Чаму, калі і колькі збіраць
1. Што такое дэпазіт бяспекі?
Дэпазіт бяспекі ўяўляе сабой суму грошай, якую вы збіраеце ад арандатара ў дадатку да іх арэндзе за першы месяц. Гэта разавы ганарар, які падлягае кампенсацыi.
2. Колькі -Залога Вы павінны спытаць?
- Дзяржаўнае права:
Кожная дзяржава ў Злучаных Штатах дазваляе арэндадаўцу збіраць заклад ад арандатара. Максімальную колькасць бяспекі вы можаце атрымаць , залежыць ад месцазнаходжання вашага маёмасці ў арэнду.
У некаторых штатах, такіх як Ілінойс і Тэхас , не маюць абмежаванняў на максімальную суму дэпазіту вы можаце сабраць. Іншыя дзяржавы дазваляюць памешчыкам спаганяць арандатар максімум ўсюды ад арэнднай платы ад аднаго да трох месяцаў у якасці закладу.
У дадатку да агульнадзяржаўным правілах, вы заўсёды павінны праверыць з горадам або акругай, дзе ваша маёмасць у арэндзе знаходзіцца, каб пераканацца, што яны не маюць іншыя абмежаванні па ўкладах бяспекі на месцы.
- Якія каманды мясцовага рынку:
Памятаеце, што гэта максімальная колькасць вы можаце спаганяць плату жыхароў.
Вы павінны атрымаць пачуццё для мясцовага рынку таксама.
Калі іншыя памешчыкі ў вашым раёне спаганяюць заклад у адзін месяц у супастаўныя адзінкі і зараджаць заклад у два месяцы, вы можаце страціць гэтыя патэнцыйныя арандатар да ўласцівасцяў з патрабаваннем больш нізкіх дэпазітных. Маючы вакантны дадатковы месяц , таму што вы спаганяўся заклад у арэндзе два месяцы замест аднаго месяца, будзе мыць у любым выпадку , таму што вам давядзецца плаціць за дадатковы месяц выдаткаў вакантных .
3. Калі вы павінны збіраць дэпазіт бяспекі?
Вы заўсёды павінны сабраць увесь заклад да арандатар пераходзіць у арэнду. Калі арандатар не ў стане забяспечыць поўную суму авансам, альбо вы не павінны дазволіць ім рухацца, пакуль яны не робяць, ці вы павінны знайсці іншы меркаваны арандатар, які ў стане забяспечыць увесь заклад. Гэта прадугледжвае , што іншы арандатар таксама старанна прасейваюць .
Калі вы дазволіце арандатара перайсці ў не заплаціўшы дэпазіт, вы подвергает сябе рызыцы. Найбольш верагодны сцэнар з'яўляецца тое, што вы ніколі не атрымаеце дэпазіт, або ўвесь дэпазіт, які пакідае вас у фінансавым дачыненні ўразлівыя, калі арандатар наносіць шкоду або перастае плаціць арэндную плату. Вы не будзеце мець падушкі, каб заплаціць за любыя з гэтых выдаткаў.
4. Як вы захоўваеце яго?
Зноў жа, кожная дзяржава адрозніваецца. Некаторыя дзяржавы не маюць якіх-небудзь правілаў аб тым, дзе вы павінны захоўваць заклад. Іншыя дзяржавы патрабуюць, каб пакласці дэпазіты бяспекі ў асобны рахунак пад працэнты.
Некаторыя дзяржавы таксама патрабуюць , каб даць арандатару квітанцыю гарантыйнага дэпазіту ў працягу 30 дзён з моманту ўсялення. Гэтая квітанцыя павінна паказаць банку, дзе праводзіцца іх дэпазіт і гадавы працэнтнай стаўкі.
Некаторыя дзяржавы будуць ісці на крок далей і патрабуюць штогод прадстаўляць цікавасць, які назапасіўся на дэпазіт бяспекі на арандатара.
5. Калі павінны вы вернецеся?
Кожная дзяржава мае спецыяльны закон аб тым, калі вы павінны вярнуць заклад. Некаторыя з іх патрабуюць не павінны быць вернутыя не больш чым праз 15 дзён пасля арэнды скончылася. Іншыя дзяржавы дасць вам да 30 дзён, каб вярнуць дэпазіт або даць арандатару пісьмовае паведамленне пра тое, чаму ён не быў вернуты.
6. Што выкарыстоўваецца Залог для?
Спадзяюся, вы не павінны выкарыстоўваць заклад на ўсё і можаце проста вярнуць яго ў фантастычны арандатар ў поўнай меры, калі іх арэнды ўверх. На жаль, гэта не заўсёды так проста.
Дэпазіт бяспекі з'яўляецца свайго роду страхавання для памешчыкаў. Ён абараняе вас , калі ёсць парушэнне дамовы, дагавор з'яўляецца дагавор арэнды з арандатарам .
Хаця вы маеце права падаць у суд на арандатара за грошы, якія яны абавязаны вам, нават калі вы выйгралі суд супраць іх, часта бывае немагчыма рэальна сабраць гэтыя грошы. Дэпазіт прапануе вам некаторы буфер, каб змякчыць удар страчаных грошай.
Вы не можаце трымаць дэпазіт бяспекі кожны раз, калі вы адчуваеце, як ён. У кожнай дзяржавы ёсць пэўныя законы адносна таго, калі вы афіцыйна дазволена захаваць заклад арандатара. Тыповыя прыклады ўключаюць пашкоджанне кватэры звыш нармальнага зносу і нявыплаты арэнднай платы.
Далей: 5 прычын , чаму вы можаце захоўваць -Залог кватэраздымшчыка