Сітуацыі, калі гэта незаконна выселіць
Гэта не з'яўляецца незвычайным для арэндадаўца і арандатара ёсць рознагалоссі. Аднак, не кожны гаспадар-арандатар канфлікт падставы для высялення . Ваша дзяржава арэндадаўцаў-арандатар закон дапаможа вызначыць , калі ў вас ёсць законныя падставы для падачы на высяленне. Хоць кожны выпадак індывідуальны, тут чатыры агульных прычын, чаму вы не можаце выселіць арандатара.
адказнае Высяленне
Адносіны паміж арэндадаўцам і арандатарам не працуе пад кодам «вока за вока» . Вы не можаце выселіць арандатара , таму што яны зрабілі вас гнеў, скардзячыся або юрыдычна справаздачнасці вас у Housing Authority .
Гэта вядома як зваротны высяленне і гэта незаконна.
Вось некаторыя прыклады наймальніка дзеянняў , дзе было б незаконным помсціць арандатара, спрабуючы выселіць іх:
- Ваш арандатар паведамляе вам у аддзел аховы здароўя з - за праблемы прессформы ў іх падраздзяленні, якое выклікана уцечкай даху вы не фіксавана.
- Ваш арандатар праводзіць юрыдычныя дзеянні супраць вас, таму што ён ці яна паслізнулася на лёдзе на параднай лесвіцы уласнасці і зламаў іх нагу. Вы не ў стане солі па лесвіцы.
- Наймальнік быў пытанне абслугоўвання на маёмасць , якое вы адмовіліся выправіць, так што ён ці яна называецца рамонтніка , каб вырашыць гэтую праблему. Арандатар вычел суму рамонту ад іх штомесячнай арэнднай платы.
Пры спробе выселіць арандатара ў працягу трох-шасці месяцаў пасля іх скаргі або судовага пазову супраць вас, суддзя можа вызначыць , што вы проста спрабуеце прыняць меры ў адказ супраць арандатара , таму што іх дзеянні раззлавалі вас.
Вы ўсё яшчэ можаце падаць выселіць арандатара , які скардзіўся або пераследвалі судовы пазоў супраць вас , калі ў вас ёсць законныя падставы для высялення, напрыклад нявыплаты арэнднай платы ці іншыя парушэнні ў дамове арэнды .
дыскрымінацыйнае Высяленне
Вы не можаце выселіць арандатара па прычыне таго, што можна было б лічыць дыскрымінацыяй.
Вы не можаце выселіць арандатара, таму што вам не падабаецца колер іх скуры, рэлігію яны практыкуюць або той факт, што ў іх ёсць дзеці.
Федэральны закон Fair Housing абараняе сем класаў людзей. Абароненыя класы раса, колер скура, падлогу, нацыянальнае паходжанне, рэлігія, сямейнае становішча і інваліднасць. Ваш стан можа мець дадатковыя абароненыя класы, таму пераканайцеся, што вы будзеце прытрымлівацца законаў справядлівага жылля сваёй дзяржавы, а таксама.
Прыклад 1: Вы даведаецеся арандатар габрэйка , калі яны ставяць семисвечник ў іх вокнах падчас Ханукі. Вы падаеце для высяленьні, таму што вы думаеце, што менора можа перашкаджаць хрысціянам ад здачы ў арэнду вашай нерухомасці. Замест гэтага, вы хочаце, каб ваша ўласнасць, каб быць пакрыта ў калядных агнях, таму што ёсць яшчэ людзі, якія практыкуюць хрысціянства ў сваёй вобласці і, такім чынам, яны ўяўляюць сабой вялікую базу арандатара. Гэта рэлігійная дыскрымінацыя і з'яўляецца незаконным.
Прыклад 2: Маладая пара пераехала ў трохпакаёвую кватэру ў вашай уласнасці адзін год таму. Вы даведаецеся, жонка цяжарная. Вы не хочаце, які крычыць нованароджанага зрывацца іншых жыхароў у вашай уласнасці, так што вы падаеце выселіць пару. Гэта сямейная дыскрымінацыя і з'яўляецца незаконным.
абаронены Наймальнік
Ваш стан або акруга можа дазволіць некаторым арандатарам быць класіфікаваны як абароненыя арандатары.
Яны могуць быць арандатарамі, якія старэйшыя за пэўнага ўзросту, напрыклад, як 62 гадоў, якія жылі ва ўласнасці на працягу пэўнага колькасці гадоў, такія, як 10 гадоў. Гэта можа быць вельмі цяжка выселіць арандатара, абаронены ад уласнасці, нават на законных падставах, такіх як нявыплаты арэнднай платы.
Падаходны Арэнда Да бяспекі або здароўя Выпуск выпростваецца
У большасці выпадкаў, вы можаце падаць выселіць арандатара за невыкананне арэнднай платы. Гэта. аднак, выключэнне. Вы не можаце выселіць арандатара , калі яны затрымліваюць арэндную плату датуль , бяспека або здароўе пытанне на маёмасць не будзе ліквідаваная.
Для прыкладу: Вы несяце адказнасць за аплату камунальных паслуг арандатара. Вы заняхайваеце аплаціць рахунак за электрычнасць. Для таго, каб мець свет у сваім доме, арандатар павінен аплаціць рахунак за электрычнасць сябе. Калі яны плацяць іх штомесячную арэндную плату, яны адняць частку яны заплацілі ў электрычную кампанію.
Таму што ваш адмова плаціць за электрычнасць пад пагрозу бяспецы і ўзровень жыцця арандатара, вы не можаце пераследваць арандатар на астатнюю часткі арэнды або файла для высялення, таму што яны не плацяць поўную суму арэнднай платы.