Захоўваючы Арэнда нерухомасці ў добрым стане
Вывучаюць юрыдычныя спосабы арандатары павінны дапамагчы з абслугоўваннем нерухомасці, а таксама дадатковыя абавязкі жыхароў могуць пагадзіцца выконваць.
Што ўяўляе сабой абавязак па тэхнічным абслугоўванні нерухомасці арэндадаўца?
Арэндадаўцы абавязаны трымаць іх арэнду маёмасці ў пэўных умовах на аснове арэндадаўца арандатар права. Гэтыя абавязкі па тэхнічным абслугоўванні накіраваны на ахову здароўя і бяспекі пражываюць жыхароў. абавязацельствы арэндадаўца засяродзіцца на прадастаўленні, у той час як абавязацельствы арандатара больш засяродзіцца на захаванні таго, што яны былі дадзены. Патрабаванні могуць нязначна адрознівацца на аснове канкрэтных законаў кожнай дзяржавы, але ў цэлым, арэндадаўцы абавязаны:
Пастаўка Правільныя смеццевых кантэйнераў:
Адказнасць арэндадаўца, каб пераканацца, што ў жыхароў ёсць куды паставіць сваё смецце. Памер і колькасць гэтых смеццевых бакаў павінны быць прыдатныя для ліку жыхароў у уласнасці , і колькасці раз смецця збіраюцца ў тыдзень.
Напрыклад, у адной сям'і арэнду, дзе смецце збіраюць два разы на тыдзень, адзін сярэдні памер 32 галонаў смецця можа можа быць прыдатным. У арэнду тры сям'і, дзе смецце збіраюць два разы на тыдзень, вы, магчыма, спатрэбіцца, па меншай меры, адзін смецце памерам 96 галонаў можа, магчыма, два, у залежнасці ад агульнай колькасці жыхароў.
У многіх гарадах таксама патрабуюць арэндадаўцаў будаваць нейкія корпуса вакол гэтых кантэйнераў для смецця. Працягніце ў мясцовы горад, каб даведацца аб гэтых патрабаваннях.
Забяспечыць праточную ваду:
Кожны арандатар павінен мець магчымасць доступу да праточнай вадзе ў межах іх арэнда адзінкі. Гэта ўключае ў сябе доступ да функцыянуе туалетам, душам і ракавінай. Награвальнік працуе вада таксама павінна быць на месцы, так што арандатар мае магчымасць атрымаць гарачую ваду.
Выканайце ўсе будаўнічыя коды:
Арэндадаўцы павінны забяспечваць бяспечную і здаровую навакольнае асяроддзе для іх жыхароў жыць. Менавіта таму існуюць спецыяльныя будаўнічыя нормы і правілы ў месцы, якое дыктуюць, як памешчыкі павінны ствараць і падтрымліваць гэтую бяспечную і здаровую навакольнае асяроддзе. Ёсць патрабаванні , як многія арандатары могуць жыць ва ўласнасці, размяшчэнне дыму і угарны газу, сантэхнічныя працы, электрамантажныя працы, структурнай цэласнасць маёмасці, пытанні цвілі , свінцовыя пытанні фарбы , праблемы азбесту і шкоднікі інвазіі .
Вядзенне агульных частак уласнасці:
Арэндадаўцы павінны мець агульную вобласці чыстую працай і належнае асвятленне. Акрамя таго, яны павінны быць бяспечнымі. Усе лесвіцы павінны мець стабільныя парэнчы. Любы падлогу, што можа выклікаць небяспека спатыкнуцца павінен быць выпраўлены.
Выканайце рамонт:
Арэндадаўцы павінны зрабіць разумны рамонт захаваць маёмасць у насялялі стане.
Напрыклад, калі пліта арандатара не працуе, то гаспадар можа заплаціць ужо існуючую печ адрамантаваць. Гаспадар не абавязаны прадаставіць арандатару новую печку. Калі неабходна выканаць рамонт з-за пагарды або злоўжыванні арандатара, арэндадаўца можа спаганяць плату арандатара па кошту рамонту.
Пераканайцеся , што ўсе жыццёва важныя службы працуюць:
Арэндадаўца нясе адказнасць за тое, каб усе вадаправод, ацяпленне, электрычныя, газавыя і пастаўляюцца прыборы знаходзяцца ў працоўным стане. Калі арандатар нясе адказнасць за аплату сваіх рахункаў за камунальныя паслугі, то адказнасць арандатара аплачваць свае рахункі так, што іх паслугі, такія як электрычнасць і цяпло, не адключаюцца.
Прававыя спосабы Арандатары Патрабуецца дапамога з абслугоўваннем нерухомасці
Жыхары ведаюць, што домаўладальнікі павінны трымаць арэнду маёмасці да пэўнага стандарту.
Тым не менш, многія арандатары не могуць нават не ведаць, што яны самі нясуць адказнасць прававога забеспячэння пад арэндадаўца арандатару права. Зноў жа, яны могуць адрознівацца ад дзяржавы, але агульныя патрабаванні могуць ўключаць у сябе:
Трымаеце іх падраздзяленне свабодным ад санітарных небяспекі:
Арандатары абавязаныя правільна распараджацца сваім смеццем і не дазваляць яму назапашвацца ў іх кватэры, як празмернае смецце можа стварыць праблемы са здароўем. Арандатар павінен трымаць прыладу ў досыць чыстым і санітарным стане, каб прадухіліць шкоднік інвазіі і праблемы з дыханнем.
Трымаеце іх адзінкі свабодным ад небяспекі бяспекі:
Арандатар павінен пераканацца, што нішто не блакуе любога з аварыйных выхадаў з блока. Арандатар не павінен выдаліць батарэі з ці іншым чынам скажаць дэтэктары угарнага дыму ці вугляроду.
Наступныя будаўніцтва і жыллёва - кода:
Арандатары таксама павінны прытрымлівацца адпаведным будаўнічым і жыллёвым законах. Напрыклад, калі код кажа, што максімум двух людзей можа жыць у кватэры дзве спальні, арандатар не павінен спрабаваць пракрасціся два дадатковых людзей у кватэру пасля таго, як яны падпісалі дамову арэнды. Мала таго, што гэта пажара-і праблема, але яна таксама стварае больш знос на маёмасць і, верагодна, больш высокія рахункі за камунальныя паслугі, якія могуць быць дадатковай праблемай, калі арэндадаўца з'яўляецца адзін плаціць за камунальныя паслугі.
Прадухіленне росту цвілі:
Арандатары нясуць адказнасць за прадухіленне залішняй вільгаці ад назапашвання ў іх блоку, які можа прывесці да росту цвілі. Гэта можа ўключаць у сябе заўсёды ўключэнні вентылятара ў ваннай пакоі або адкрыць акно, калі душа, каб прадухіліць магчымы рост цвілі. Калі арандатар заўважае нейкія - небудзь галіне працяглай вільгаці або цвілі пачынаюць з'яўляцца, яны павінны паведаміць аб гэтым арэндадаўцу неадкладна.
Не турбаваць патэнцыйныя небяспекі свінцовай фарбы:
Для нерухомасці, пабудаваных да 1978 года, домаўладальнікі могуць запатрабаваць жыхароў звязацца з імі для атрымання дазволу да таго, як арандатар робіць усё, што можа парушыць патэнцыял свінцовай фарбы. Гэта можа ўключаць у сябе перафарбоўку маёмасці або нават свідраваць ў сцяну, каб павесіць тэлевізар.
Будучы Паважаючы уласнасці:
Арандатары нясуць адказнасць за апрацоўку маёмасці з асцярожнасцю, захоўваючы прымальны ўзровень чысціні і не з'яўляецца нядобрасумленным або нядбайным. Гэта ўключае ў сябе:
- Сантэхніка: Арандатары павінны трымаць усё сантэхнік досыць чыстыя для прадухілення іржы, мыльная пена назапашвання, цвілі або празмернай бруду. Усе гэтыя прыстасаванні павінны выкарыстоўвацца толькі па іх прамым прызначэнні. Напрыклад, смецце не можа быць спускаюць ва ўнітаз і прыгатавання змазкі ня варта ставіць у каналізацыю душ.
- Арэндадаўца Прыкладзеныя тэхніка: Точно так жа, арандатары павінны трымаць усё памешчыцкія пастаўкі тэхнікі ў досыць чыстым стане. Яны не могуць дазволіць празмернай змазцы, каб стварыць і вакол печы або гніенню, праліў еду пашкодзіць халадзільнік. Гэтыя прыборы павінны выкарыстоўвацца толькі па іх прамым прызначэнні. Напрыклад, арандатар не павінен выкарыстоўваць посудамыйную машыну мыць абутак для тэніса.
- Ня пашкодзіце Уласцівасць: Гэта ўключае ў сябе ўнутры блока арандатара, а таксама ва ўсіх памяшканнях агульнага карыстання уласнасці. Нармальны знос на адзінку , як чакаецца, але пашкоджанні, такія як расколіны стальніцу няма.
Дадатковыя спосабы Арандатары могуць дапамагчы з абслугоўваннем нерухомасці
У дадатак да юрыдычнай адказнасці арандатараў павінны падтрымліваць арэнду маёмасці, існуюць дадатковыя шляхі вашыя арандатары могуць дапамагчы з абслугоўваннем нерухомасці. Гэтыя задачы могуць быць узгоднены асобна паміж вамі і арандатарам. У абмен на дадатковую адказнасць па тэхнічным абслугоўванні, арэндадаўца часта прапануюць жыхар зніжэнне арэнднай платы.
Тэхнічнае абслугоўванне ў абмен на ільготную арэнду:
У залежнасці ад колькасці дадатковай адказнасці арандатара прымае, вы можаце дамовіцца, каб знізіць арэндную плату арандатара на пэўную суму. Бо арэндная плата, як правіла, з-за ў пачатку месяца, замест таго, каб дазволіць арандатару плаціць менш, перш чым любая праца была праведзена на працягу месяца, вы можаце замест гэтага прапанаваць крэдыт у бок арэнды на наступны месяц пасля таго, як арандатар паказаў, што яны выканалі ўзгодненыя абавязкі.
Сума, на якую вы будзеце паменшыць арэндную плату гэты лік, якое вы і арандатар павінен пагадзіцца. Напрыклад, калі арандатар прымае смецце на маёмасць, вы можаце адчуць, што зніжэнне арэнднай платы дзесьці паміж $ 20 даляраў і 50 даляраў у месяц з'яўляецца справядлівым.
Дадатковыя магчымасці па тэхнічным абслугоўванні:
1. Сезоннае абслугоўванне: Вы можаце дамовіцца з жыхарамі для выканання сезонных задач па абслугоўванню. Яны, як правіла, маюць дачыненне да знешняй уласнасці. Гэта можа быць вельмі карысна, каб хтосьці жыве ва ўласнасці выканаць гэтую задачу, так як вы можаце быць аштрафаваныя ў якасці ўласніка маёмасці, калі ваша трава не падтрымліваецца на пэўным узроўні або калі снег не перашуфляваў на працягу пэўнага перыяду часу снегападу канчатак.
Вы павінны ведаць, што, як уладальнік нерухомасці, вы па-ранейшаму нясе адказнасць за любыя прамашкі і падае ў уласнасці. Калі арандатар не робіць добрую працу рыдлёўкі снегу і хто-то слізгае па лёдзе, гэта ты, гаспадар, які будзе мець справу з патэнцыйным пазовам.
Сезонныя задачы тэхнічнага абслугоўвання ўключаюць у сябе:
- рэзка травы
- сгребание снегу
- Паклаўшы Соль для лёду
- Бакавыя лісты / збіранне філіялам
- ачыстка жолабаў
2. Выняць Garbage: Вы можаце весці перамовы для арандатара вывезці смецце і прынесці вёдры назад у тым, калі быў сабраны смецце. Гэта асабліва карысна, калі вы не жывяце блізка да вашай уласнасці ў арэнду. У многіх гарадах, вы можаце быць аштрафаваныя, калі вы паклалі смецце занадта рана, і вы не хочаце, каб не застацца да сямі вечара толькі, каб выцягнуць смецце вядро да бардзюра.
Вы размяшчае Ваш давер, што арандатар будзе прымаць смецце на кожны запланаваным забраць дзень так, каб ён не складае, што яны не будуць ставіць яго занадта рана ў дзень, і што яны ведаюць расклад для спецыяльных падабраць дні для грувасткіх прадметаў, так што вы не штрафуюць за гэтыя пункты высоўваючыся няправільны дзень.
3. Утрымліваць агульныя месцы ў чысціні: Арандатар можа стаць адказным за выкананне ўсіх агульных частак аб'екта ў чысціні. Гэта можа ўключаць у сябе падмятанне, ўборка пыласосам, ўборка і падтрыманне зоны свабоднага ад смецця або смецця.
4. Праблемы Справаздача Адразу: Адзін з лепшых спосабаў , якімі жыхары могуць дапамагчы з абслугоўваннем нерухомасці з'яўляецца справаздачу ўсе , што здаецца , як праблемы з вамі неадкладна. Так як яны з'яўляюцца тымі, якія жывуць ва ўласнасці на штодзённай аснове, яны могуць быць у стане вызначыць патэнцыйныя праблемы больш хутка. Гэта лепш для вас, каб праверыць сітуацыю і ён будзе ілжывая трывога, чым выявіць праблему праз год, калі яна стала сур'ёзнай праблемай.
5. Выканайце рамонт: Вы і ваш арандатар можаце прыйсці да пагаднення аб тым , што арандатар нясе адказнасць за нязначны або нават буйны, рамонт , калі вы адчуваеце сябе камфортна з іх узроўнем кваліфікацыі. Гэта можа быць рызыкоўна, так што вы можаце толькі адчуваць сябе камфортна, калі арандатар мае фактычную ліцэнзію на выкананне такіх работ, напрыклад, як арандатар, які з'яўляецца ліцэнзаванымі сантэхнікамі фіксацыі вынікаючай ракавіну або ліцэнзаванага электрыка фіксуе няспраўным святла.
Незаконныя патрабаванні па тэхнічным абслугоўванні
Адказнасць арэндадаўца зрабіць рамонт у арэнду маёмасці або мець гэтыя рамонты выконваюцца. Вы не можаце паставіць пункт у вашай арэндзе , якая прымушае арандатар несці адказнасць за ўсё тэхнічнае абслугоўванне і рамонт ва ўласнасці. Гэта іншая гісторыя, калі вы і арандатар прыйсці да ўзаемнай згодзе аб тым, што арандатар нясе адказнасць за выкананне вызначанага тэхнічнага абслугоўвання і рамонту.
Калі неабходны рамонт прычыны пашкоджання або нядбайнасці арандатара, то так, гэта адказнасць арандатара, каб праблема выпраўлена. Гаспадар можа мець праблемы фіксаваныя, а затым зарадзіце арандатар або арандатар можа наняць кагосьці, каб вырашыць гэтую праблему самастойна.