Арэнда арандатарам судзімых

Выкарыстанне Судзімасці ў арандатараў Скрынінг

Нягледзячы на тое , што ў канчатковым рахунку рашэнне арэндадаўца пра якія жыхары будуць размяшчаць у сваёй уласнасці ў арэнду , ёсць яшчэ пэўныя правілы , якія неабходна выконваць. У рамках працэсу адбору , арэндадаўца можа атрымаць доступ да судзімасці арандатара. Арэндадаўца павінен прытрымлівацца пэўных правілах пры выкарыстанні гэтага судзімасць , каб прыняць або адхіліць патэнцыйных арандатараў . Даведайцеся, што шукаць у судзімасці і што ўключаць у злачыннай палітыцы гісторыі, каб пазбегнуць абвінавачванняў у дыскрымінацыі.

9 рэчаў, каб ўлічваць пры пошуку ў судзімасці

1. Быў Індывідуальны Асуджаныя?: Існуе вялікая розніца паміж арыштоўваюць за злачынства , і фактычна прызнаны вінаватым у здзяйсненні злачынства. Арышт ня робіць вас вінаватым у чым-небудзь, так што будзьце асцярожныя, калі вы спрабуеце адпрэчыць меркаваны арандатар толькі на падставе арышту.
2. Што Правапарушэнне?: Што злачынства было жыхар на самай справе здзейсніць? Вы разумееце прыроду злачынства? Калі няма, звярніцеся да адваката або супрацоўніку паліцыі тлумачэнняў.
3. Наколькі сур'ёзная Правапарушэнне?: Ці меркаваны арандатар павінен заплаціць штраф або служыць фактычны час турэмнага зняволення за злачынствы яны здзейснілі? Ці яны скрасці кашулю з гандлёвага цэнтра ці яны стралялі кагосьці?
4. Як Апошнія Ці з'яўляецца?: Напад жыхара здзяйснення злачынства ў мінулым годзе, ці гэта здарылася 20 гадоў таму?
5. Колькі правіны Там?: Ці ёсць меркаваны арандатар адзін злачынны акт , каб разгледзець , ці яны маюць доўгі ліст злачынстваў?

1. Ці маюць Правапарушэнні якія распаўсюджваюцца на некалькі гадоў або кластарны ў адзін перыяд?: Калі ёсць некалькі злачынстваў, так усе яны адбываюцца прыкладна ў той жа час , ці ж злачынствы адбываюцца ў працягу некалькіх гадоў?
2. Could It Змешчаны Іншыя Арандатары ў небяспецы?: Прырода злачынства патэнцыйны арандатар імкнецца змясціць Ці іншых жыхароў у групе рызыкі? Некаторыя прыклады могуць быць наркабізнес, згвалтаванне, спакушэнне дзяцей або рукапрыкладства. Арэндадаўца нясе адказнасць за падтрыманне бяспечнай асяроддзя , у якой яго ці яе жыхары могуць жыць.

1. Можа Здольнасць Правапарушэнне Уплыў арандатары плаціць арэндную плату?: Будзе крымінальная гісторыя арандатара ўплываць на яго ці яе здольнасць плаціць штомесячную арэндную плату? Калі арандатар не мае ніякага мінулага або бягучую занятасці, вы маеце права адмовіць у арэнду гэтага арандатара на падставе іх няздольнасці зрабіць іх арэндную плату.
2. Можа Правапарушэнне Put Your Арэнда нерухомасці ў небяспецы?: Арэндадаўца нясе адказнасць за захаванне іх уласнасці арандаваць сейф. ставіць Ці судзімасць арандатара за арэнду маёмасці ў групе рызыкі? Некаторыя прыклады гэтага могуць быць падпал або вандалізм .

Ці можна забараніць жыллё для любога жыхара з крымінальнымі гісторыямі?

Няма . Шырокая палітыка адмовы ў жыллё любога патэнцыйнага арандатара з любым тыпам крымінальнай гісторыі будзе лічыцца дыскрымінацыйным у адпаведнасці Федэральным законам Fair Housing . Арэндадаўцы могуць мець палітыку ў месцы, якое пазбаўляюць жылля для асоб з канкрэтным крымінальным мінулым, што можа паставіць пад пагрозу бяспеку іншых жыхароў або маёмасці. Пры поглядзе на крымінальнай гісторыі арандатара, арэндадаўца павінен таксама прымаць пад увагу тып злачынства, цяжар злачынства і працягласць часу з моманту здзяйснення злачынства. адбылося.

Ці абараняюць Fair Housing Арандатары судзімых?

Федэральны закон аб справядлівым вырашэнні жыллёвых пытанняў канкрэтна не абараняе тых, хто несудзімымі ад дыскрымінацыі ў дзейнасці, звязаныя з жыллём.

Хутчэй, офіс HUD па галоўным юрыстконсульту апублікавала кіраўніцтва адносна таго, як памешчыкі і іншыя ў звязаных галінах жыллёва павінны падыходзіць да тым , з крымінальным мінулым , каб звесці да мінімуму шанцы быць абвінавачаным у дыскрымінацыі.

Канкрэтныя групы, якія ахоўваюцца ў адпаведнасці з добрасумленнай жыллёвага будаўніцтва ўключаюць колер, інваліднасць, сямейнае становішча , нацыянальнага паходжання, расы, рэлігіі і падлогі. HUD лічыць , што адмова ў арэнду асоб з крымінальным мінулым можа мець вынік дыскрымінацыі ў дачыненні да меншасцяў.

Афраамерыканцы і лацінаамерыканцы арыштаваныя, асуджаныя і заключаны ў турму на значна больш высокімі тэмпамі, чым насельніцтва ў цэлым. У 2014 годзе, напрыклад, 36 працэнтаў ад агульнай колькасці зняволеных у Злучаных Штатах быў афра-амерыканец, але афраамерыканцы былі толькі 12 адсоткаў ад агульнай колькасці насельніцтва, і лацінаамерыканцы складаюць 22 адсоткаў ад агульнай колькасьці зьняволеных, але лацінаамерыканцы былі толькі 17 адсоткаў ад агульнай колькасці насельніцтва.

У сувязі з гэтым, HUD лічыць, што палітыка домаўладальніка, які абмяжоўвае арандатар на аснове крымінальнай гісторыі будуць непамерна ўплываць на гэтыя групы меншасцяў больш, чым патэнцыйныя арандатары іншых рас, так што можна было б разглядаць як дыскрымінацыйную практыку.

HUD парушае гэтую дыскрымінацыю на дзве катэгорыі, ненаўмыснай дыскрымінацыі і наўмыснай дыскрымінацыі.

Ненаўмысная дыскрымінацыя ў дачыненні да меншасцяў Арандатараў судзімых

HUD выкарыстоўвае працэс тры крокі , каб вызначыць , з'яўляецца Ці крымінальная гісторыяй палітыка арэндадаўца з'яўляецца дыскрымінацыйным і парушае Закон аб справядлівым вырашэнні жыллёвых пытанняў .

1. Ёсць Ці Крымінальная гісторыя палітыка дыскрымінацыйных адбіваюцца?: Абвінаваўца павінен прадаставіць доказ таго , што палітыка адмоўна ўплывае на тых , пэўную расу або нацыянальнага паходжання больш , чым іншыя групы людзей. Дзяржаўныя або мясцовыя статыстычныя дадзеныя павінны быць выкарыстаны, каб даказаць гэты пункт гледжання, але калі яны не даступныя, нацыянальныя статыстычныя дадзеныя таксама могуць быць выкарыстаныя. Кожны выпадак унікальны, і таму неабходна выкарыстоўваць канкрэтныя факты, напрыклад, арандатар запісаў, мясцовая крымінальную статыстыку і дадзеныя перапісу, каб падтрымаць іх патрабаванне.

2. Ці з'яўляецца палітыка , неабходнай для дасягнення законнымі недыскрымінацыйнага цікавасці? : Цяпер да арэндадаўца прадаставіць доказы таго, што іх крымінальная гісторыя палітыка не з'яўляецца формай дыскрымінацыі, а хутчэй, неабходная палітыка па іншай уважлівай прычыне. Многія домаўладальнікі сцвярджаюць, што прычына палітыкі з'яўляецца абарона бяспекі іншых жыхароў у іх уласнасці. Паколькі адна з галоўных абавязкаў арэндадаўца з'яўляецца абарона бяспекі сваіх жыхароў і іх маёмасці, гэта, як правіла, лічыцца законныя падставы адмовіць у арэнду арандатару з крымінальнай гісторыі.

Тым не менш, арэндадаўца павінен прадаставіць канкрэтную прычыну, чаму канкрэтная крымінальная гісторыя арандатара пагражае бяспецы уласнасці і арандатараў. Агульнае патрабаванне, што любы чалавек з крымінальнай гісторыяй з'яўляецца больш небяспечным, чым хто-небудзь без крымінальнай гісторыі не будзе трымаць. Канкрэтны прыклад можа быць, адмова ад арэнды патэнцыйнага арандатара, які з'яўляецца асуджаным сэксуальным злачынцам, таму што ён можа пакласці іншыя арандатар ў небяспецы.

Уладальнікі сапраўды маюць права адмовіць у арэнду патэнцыйных арандатараў, якія маюць гісторыю судзімасцяў, аднак, гэтая палітыка не можа быць палітыкай коўдры, што выключае любую асобу, якая калі-небудзь былі асуджаны за любое злачынства. Палітыка павінна быць канкрэтнай ў тым, што гаспадар не будзе здаваць у арэнду асоб з судзімасцямі, якія могуць паставіць пад пагрозу бяспеку жыхароў або маёмасці. Напрыклад, людзі з гісторыяй руху квіткоў не будуць, верагодна, уяўляюць павышаную небяспеку для іншых жыхароў, але і фізічная асоба, якое асуджаны наркагандляр мог.

Акрамя таго, арэндадаўцы не могуць адмовіць у арэндзе патэнцыйных арандатараў, якія былі арыштаваныя, але не асуджаныя, таму што арышт не азначае, што чалавек вінаваты ў якім-небудзь злачынстве. Такім чынам, ўладальнік не можа даказаць, што гэты чалавек ўяўляе павышаную рызыку для іншых арандатараў ва ўласнасці.

Нарэшце, гаспадар павінен прыняць да ўвагі тое, як нядаўна было здзейснена злачынства. Гэта будзе цяжэй абгрунтаваць адмову ў арэнду патэнцыйнаму арандатару, калі злачынства было здзейснена 20 гадоў таму.

3. З'яўляецца Там Менш Дыскрымінацыйнае Alternative?: Калі гаспадар зможа даказаць , што ў іх ёсць законныя падставы для якія маюць сваю злачынную палітыку запісаў на месцы, то цяпер да абвінаваўцы , каб даказаць , што існуе іншы, менш дыскрымінацыйны , для арэндадаўца, каб дасягнуць гэтай мэты. Гэта можа ўключаць у сябе, гледзячы на ​​іншых фактарах ў дадатку да гледзячы на ​​крымінальнай гісторыі арандатара, такія як гісторыя арандатара ад арэнды, ўзросту ў час крымінальных злачынстваў або намаганні арандатара па аднаўленні пасля злачынстваў.

Наўмыснае Дыскрымінацыя меншасцяў Арандатары судзімых

Арэндадаўца можа быць абвінавачаны і асуджаны за дыскрымінацыю, калі ён ці яна ставіцца да жыхароў з падобнымі несудзімымі па-рознаму. Калі два патэнцыйныя арандатары маюць аналагічнае крымінальная мінулае, але розныя расы, і арэндадаўца робіць выключэнне для аднаго арандатара, а не іншымі, гэта можа быць парушэннем добрасумленнага жыллёвага будаўніцтва.

Напрыклад, калі ўсе астатнія фактары аналагічныя, здача ў азіяцкія чалавек, які быў прызнаны вінаватымі ў крадзяжы аўтамабіля, але адмова ў арэнду лацінаамерыканскага чалавека, які быў прызнаны вінаватым у крадзяжы аўтамабіля, можа прывесці вас у віну і патэнцыйна асуджанымі за жыллё дыскрымінацыі. Іншы прыклад наўмыснай дыскрымінацыі ў ходзе працэсу арандатар скрынінга будзе сказаць каму - то , хто гучаў афраамерыканец па тэлефоне , што іх судзімасць б дыскваліфікуецца іх ад здачы ў арэнду вашу ўласнасць, але дазваляючы каму - то , хто гучаў каўказец па тэлефоне , каб праглядзець ўласцівасці , нягледзячы на аналагічны судзімасці.

Гэта да меркаванага арандатара прадаставіць доказ таго, што арэндадаўца дыскрымінацыі супраць яго, таму што ён ці яна з'яўляецца членам пэўнай групы і лячэння іншых патэнцыйных арандатараў з падобнымі злачыннымі гісторыямі па-рознаму, таму што яны належаць да іншай расы або групе , Арэндадаўца павінен прадаставіць доказы таго, што існуе які-небудзь іншы фактар, акрамя расы, што прымусіла яго ці яе ў арэнду аднаму арандатару, а не іншы. Гаспадар усё яшчэ можа прапанаваць іншыя стандарты , кваліфікацыйныя , якія не лічацца дыскрымінацыйнымі, каб выбраць арандатар, такія як здольнасць арандатара плаціць арэндную плату своечасова .

Адмаўляючы Перспектыўны Арандатар для звязаных з наркотыкамі злачынстваў

Арэндадаўца не можа быць прызнаны вінаватым у ненаўмысным дыскрымінацыі за адмову ў арэнду арандатару, які быў асуджаны за «незаконнае вытворчасць або распаўсюд кантраляваных рэчываў.» Гэта не адносіцца да жыхароў, якія былі арыштаваныя, але не асуджаных за здзяйсненне такіх злачынстваў, або арандатары, якія былі асуджаныя ці арыштаваныя за захоўванне наркотыкаў.

Хоць арэндадаўца мае законнае права адмовіць у жыллё чалавека, які быў прызнаны вінаватым у незаконным вырабе або распаўсюдзе наркотыкаў, калі арэндадаўца выкарыстоўвае толькі гэта перакананне адмаўляць жыллём членаў пэўнай расы, нацыянальнага паходжання або іншай групы, домаўладальнік можа яшчэ абвінавацяць і асуджаны за наўмыснае жыллёвай дыскрымінацыі. Гэта адбываецца таму, што гаспадар выкарыстоўвае перакананне наркотыкаў у якасці прыкрыцця для расавай дыскрымінацыі.