Атрыманне арандатараў з вашай кампаніі па арэндзе
Што такое незаконнае Detainer?
Незаконнае ўтрыманне адносіцца да чалавека, які застаецца ў валоданні уласнасці, калі яны не маюць законнага права на яго.
Гэта звычайна назіраецца, калі арандатар працягвае жыць у арандуецца памяшканне пасля іх арэнды мінуў або спынена. Гэтыя арандатары ведаюць, што яны не маюць ніякага юрыдычнага права жыць там, але адмаўляюцца пакідаць арэнду маёмасці, нават пасля таго, як падаецца паведамленне аб высяленні.
Распаўсюджаныя прычыны арэндадаўца пададзім Detainer неправамерным
Ёсць пэўныя сітуацыі, калі арандатар больш верагодна, каб паспрабаваць застацца ў арандаваным памяшканні пасля таго, як іх арэнды былі спыненыя. Да іх адносяцца:
- Арандатар не заплаціў арэндную плату
- Наймальніка Займаецца незаконнымі здзелкі па арэндзе нерухомасці
- Наймальнік парушыў Іншым істотным Ліза Clause, такія як наяўнасць хатняй жывёлы або пагрозлівым або якія турбуюць іншых жыхароў на маёмасць.
Незаконны Працэс Detainer
Кожная дзяржава мае пэўныя правілы, якім неабходна прытрымлівацца, каб высяліць арандатара з вашай уласнасці ў арэнду. Калі вы не будзеце прытрымлівацца правілах сваёй дзяржавы правільна, то вы, магчыма, прыйдзецца пачаць працэс высяленьні з нуля.
Ніжэй прыведзены агульныя крокі, якія неабходна зрабіць для таго, каб выцесніць арандатар, які адмаўляецца пакінуць арэнду маёмасці.
Крок 1: Арандатар застаецца ў Ўладанне унаём
Арандатар парушыў іх дагавор арэнды, і на падставе вашага закона штата, вы адправілі арандатару адпаведнае апавяшчэнне аб выхадзе з паводзін.
Напрыклад, вы, магчыма, накіраваў арандатару апавяшчэнне, каб заплаціць арэндную плату або кінуць паліць. Арандатар не заплаціў арэндную плату яны павінны, і ўсё ж яны па-ранейшаму жывуць у арэнду маёмасці.
Крок 2: Арэндадаўца Файлы Скарга ў суд
Арандатар дагэтуль пражывае ў вашай уласнасці ў арэнду, і вы хочаце іх. Затым вы павінны пайсці ў суд і падаць афіцыйную скаргу на незаконнае Detainer, каб атрымаць высяленне жыхара. Вам трэба будзе запоўніць дакументы і, магчыма, прыйдзецца заплаціць невялікую плату.
Крок 3: Наймальнік Падаецца з незаконным утрыманнем
Арандатар будзе пададзены апавяшчэнне аб незаконным утрыманьні.
Крок 4: Наймальнік адказ
Арандатар звычайна мае пяць дзён, каб адказаць на незаконнае затрыманне, як толькі яны атрымалі апавяшчэнне. Арандатар звычайна можа адказаць на адно з трох спосабаў:
- Наймальнік Moves Out: Гэта адказ арэндадаўца спадзяецца. Арандатар разумее, што гаспадар азначае бізнес і з'язджае да таго, далейшыя прававыя меры.
- Наймальнік Конкурсы Незаконны Detainer: Арандатар можа рэагаваць на незаконнае затрыманне , заявіўшы , што ў іх ёсць толькі падстава знаходзіцца ва ўласнасці. Напрыклад, арандатар можа быць ўтрыманне арэнднай платы , паколькі арэндадаўца адмовіўся фіксаваць істотнае парушэнне здароўя або бяспекі ва ўласнасці. Аднак, не ўсе дзяржавы дазволіць арандатару ўтрымліваць арэндную плату па гэтай прычыне. Калі арандатар аспрэчвае незаконнае Detainer, копія адказу арандатара будзе ісці да гаспадара і ў суд, і след, як правіла, усталёўваецца на працягу 30 дзён.
- Арандатар не адказвае: адмова арандатара , каб адказаць на незаконнае ўтрыманне , як правіла , аўтаматычнае рашэнне на карысць арэндадаўца. Гаспадар, магчыма, давядзецца ісці ў суд, каб атрымаць рашэнне суда або можа быць у стане запоўніць дакументы, каб мець меркаваньне па змаўчанні выдадзеную.
Крок 5: Trial
Некаторыя дзяржавы патрабуюць яўкі ў судзе пасля таго, як арэндадаўца файлы супрацьпраўнага Detainer. Калі арандатар не праяўляе да гэтага суда, суддзя аўтаматычна вынесе рашэнне ў карысць арэндадаўца. У адваротным выпадку, суддзя будзе пачуць як ад арэндадаўца і арандатара, і выдае рашэнне на падставе прадстаўленых фактаў.
Крок 6: Рашэнне выдаецца
Гаспадар павінен паказаць , што ён ці яна была юрыдычна абавязвае дагавор арэнды з арандатарам, які арандатар парушыла. Гаспадар павінен паказаць, што ён ці яна служыла арандатару адпаведных апавяшчэнняў, каб вызваліць ўласнасць і што арандатар адмовіўся выправіць паводзіны або сысці.
На аснове гэтых двух фактараў, арэндадаўца мае права вярнуць сабе валоданне арэнду адзінкі.
Калі суддзя вынес рашэнне на карысць памешчыка, няхай гэта будзе па следзе або па змаўчанні, выканаўчы ліст выдаецца на арэндадаўца, каб вярнуць валоданне арэнду маёмасці.
Крок 7: пісанне Выканання:
Гаспадар быў прадастаўлены высяленьні супраць арандатара. Шэрыф, ці Маршал, будзе несці адказнасць за выкананне гэтага пісання. Гаспадар, як правіла, павінен заплаціць ўнёсак для таго, каб шэрыфа або Маршала служыць пісанне для арандатара.
Маршал будзе ісці ў арэндзе маёмасці і пасля паведамлення аб дзьверы арандатара аб тым, што арандатар павінен вызваліць арэнду маёмасці на працягу пэўнага колькасці дзён, як правіла, ад двух да пяці дзён, у залежнасці ад штата. Маршал вернецца ў арэнду маёмасці, як толькі ў гэты раз акно і, калі арандатар не пакінуў ўласнасць, Маршал прымусова выдаліць арандатара ад уласнасці. Гаспадар можа змяніць замкі там і тады, прыходзячы ў валоданьне арэнду маёмасці.