Юрыдычна экран Арандатары
Наймальнік стандарты кваліфікацыйныя крытэры патэнцыйны арандатар павінен адказваць , перш чым яны нават могуць разглядацца ў якасці арандатара для вашай уласнасці. Гэта ў асноўным першы этап скрынінга арандатара працэсу. Гэтыя патрабаванні павінны быць аднолькавымі для кожнага арандатара , які ўжываецца для запаўнення вакансіі ў вашай уласнасці.
Наймальнік стандарты адборачных павінны быць прававымі нормамі, якія маюць дачыненне да здольнасці арандатара плаціць арэндную плату і выконваць умовы іх дагавораў арэнды.
Напрыклад, праверыць, што арандатар робіць даход яны сцвярджаюць, што з'яўляецца законным патрабаваннем. Прасіць дакументацыі даказаць грамадзянскасці будучы арандатар не з'яўляецца законным патрабаваннем.
Тыя ж стандарты для ўсіх
Вы не хочаце быць абвінавачаным у дыскрымінацыі. Такім чынам, вы павінны мець аднолькавыя стандарты адборачныя для ўсіх патэнцыйных арандатараў.
Гэта незаконна , каб змяніць гэтыя патрабаванні або маюць розныя патрабаванні з - за чыёй - то ўзросту, расы, полу, рэлігіі або любых іншых характарыстык , ахоўваюцца ў адпаведнасці з Федэральным законам Fair Housing . Напрыклад, было б незаконным, каб мець стандарт кваліфікацыйнага, што арандатар не можа мець ніякіх дзяцей, таму што гэта будзе дыскрымінацыя ў адносінах да сем'яў.
9 Прыклады Наймальнік стандартаў кваліфікацыйных
Стандарты Кваліфікацыйныя з'яўляюцца пералікам для памешчыкаў. Яны дазваляюць экраніровать арандатар ў адпаведнасці з тымі ж асноўнымі крытэрамі.
Кожны домаўладальнік можа мець некалькі розных стандартаў кваліфікацыі, і гэта добра, да таго часу, пакуль ўзровень не парушае ніякіх законаў.
Вось некаторыя прыклады.
1. Максімальнае колькасць чалавек у апартаментах
У мэтах бяспекі, ёсць максімум колькасць людзей, якія могуць знаходзіцца ў кожным блоку ў арэнду. Гэта, як правіла, на аснове колькасці спальняў блок мае і вашыя мясцовыя нормы пажарных.
Два чалавекі ў спальні з'яўляецца агульным правілам. Так, у кватэры дзве спальні, вы можаце мець максімальную размяшчэнне чатырох людзей, калі ваш мясцовы код не гаворыць інакш.
2. Копія пасведчання асобы з фатаграфіяй
Вам трэба нейкі доказ таго, што патэнцыйны арандатар, які яны сцвярджаюць, што на іх арэнду прымянення. Адзін са спосабаў зрабіць пацвердзіць сваю асобу, каб звярнуцца за сапраўднае ўрад выдаў пасведчання асобы з фатаграфіяй. Пасведчанне кіроўцы з'яўляецца распаўсюджанай формай ідэнтыфікацыі. На вадзіцельскіх правах, вы будзеце мець магчымасць праверыць бягучы адрас арандатара і дату іх нараджэння.
3. праверка даходаў
Вы хочаце, каб пераканацца, што арандатар фактычна які прыносіць даходу яны сцвярджаюць, каб быць. Вы можаце праверыць даход арандатара, запытваючы W-2-х, копіі плацёжных квітанцый або копіі банкаўскіх выпісак.
4. Узровень дастатковага даходу
Вы можаце запатрабаваць, каб усе жыхары маюць штомесячны даход па меншай меры раз «X» больш, чым месячная арэндная плата. Вы проста павінны пераканацца, што гэта патрабаванне з'яўляецца аднолькавым для ўсіх жыхароў.
Патрабаванне даходу будзе мяняцца ў залежнасці ад кошту арэнды. Напрыклад, вам патрабуецца ўзровень даходу, які ў два разы на месяц у арэнду. Для арэнды, што складае $ 1000 у месяц, арандатар павінен мець штомесячны даход не менш за $ 2000. За адзінку, якая здае ў арэнду за $ 2000 у месяц, даход арандатара павінен быць не менш за $ 4000 у месяц.
5. Праверка занятасці
Вы хочаце, каб пераканацца, што будучы арандатар:
- Працы, дзе яны сцвярджаюць, што працаваць.
- Робіць суму, якую яны сцвярджаюць, каб зрабіць
- Тое, што яны працуюць у агляднай будучыні.
Вы можаце адправіць пісьмовае паведамленне на месца арандатара занятасці запытвае такую інфармацыю.
6. Крэдытныя праверкі будуць працаваць на ўсіх Заяўнікаў
Крэдытная праверка можа дапамагчы вам вызначыць , ці дастаткова доўг , які можа паўплываць на здольнасць арандатара выплачваць арэндную плату на час , або калі яны маюць у цэлым дрэнную крэдытную гісторыю. Арандатар павінен падаць пісьмовую згоду для таго, каб запусціць праверку крэдытаздольнасці.
7. Няма Гісторыя высяленне
Крэдытная праверка можа паведаміць вам , калі арандатар прымае ўдзел у якіх - небудзь прававых пытаннях, такія як высяленне. Вы хочаце, каб жыхары, якія збіраюцца плаціць за арэнду і знаходжанне на працягу ўсяго тэрміну арэнды.
8. Няма Крымінальная гісторыя
Праверку можа ператварыць любую гісторыю злачыннай дзейнасці.
Гэта важна, таму што вы не хочаце, каб размясціць арандатар ў вашым доме, які з'яўляецца пагрозай для бяспекі іншых жыхароў.
9. -Залог з «X» Сума, неабходная
Сума , якую вы можаце запытаць будзе адрознівацца ў залежнасці ад вашых дзяржаўных законаў .