Якія Даверныя Абавязкі?
Ва- першых, зразумець , што фидуциарные абавязкі неабходныя толькі калі прафесійны нерухомасці дзейнічае ў якасці «агента». У той час як усе яны могуць назваць агент па нерухомасці, той факт, што вельмі мала здзелак у гэтыя дні ўключаюць агент па нерухомасці на самай справе выступаюць у якасці агента.
У большасці штатаў, практыка «агенцтва» ў сферы нерухомасці памірае. У мінулым, спіс брокерскіх заўсёды быў «агентам» прадаўца.
Калі іншы брокерскай прынесла пакупніку, што брокерская стаў «субагентов» прадаўца. Гэта не цяжка зразумець праблему тут. Бедны пакупнік сапраўды не ўяўляецца кім-небудзь, а іх «агент» сапраўды павінен быць лаяльным да інтарэсаў прадаўца.
Субагентство амаль знік з пакупнікамі ў цяперашні час прадстаўлены сапраўдным прафесіяналам нерухомасці, які працуе ў сваіх інтарэсах. Тым не менш, гэта рэдка, што прафесійныя нерухомасці, каб дзейнічаць у якасці сапраўднага «агента». Яны называюцца "зьдзелкі брокераў», «пасярэднікаў», ці іншых тэрмінаў, якія не мяркуюць, што яны з'яўляюцца рэальнымі агентамі пакупніка.
У большасці штатаў ужо прынялі законы, якія патрабуюць канкрэтнага падпісанага дакумента, які робіць нерухомасць прафесійны агент. Такім чынам , няма ніякіх непаразуменняў адносна таго , што патрабуецца ад агента і тое , што кліент чакае. Яны тэхнічна «кліент», калі ёсць агенцкія адносіны.
У большасці выпадкаў гэтыя дні, агент нерухомасці , якія дзейнічаюць у якой - то іншай ёмістасці , якую часам называюць «пасярэдніка» або «прадстаўнік» .
З гэтым з шляху, давайце паглядзім на пашыраныя патрабаванні або абавязкі, для «агенцтва» сітуацыі.
- Лаяльнасць: Гэта бедрок доўг патрабуе, каб агент заўсёды дзейнічае выключна ў інтарэсах кліента. Ніякія іншыя асабістыя, сямейныя або бізнес-цікавасць не могуць мець прыярытэт над інтарэсамі кліента.
- Канфідэнцыяльнасць: Нават пасля таго, як здзелка была зачынена, і ў будучыні, агент павінен заўсёды абараняць шчырасць і сакрэты кліента.
- Раскрыццё: Агент павінен раскрыць кліенту ўсю інфармацыю, якая матэрыялу і актуальнай. Для таго, каб дапамагчы вырашыць, калі нешта матэрыяльная, думаю: будзе кліент змяніць рашэнне аб куплі або продажы або змяніць перамовы на аснове інфармацыі, у выпадку выдавання.
- Паслухмянасць: Пакуль гэта не з'яўляецца незаконным, каб зрабіць так, агент павінен рабіць тое, што кліент хоча, каб яны рабілі.
- Разумная асцярожнасць і Diligence: Умець і зрабіць працу правільна.
- Бухгалтарскі ўлік: рахункі для ўсіх грашовых сродкаў або маёмасці, якія належаць кліенту.
Калі пераставіць тыя няшмат, яны лягчэй запомніць, выкарыстоўваючы абрэвіятуру OLDCAR для першай літары кожнага доўгу. Будучы сапраўдным агентам з'яўляецца значна больш высокім узроўнем прадстаўніцтва, а не прафесійныя нерухомасць варта практыкаваць у якасці агента без поўнага разумення таго, што гэта азначае, а таксама зацвярджэнне свайго брокера.
Сродкі калі фидуциарный прабіта
Такім чынам, што можа кліент рабіць, калі агент не выконвае ў адпаведнасці з патрабаваннямі?
скасаванне:
Калі парушэнне фидуциарных абавязкаў агента па нерухомасці займаюцца, галоўным можа прасіць суд скасаваць дагавор і вярнуць іх у стан перад уваходам у пагадненні.
Гэта можа запатрабаваць вяртанне маёмасці да прадаўца і вяртанню грошай пакупніка. Там не трэба быць нешта несправядлівае пра самую здзелцы, толькі парушэнне фидуциарных абавязкаў агента.
Канфіскацыя Камісіі:
Плацёж не мае права на агент па нерухомасці, якія парушаюць іх фидуциарные абавязкі. Такім чынам, агент можа быць абавязаны пакрыць якую-небудзь кампенсацыю атрымала.
пашкоджанні:
Парушэнне фидуциарных абавязкаў агента па нерухомасці можа прывесці да пашкоджання іх да прынцыпу кліента. Калі так, то агент будзе абавязаны пакрыць кліенту для гэтых пашкоджанняў. Выкажам здагадку, што агент для прадаўца маёмасці не ўдалося прадставіць лепшае прапанова для прадаўца, чым той, які яны прынятыя. Агент будзе абавязаны пакрыць прадаўцу розніцу ў ніжэйшых і вышэйшых прапаноў.
Калі ў вас ёсць адвакат у якасці кліента нерухомасці, яны амаль заўсёды кажуць, што яны не хочуць «агента». Яны не хочуць подвергание субсідыярнай адказнасці .