Правілы прытрымлівацца, каб захаваць ваш арандатары
1. Вы Патрабаваныя Прыняць Раздзел 8 арандатараў?
Некаторыя домаўладальнікі ў арэнду ў раздзел 8 жыхароў па выбары, а іншыя не маюць выбару.
Некаторыя дзяржавы, такія як Масачусэтс, патрабуюць, каб усе домаўладальнікі прымаюць Раздзел 8 арандатараў. Вы павінны ведаць, калі гэта патрабаванне ў вашым стане, так што вы не абвінавацілі ў парушэнні закона, калі вы адмовіцеся ў арэнду жыхарам з гэтымі ваўчарамі.
2. Выберыце арандатары Раздзел 8
Хоць некаторыя дзяржавы патрабуюць, што домаўладальнікі прымаюць Раздзел 8 арандатараў, арэндадаўца не павінен прымаць кожны раздзел 8 арандатара. Секцыя 8 арандатар па - ранейшаму падпарадкоўваецца тым жа стандарты кваліфікацыйных як адсутнасць Раздзел 8 арандатараў.
Секцыя 8 офіс праводзіць вельмі асноўную праверку ўсіх секцый 8 прэтэндэнтаў. Іх скрынінг факусуюць на ўзроўні даходу арандатара, які не будзе самай вялікай праблемай для вас, так як большасць арэнднай платы будуць пакрывацца за кошт Агенцтва грамадскага жыллёвага будаўніцтва.
Домаўладальнік павінен заўсёды праводзіць адзін і той жа фон і праверку крэдытаздольнасці па Раздзела 8 жыхароў , што яны праводзіць на не-раздзел 8 арандатараў. Гэтыя праверкі дапамогуць вам выявіць праблемы, такія як крымінальная гісторыя або гісторыі частага перамяшчэння.
3. Адправіць запыт на зацвярджэнне
Секцыя 8 арандатар не можа жыць у вашай уласнасці, пакуль ваша маёмасць не будзе зацверджаны ў офісе Раздзел 8. Першы крок у гэтым працэсе сцвярджэння павінны прадставіць запыт на зацвярджэнне формы Арэнды. Форма ўзору можна паглядзець на сайце HUD . Форма запытвае асноўную інфармацыю , уключаючы:
- адрас нерухомасці
- Чаканая дата пачатку арэнды
- прапануецца арэнда
- Якія ўваходзяць у камплект утыліты
Форма павінна быць падпісана і датавана вас і арандатара.
4. Pass Housing Стандарты Кантроль якасці / Pass Штогадовыя агляды
Запыт на форму сцвярджэння з'яўляецца першым крокам у атрыманні вашай уласнасці, зацверджанай на раздзел 8 арандатара. Сапраўднае выпрабаванне з'яўляецца Кантроль якасці жыллёвага будаўніцтва . Гэтая праверка будзе вызначаць , калі ваш блок адказвае мінімальным стандартам жылля , усталяваным HUD і мясцовым органам дзяржаўнага жыллёвага.
Калі прылада не выконвае ні аднаго пункта іх пералік стандартаў прадукцыйнасці, гэтая праблема павінна быць ўстаноўлена на працягу ўстаноўленага перыяду часу. Блок павінен быць паўторна правераны, перш чым ён можа быць зацверджаны на Раздзел 8 ўезду.
Раздзел 8 будзе выконваць праверку адзін раз у год, як правіла, калі тэрмін арэнды арандатара будзе працягнута. Нават калі апарат прайшоў першы агляд Раздзел 8, ён павінен прайсці гэты штогадовы агляд для таго, каб арандатар працягваць жыць ва ўласнасці. Калі якія-небудзь праваліць праверку, яны павінны быць ліквідаваныя або жыллёвы орган можа заявіць аб тым, што прылада непрыдатнае для Падзелу 8 арандатара.
5. Збор гарантыйныя дэпазіту і штомесячная арэндная плата
Раздзел 8 плаціць большую частку арэнднай платы арандатара, але ён не плаціць усё гэта.
Раздзел-не плаціць арандатар заклад . Гаспадар адказвае за збор гэтага дэпазіту непасрэдна ад арандатара або іншага ўстановы, які пагадзіўся заплаціць дэпазіт для арандатара.
Акрамя таго, арандатар можа несці адказнасць за выплату часткі штомесячнай арэнднай платы. Сума, якую яны будуць плаціць будзе залежаць ад іх даходу. Напрыклад, калі арэндная плата складае $ 1000 у месяц, арандатар можа несці адказнасць за аплату $ 50. Гэтая частка павінна быць аплачана непасрэдна да вас арандатарам., Так гэта ваша адказнасць, каб пераканацца, што вы атрымаеце яго.
6. Прытрымлівайцеся Умовы дагавора арэнды
Як і з любым іншым арандатарам, вы павінны прытрымлівацца умовам дагавора арэнды, а таксама законах мясцовага арэндадаўца-арандатар, пры арэндзе на арандатар з ваўчарам выбару жылля. Вы не можаце ўзяць цэтлікі пры працы з раздзелам 8 арандатараў, так як арэндная плата выплачваецца урадам.
Вы павінны адказаць на любыя просьбы тэхнічнага абслугоўвання , ліквідацыю любых праблем са здароўем або бяспекі, і звяртацца з любымі скаргамі яны могуць мець пра іншыя жыхарах. У пэўным сэнсе, вы павінны быць больш уважлівым пры працы з раздзелам 8 арандатараў , таму што вы і ваша ўласнасць будуць старанна правераныя Public Housing Authority і HUD .
7. Апавяшчаць Раздзел 8 павышэння арэнднай платы
Калі вы хочаце, каб падняць арэндную плату раздзел 8 арандатара, то вам неабходна адправіць запыт у мясцовы раздзел 8 офіс. Існуе, як правіла форма, якую неабходна запоўніць. Форма спытае:
- Што Бягучая арэндная плата
- Што Прапанаваная арэндная плата будзе
- Дата Новая Арэнда ўступіць у сілу
Вы таксама павінны пацвердзіць, што арэндную плату вы зараджае Секцыю 8 арандатар не больш, чым арэнда вы зараджаў для любых параўнальных адзінак у вашай уласнасці. Вы можаце толькі паспрабаваць падняць арэндную плату арандатара адзін раз у год.