Такім чынам, якія агульныя ўмовы? Агульныя ўмовы ўсе тыя элементы, якія не з'яўляюцца часткай рэальнага прадукту, калі праект быў завершаны. Элементы, уключаныя ў агульных умовах, усе гэтыя інструменты, рэсурсы і абсталяванне, неабходныя для стварэння праекта, але непасрэдна не звязана з фізічнай дзейнасцю будаўнічай, і што вы можаце мець права быць кампенсаваныя. Ніжэй мы дамо спіс і апісанне некаторых з найбольш распаўсюджаных элементаў , якія можна ўключыць у кошт будаўніцтва .
Як правіла, яны адрозніваюцца ад накладных выдаткаў і прыбытку, хоць часам нагляд можа быць уключаны.
Пункты, якія павінны быць уключаны ў агульных умовах
Звычайна ўмова дагавора дазволіць вам мець асобную пазіцыю, якую можна выкарыстоўваць , каб ацаніць вашы агульныя ўмовы стаяць , і калі няма, то вы можаце размеркаваць выдаткі на некалькі пунктаў , так што вы можаце аднавіць кошт. Ва ўсякім выпадку, вы павінны разумець, што і калі гэтыя выдаткі могуць быць ўбудаваная ў вашай ацэнцы, часам у якасці скразны да вашага кліенту. Ніжэй пералічаны найбольш распаўсюджаныя элементы, якія вы павінны ўключыць у вашых агульных умовах.
- Pre-Development такса Шмат разоў гэты пункт можа быць прапушчаны, але памятайце, што вы патрацілі час і высілак, паставіўшы папярэднюю ацэнку, прапанова і планаванне, перш чым ўзнагароджанне, і гэтыя гадзіны і выдаткі павінны быць пакрыты.
- Утыліты - Ваш сайт офісу патрэбна сіла, пральні, і ўсе утыліты для таго, каб зрабіць эфектыўную працу. Усе ўтыліты варта разглядаць у тым ліку Інтэрнэт, вада, ацяпленне, магутнасць і тэлефонных ліній. Калі ласка, не забудзьцеся ўключыць усе счапляецца плату за гэтыя паслугі, і не забудзьцеся ўключыць сістэмы бяспекі і сігналізацыі, а таксама ў выпадку неабходнасці. Пераносныя туалеты павінны быць уключаны ў гэтай катэгорыі.
- Кіраванне Trailers- Калі вам трэба стварыць офіс трэйлер, арандаваць нерухомасць або падобны, то гэтыя выдаткі таксама павінны быць разгледжаны. Падумайце аб тым, месцы для паркоўкі, уваход доступу, арэнда офіснага абсталявання, кампутараў, абсталявання, праграмнага забеспячэння, ўборка, канцтавары, часовыя агароджы, прынтэры і нават мыйныя сродкі для офіса.
- Vehicles- Калі ваша каманда павінна перамяшчацца па сайце , выкарыстоўваючы 4 х 4 пікапаў , ровары (як у некаторых выпадках), Паспрабуйце , каб атрымаць найлепшую ацэнку ў якасці газу, тэхнічнага абслугоўвання і дазволаў , неабходных для транспартных сродкаў. Спытаеце прапанову па тэхнічным абслугоўванні, неабходнае для кожнага транспартнага сродку.
- Lay-уніз Yard- Часам патрабуецца, каб падрыхтаваць плацдарм ці ляжаў ўніз двор, каб атрымаць увесь матэрыял. Уключыце кошт сартавання ў галіне, платы, TEMP асвятленне, бяспека, друз ў якасці паўнавартаснага матэрыялу, пешаходных дарожак, пакрытых абласцей і кранаў / абсталявання для разгрузкі абсталявання і матэрыялаў.
- Dumpsters- Смецце, смецце, і смецце можа быць адным з асноўных кампанентаў праекта будаўніцтва. У той час як частка кошту можа быць звязана з будаўнічымі работамі, вы таксама будзеце атрымліваць некаторы смецце з вашага офіса і некаторы смецце з ляжала ўніз двара. Гэтыя выдаткі павінны быць часткай агульных умоў, і вы павінны ўлічваць іх у сваёй ацэнцы.
- SWPPP- метады барацьбы з эрозіяй, калі не частка будаўнічых работ, павінны быць уключаны ў агульныя ўмовы. Верасень цюкі, сістэмы кантролю пылу, вада і грузавыя аўтамабілі і ўсе іншыя кампаненты павінны быць уключаны ў агульных умовах. Пераканайцеся ў тым, каб уключыць выдаткі на рамонт, агляд і тэхнічнае абслугоўванне сістэмы.
- Mob і Demob- Мабілізацыя і дэмабілізацыя можа дадаць да вашай ацэнцы. Тым не менш, калі правільна спланаваная, ён нават можа ствараць некаторыя магчымасці для вас, так што эканоміі выдаткаў рашэнні могуць быць рэалізаваныя. Калі гэта многоэтапный праект, дзе мабілізацыя павінна быць зроблена некалькі разоў, то гэта можа быць значнай частку кошту праекта, так што гэта можа быць уключана ў вашых агульных умовах.
- Пітное Вада Як вы плануеце забяспечыць вадой вашых работнікаў і персаналу? Вы дае лёд, а? Усе гэтыя выдаткі павінны складаць частку агульных умоў варта занадта.
- Clean Up - Будаўнічы сайт можа атрымаць messy.If вы плануеце мець ачысткі экіпажаў, вы лепш планаваць для іх. Будаўнічыя брыгады або ачыстцы экіпажы павінны будуць падтрымліваць сайт у чысціні, няшчасныя выпадкі могуць быць зведзены да мінімуму.
- Супрацоўнікі праекта і адміністратара Wages- Гэты пункт часам ўключаецца ў ацэнках і некаторых іншых выпадках, гэтая заработная плата не можа быць часткай агульных умоў. Афіцэры бяспекі, барыкады, прылада кіравання рухам, аптэчкі першай дапамогі і супрацоўнікі заработнай плата могуць быць часткай агульных элементаў стану.
- Інструменты - Шмат разоў інструменты і абсталяванне будуць неабходныя для выканання задач і мерапрыемстваў па праекце будаўніцтва. Не забудзьцеся ўключыць іх, а таксама, калі яны не з'яўляюцца часткай фактычнай кошту дзейнасці.
Іншыя тавары Агульных умоў
Ёсць бясконцыя рэчы, якія могуць быць уключаны як частка агульных умоў па кантракце на будаўніцтва. Наступны спіс змяшчае кароткае прадстаўленне аб іншых прадметах, якія могуць быць разгледжаны:
- Кіраўнік (ы)
- Менеджэр па бяспецы
- планавальнік праектаў
- QA / QC менеджэр
- Менеджэр праекта (ов) і персанал
- Прайграванне і паштовая Дакумент
- Signage сайта
- Часовыя запісу і грузавыя аўтамабілі Смывка
- вуліца падмятанне
- часовае асвятленне
- Як убудаваны & Падрыхтоўка дакументаў Запіс
- Выдаткі падзей праекта
- супрацоўнік ID
- Праверка асабістых дадзеных
- PPE для персаналу і наведвальнікаў
- Першая дапамога
- Кіраванне і навучанне Праграма бяспекі
- Бяспеку і супрацоўнікі Прызнанне Праграма
- Пакадравай камеры і сістэмы захоўвання запісаў
- Матэрыяльныя затраты на дастаўку
- Выдаткі на дазвол на будаўніцтва і дзяржаўныя зборы патрабуецца
- Сувязь сістэмы, зарадныя прылады, антэны
- Temp будаўнічага страхаванне, пандусы і структуры
- Маркетынг, рэклама, рэкламныя і раздатачныя матэрыялы, звязаныя з праектам
- супрацьпажарная абарона
Агульныя ўмовы Рызыка і праблемы
Тэрмін агульныя ўмовы не можа прадстаўляць для вас спосаб кампенсацыі выдаткаў, звязаных з няўмела. Гэта звязана з фактычнай працы, якая праводзіцца для завяршэння праекта. Ёсць некаторыя рызыкі і праблемы, звязаныя з агульнымі ўмовамі, якія вам патрэбныя будуць ведаць. Глядзіце ніжэй, вы згодны?
- Некаторыя агульныя ўмовы запатрабуюць ад вас прадставіць доказ падпоркі панесеных выдаткаў
- Бонусныя і спецыяльныя льготы не могуць быць уключаны або будуць адхіленыя заказчыкам
- Абсталяванне і інструменты могуць быць двайніком налічаны як у іх дзейнасці і агульных умовах
- Знос часам можа быць аспрэчана заказчыкам.
- OT заработная плата ад кіравання не будзе часткай ОГО
- Кліент можа папрасіць крэдыт, мова дагавора павінен быць канкрэтным, калі ёсць скарачэнне сферы ў праекце
- пакрыццё Прабег ня па распрацоўцы кіруючых прынцыпаў
- Кошт арэнды і абсталявання на значна больш хуткімі тэмпамі, чым галіновыя стандарты