пакрыць свае выдаткі, так як арандатар не пакінулі уласнасці венікі змывала.
Іншы прыклад можа быць, калі арандатар меў жывёла, якое выкарыстоўваецца дыван у якасці туалета. Вы маглі б спаганяць плату арандатара за кошт ачысткі або, пры неабходнасці, замяніць дыван.
5. неаплатны Утыліты
Арандатар не можа мець права на вяртанне сваіх укладаў, калі яны не аплацілі свае рахункі за камунальныя паслугі. Вы можаце быць у стане трымаць дэпазіт бяспекі арандатара, каб пакрыць любыя камунальныя паслугі яны грэбавалі плаціць і былі абавязаныя плаціць як частка іх арэнды.