7 саветаў для размяшчэння Вялікага арандатараў ў вашай інвестыцыйнай уласнасці
1. Выканайце закон
Арэндадаўцы павінны ставіцца да ўсіх патэнцыйным арандатарам ў роўнай ступені. Існуе закон, вядомы як Федэральны закон Fair Housing , якая прызначана для прадухілення дыскрымінацыі ў дачыненні да пэўных класаў людзей у любой дзейнасці , звязанай з корпусам.
Карацей кажучы, вы не можаце адрозніць на аснове:
- Расы або колеру скуры
- нацыянальнае паходжанне
- рэлігія
- сэкс
- Сямейнае становішча (сем'і з дзецьмі)
- інваліднасць
Акрамя таго, многія дзяржавы маюць свае ўласныя Справядлівыя дома Правілы , якія вы павінны прытрымлівацца, таму пераканайцеся , што вы ведаеце , і прытрымлівацца вашых мясцовых законаў , а таксама.
2. Выберыце арандатары з добрай крэдытнай
Вы хочаце паглядзець на арандатара, які нясе матэрыяльную адказнасць. Калі яны нясуць адказнасць з аплачваць рахункі, ёсць вялікі шанец, што яны будуць плаціць арэндную плату своечасова і несці адказнасць з вашай кватэрай. Праверка фінансаў арандатара з'яўляецца двухступеньчатая працэс:
A. Праверце становішча:
- У ідэале, вы хочаце, каб знайсці арандатара, чый штомесячны даход складае, па меншай меры тры разы на месяц арэнды.
- Папытаеце копіі іх аплатныя квітанцыі.
- Патэлефануйце свайму працадаўцу напрамую, каб пацвердзіць іх занятасць, працягласць работы, запісы наведвальнасці і заробку.
B. Запусціць крэдытную праверку :
- У іх ёсць гісторыя аплачваць свае рахункі своечасова?
- Праверце свой даход суадносіны доўгу.
- Нават калі іх даход у тры разы больш за месячную арэнднай платы, вы павінны ўлічваць, колькі даўгоў ў іх ёсць.
Для прыкладу: кошт арэнды складае $ 1000 у месяц. Арандатар робяць $ 3000 у месяц, але ёсць $ 2400 у даўгавых плацяжах кожны месяц. Гэта арандатар можа мець больш цяжкі час, атрымліваючы кватэру, нягледзячы на іх штомесячны даход. Наймальнік B складае $ 2500 у месяц, але не мае даўгоў. Гэты жыхар можа быць выдатным кандыдатам, каб заплаціць арэндную плату, нават калі іх даход не тры разы на месяц арэнды.
- Паглядзіце на папярэднія высяленне , грамадзянскіх судовых рашэнняў у дачыненні да або банкруцтваў.
3. Выканайце крымінальную праверку
Крымінальная інфармацыя з'яўляецца агульнадаступнай запісам, і можа быць прагледжана ў розным двары доме. Гэтая праверка будзе з'яўляцца як сур'ёзныя і нязначныя правапарушэнні. Вам спатрэбіцца імя арандатара і дату нараджэння, каб запусціць адзін. Майце на ўвазе, што тыя, з судзімасцю могуць паспрабаваць падрабіць гэтую інфармацыю, так што не забудзьцеся праверыць сапраўднае пасведчанне асобы, каб пераканацца ў тым, што яны, хто яны кажуць, што яны ёсць.
Дбайная Крымінальная Праверка будзе ўключаць у сябе:
- Федэральны суд Пошук запісу
- Ператрус Зямельных судзімасцяў
- Ператрус County крымінальнага суда
- Дэпартамент папраўчых Злачынца Пошук
- Крыўдзіцель Пошук па базе дадзеных
3 Кропкі Увага:
- У некаторых штатах, такіх як Каліфорнія, забараняюць домаўладальніка дыскрымінаваць з'ёмшчыкаў з пэўнымі судзімасцяў. У якасці арэндадаўца, вы можаце мець больш лёгкае час, апраўдваючы сваю адмову ад меркаванага арандатара з наркотыкам або гвалтоўным асуджэннем злачынстваў, чым вы б не прымаючы арандатар з 50 штрафаў за перавышэнне хуткасці. Гэта адбываецца таму, што наркотыкі або гвалтоўныя злачынствы, могуць паставіць пад пагрозу бяспеку іншых жыхароў.
- Там няма агульнанацыянальнай базы дадзеных аб несудзімасці, так што гэта можа быць цяжка зрабіць дбайную праверку фону.
- Робячы злачынец праверыць сябе можа быць вельмі шмат часу. Гэта можа быць лепш, каб наняць аўтарытэтны арандатар скрынінга кампаніі, каб выканаць гэтую праверку для вас. Гэта часта можа спалучацца з праверкай крэдыту, за дадатковую плату, вядома.
4. Паглядзіце на арэнду Гісторыі арандатары
Калі магчыма, вы павінны казаць , па меншай меры , два арандатара папярэдніх памешчыкаў . Гэта адбываецца таму, што, калі заяўнік з'яўляецца праблемай арандатар, цяперашні гаспадар можа хацець, каб атрымаць арандатар сваіх рук і не можа быць праўдзівымі.
Пытанні вы павінны спытаць:
- Ці арандатар плаціць іх арэндную плату своечасова ?
- Што паслужыла прычынай для пераезду? Ці быў арандатар выселены за невыкананне арэнднай платы або за парушэнне правілаў домаўладальніка?
- Ці арандатар паведаміць за 30 дзён да пераезду ?
- Як яны трымаюць сваю кватэру? Яны былі чыстымі?
- Магчыма , яны выклікаюць пашкоджанне кватэры, акрамя нармальнага зносу ?
- Ці былі яны паважаць сваіх суседзяў?
- Яны часта скардзяцца?
Вядома, калі заяўнік з'яўляецца першым час арандатара, студэнт або нядаўні выпускнік, яны не могуць мець пракатную гісторыю.
У гэтым выпадку, вы можаце запатрабаваць паручыцеля для арэнды.
5. Абярыце жыхара, які стабільны
Па іх форме заяўкі, глядзіце на адрасы і занятасці папярэдняй гісторыі арандатара. Ці ёсць яны рухацца або мяняць працу часта? Калі яны рухаюцца часта, гэтая мадэль, хутчэй за ўсё, працягнецца, і вы хутка будзеце вакансія на руках зноў. Калі яны не паказалі паслядоўную працу, яны не могуць быць у стане дазволіць сабе кватэру на працягу трох месяцаў, і ты застанешся пачаць свой пошук арандатараў з нуля ці ўчынкам з высяленнем.
6. Максімум два людзей у спальні
Чым больш людзей у кватэры, тым больш шуму і тым больш знос вашых інвестыцый. Хоць HUD не мае канкрэтных правілаў у дачыненні да колькасці пасажыраў у спальні, правіла ня больш за два чалавек у спальні лічыцца разумным ў адпаведнасці з Законам аб справядлівым вырашэнні жыллёвых пытанняў , з наступнымі выключэннямі:
- Дзяржаўнае і мясцовае права:
- Калі стан ці лакаль мае спецыяльныя коды на жыллё, то арэндадаўца павінен ісці за імі.
- Памер і канфігурацыя Жыллё:
- 500 квадратных футаў спальня можа змясціць больш пасажыраў, чым 250 квадратных футаў пакоі.
- Блок з гасцінай і ровам можа змясціць больш пасажыраў, чым без.
- Узрост і колькасць дзяцей:
- Адмова ад арэнды двух дарослых з дзіцем на працягу адной спальні можна было б лічыць дыскрымінацыйнымі, але адмова ў арэндзе двух дарослых з падлеткам для адной спальні будзе лічыцца разумным.
- Вы можаце даць максімальную колькасць людзей у кватэры, але вы не можаце даць максімальную колькасць дзяцей на адну кватэру.
- Абмежаванні / Каналізацыйныя сістэмы сэптычнага:
- Калі ёмістасць сістэмы можа трываць толькі пэўную колькасць жыхароў у жыллё.
7. Давярайце сваім інстынктам
Вы можаце зрабіць усё скрынінг ў свеце, але часам вашы інстынкты з'яўляюцца лепшым суддзёй характару. Вы можаце адчуваць, што ёсць нешта ад пра арандатара, які ў адваротным выпадку добра выглядае на паперы. пазней, каб знайсці, што арандатар выкарыстоўвае асобу кагосьці іншага, каб падаць заяву на кватэру. Даверцеся скрынінг, але не ігнаруйце вашы кішкі.