Прафесійны нерухомасці павінен прымаць «разумныя намаганні» да крайнасці, так як гэта вельмі важная частка іх паслуг Прадаўца. І, што прадавец можа нават не ведаць некаторыя звесткі брокера / агент павінен сабраць, але яна павінна быць сабрана, тым не менш.
Справа, разведачныя і юрыдычнае апісанне
У той час як у многіх гарадах вы пералічваючы маёмасць з адрасам, як «123 Main Street," гэта не юрыдычнае апісанне маёмасці, хоць гэта можа быць часткай гэтага. Існуе юрыдычная апісанне межаў і абмежаванняў або партый і блокаў, якія будуць выразна выкладаюць ўласцівасць, для продажу. Атрыманне любога дакументуе Прадавец, а таксама атрымаць справы або апытанні, запісаныя ў будынку суда графства з'яўляецца важнай часткай працы і файла лістынга. Часам назва кампаніі будзе збіраць гэтую інфармацыю загадзя.
Закладныя і заклады
У той час як прадавец павінен ведаць пра ўсіх закладных супраць уласнасці, яны могуць не мець ні найменшага падання, што бягучы выйгрыш, і што важна ведаць пры вызначэнні кошту маёмасці, калі ёсць няшмат справядлівасці.
Яны могуць не ведаць аб закладу, у прыватнасці, падатковых залогаў. Адзін чалавека, які пераехаў у іншы штат, не ведаючы пра заработную плату падатковага абавязацельства $ 85 для старога бізнесу быў вельмі здзіўлены, даведаўшыся, што IRS змясціў залогавыя на ўсе іх ўласцівасці для васьмігадовы пункта для ўсяго многа больш працэнтаў і штрафаў ,
Там таксама можа быць закалотамі механікі для працы, праведзенай на маёмасці з спрэчным плацяжом.
Абмежаванні і пакты
Кожны пакупнік мае вялікія планы для іх новага дома або зямельнага пакупкі. Гэта не вельмі добрая сітуацыя, каб іх рабіць прапановы без поўнай інфармацыі ў дачыненні да абмежаванняў і пактаў, якія рэгулююць тое, што яны могуць рабіць з гэтым уласцівасцю.
Многія падраздзялення маюць запаветы і абмежаванне, якія могуць забараніць прыбудовы, або рэгулююць тое, што можа быць відаць на шляху лодкі або іншага асабістага маёмасці. Вельмі важна, каб гэтыя бягучыя дакументы ў файл для праверкі пакупнікоў, перш чым яны робяць прапановы.
сэрвітуту
Сэрвітуту ўяўляе сабой права, прадастаўленае ня-ўладальнік, каб выкарыстоўваць частка маёмасці, такія як сэрвітуту для дарогі, каб атрымаць доступ да сумежнай уласнасці, агульная практыка ў сельскай мясцовасці. Камунальныя кампаніі маюць вельмі шмат сэрвітуту, каб размясціць камунальныя слупы, або пахаваныя лініі і газавыя трубы ўздоўж ліній уласнасці для абслугоўвання жыхароў.
У той час як сэрвітуту сапраўды паказваюць на апытаннях, яны таксама апісаны і запісаныя ў дакументах у будынку суда. Пакупнік можа знайсці гэта важна ведаць, што іх плануецца значнае пашырэнне калода не ўяўляецца магчымым, так як ёсць сэрвітуту для газавай лініі пад вобласцю, у якой яны хацелі б пабудаваць.
«Дыліжанс» з'яўляецца ключавым словам
Лістынг дом або іншае нерухомую маёмасць не толькі ўстанавіць цану на яго, і змясціць яго ў MLS. Дбайныя прафесійныя нерухомасць хочуць кожны кавалачак інфармацыі аб уласнасці, якія яны могуць атрымаць.
Паглядзіце на гэта так; калі ўся гэтая праца выконваецца на пярэднім канцы, пакупнік будзе мець усё, што трэба, каб зрабіць прапанову рашэнні ў іх руках значна хутчэй.
Маючы адказы на пытанні, перш чым яны просяць не толькі прафесійны падыход, гэта адзін, што зэканоміць час агента пазней, і паскорыць працэс ад пошуку праз прапанову і куплю.
Прыклад прыходзіць на розум у маёй вельмі сельскай мясцовасці ў лістынгу брокера, не звяртаючы ўвагі і кошт яго прадаўца не толькі продаж, але некалькі тысяч даляраў. Адзіны доступ на зямельны ўчастак прайшоў каля 50 футаў лясной службы зямлі. Хоць лясная служба не падтрымлівае грунтавую дарожку дарогі, яны заўсёды патрабуюцца дазвол на выкарыстанне яго для доступу да ўласнасці вы валодаеце. Гэты брокер не стаў раіць свой кліент, і яны не папрацавалі атрымаць простае дазвол, што каштаваць некалькі даляраў. У прамежку часу, новае правіла ўступіла ў сілу які патрабуе даследаванні EPA ўздзеяння на навакольнае асяроддзе да таго выдачы дазволу, патрабуючы месяцаў часу і некалькі тысяч даляраў.
Залішне казаць, што мой пакупнік пайшоў.
Калі сістэма MLS дазваляе прымацаванне гэтых дакументаў у спіс, альбо для публічнага прагляду або для доступу пакупнік агента, гэта сапраўды дапамагае усе зацікаўленыя мець іх там у фармаце PDF. Фармат вельмі важны, бо ён лепш, каб яны выратавалі такім чынам, што 98% + ўсіх кампутараў могуць атрымаць да іх доступ. Пры тым, што пакупнік і іх агент абдумваюць, зрабіўшы прапанову ў нядзелю днём, гэта выдатна, каб не мець іх адкласці гэта рашэнне да панядзелка, таму што ў іх ёсць пытанне пра абмежаванні ці нешта яшчэ, што можна было б дакументальна з пералікам.