Добры і Дрэнны з уласцівасцяў Flipping
Плюсы Шчалканаў нерухомасці
Падаваць ўласнасць могуць атрымаць вельмі шчодрыя ўзнагароды.
Вось некаторыя з пераваг.
- Патэнцыял зрабіць хуткую прыбытак - Асноўная прычына , людзі ўступаюць у фліп нерухомасці знаходзіцца ў надзеі зарабіць грошы хутка. Калі ўсё зроблена правільна, фліп нерухомасці можа забяспечыць вельмі вялікую прыбытак, часта уверх гадавую сярэднюю заработную плату ў ЗША. Гэтыя даходы могуць быць дасягнутыя на працягу вельмі кароткага перыяду часу, і ў многіх выпадках толькі на працягу некалькіх месяцаў.
- Атрымаеце вопыт - Падаваць ўласцівасць можа ў далейшым сваю адукацыю ў розных галінах:
- Строительство- Праз рамонт, рамонт або рэканструкцыю нерухомасці, вы атрымаеце разуменне аспектаў будаўніцтва. Вы пачнеце разумець выдаткі матэрыялаў і розных сантэхнічных і электрычных рамонтаў. Вы даведаецеся , як вызначыць вялікія праблемы , такія як структурныя праблемы і экалагічныя небяспекі , такія як цвіль і азбест. Гэтая канструкцыя вопыт дапаможа вам зарабіць больш грошай на будучыя праекты, таму што вы будзеце ведаць, як лепш бюджэт здзелкі.
- Мясцовы рынак - Вы заўсёды павінны зрабіць сваё даследаванне рынку , перш чым на самай справе набыцця уласнасці. Вы павінны пагаварыць з Рыэлтар ў гэтай галіне, прагледзець «для продажу» аб'яў і паглядзець на дамах, якія былі нядаўна прададзеныя. Гэта павінна даць вам добрае ўяўленне аб тым, што людзі шукаюць у гэтай галіне. Сучасны дызайн можа быць папулярным у адной частцы краіны, у той час як традыцыйны дызайн з'яўляецца пераможцам у іншым. Менавіта таму вы заўсёды павінны зрабіць вашыя даследаванні і арыентаваць абнаўленне на лакальны рынак.
Пасля таго, як вы паставіце сваю першую перавернутую нерухомасць на продаж, вы атрымаеце яшчэ большае разуменне таго, што пакупнікі ў вобласці шукаюць. Рабіце нататкі аб тым, што ім падабаецца і не падабаецца, так што вы можаце ўнесці неабходныя карэктывы ў ваш наступны, і, спадзяюся, яшчэ больш паспяховым, фліп. - Непрадбачаныя выдаткі - Вы навучыцеся бюджэту на непрадбачаныя выдаткі , такія як дазволу на будаўніцтва, затрымкі будаўніцтва, затрымкі ў дастаўцы матэрыялаў, падрадных спрэчак, а таксама выдаткі на захоўванне , калі вы не можаце прадаць нерухомасць так хутка , як вы спадзяваліся.
- Нерухомасць у агульным - Падаваць ўласцівасць дапаможа павялічыць свае веды аб рынку нерухомасці ў цэлым. Калі вы купляеце свае першыя кароткія продажу або выкуп, вы даведаецеся ўсе ўваходы і выхады працэсу, а таксама розныя варыянты фінансаванне і рэфінансавання, даступныя для Вас.
- Павелічэнне Ваша сетку -Хоць праводзіць фліп, вы будзеце ствараць шмат новых кантактаў у галіне, у тым ліку рыэлтараў, адвакатаў, падрадчыкаў, будаўнічых інспектараў, страхавых брокераў і іншых інвестараў. Гэтыя кантакты могуць спатрэбіцца для будучых інвестыцый, таму вы павінны заўсёды заставацца прафесіяналам падчас вашых адносін з гэтымі асобамі.
- Асабісты Гонар Маючы бачанне , што вельмі нешматлікія могуць бачыць - Яшчэ адна перавага фліп нерухомасці з'яўляецца магчымасць убачыць патэнцыял ва ўласнасці , што толькі нешматлікія іншыя могуць убачыць. Ведаючы, што ў вас ёсць бачанне, каб стварыць каштоўнасць у доме з'яўляецца крыніцай моцнай асабістай гонару, нароўні з магчымасцю дасягнення фінансавых вынікаў, якія нашмат пераўзыходзіць большасць іншых інвестыцый, даступных для сярэдняга чалавека.
Супраць Шчалканаў нерухомасці
Разам з перавагамі гартаць уласнасці, існуюць таксама рызыкі, звязаныя. Вось недахопы гартаць нерухомасці.
- Страта грошай Замест таго , каб атрымліваць прыбытак - Асноўная праблема з гартаць ўласцівасць, калі фліп становіцца флоп , і вы страціце грошы. Ёсць шмат фактараў, якія могуць унесці свой уклад у гэтую страту у тым ліку:
- Непрадбачаныя выдаткі - Гэта ўключае ў сябе ўсе , пачынаючы ад дазволаў на будаўніцтва, затрымкі падрадчыкаў, затрымкі матэрыялаў, дазваляюць затрымкі і рамонт і матэрыялы , якія вы не ў бюджэце. Гэтыя выдаткі хутка скласці і ёсць у любую патэнцыйную прыбытак. У мяккім рынку, вы таксама можаце быць вымушаны прапаноўваць прадавец саступку вашага пакупніка, і гэтыя льготы могуць таксама ёсць у ніжнюю радок.
- Больш высокія падаткі - Пасля таго, як вы скончылі рамонт на ўласнасць, горад можа павялічыць падаткі на нерухомасць. Гэта будзе ўплываць на вас, калі ў вас ёсць цяжкасці ў пошуку пакупніка і павінны плаціць падаткі самастойна, ці гэта можа паўплываць на пакупнікоў, якія могуць пераасэнсаваць набыццё маёмасці з-за больш высокай падатковай накладной.
- Страта Вашай прыбытку да падаткаў - Гэта можа быць што - то вывучыць цяжкі шлях прыйсці 15 красавіка Любы прыбытак , якую вы робіце на інвестыцыйнай уласнасці можа быць суб'ектам падаткі на прырост капіталу, і ў залежнасці ад таго ці належыць маёмасць на менш ці больш адзін год, ваша стаўка на прырост капіталу будзе мяняцца. Тым не менш, вы таксама будзеце мець магчымасць зрабіць 1031-біржу і адкласці падаткі, належныя да будучыні моманту часу.
- Трымаючы выдаткі - Нават пасля таго, як будуць завершаны рамонтныя работы на маёмасць, вам прыйдзецца аплаціць іпатэку (мяркуецца , што ў вас ёсць іпатэка на маёмасць), падаткі і страхаванне на маёмасць да таго часу , пакуль вы з'яўляецеся яго ўладальнікам. Гэтыя выдаткі ўзяць вялікі кавалак з бюджэту, і чым даўжэй вы валодаеце уласнасцю, тым больш грошай вы губляеце. Вы таксама будзеце мець дадатковыя выдаткі на тэхнічнае абслугоўванне, так як завод будзе па-ранейшаму павінен быць ачышчаны, трава павінна быць скарочана, і ў залежнасці ад таго, дзе вы жывяце, снезе, магчыма, прыйдзецца араць.
- Складанасць Продаж - Вы губляеце грошы кожны дзень , калі вы ня змаглі знайсці пакупніка для вашага маёмасці. Таму што вы павінны аплаціць выдаткі на захоўванне на маёмасць, тым больш патрабуецца, каб знайсці пакупніка, тым больш грошай вы губляеце. Акрамя таго, чым больш уласнасці знаходзіцца на рынку, тым больш верагоднасць таго, што вам давядзецца знізіць цану, якая будзе ёсць у любой чаканай прыбытку.
- Стрэс - стрэс таксама з'яўляецца асноўным недахопам фліп нерухомасці. Ад знаходжання права ўласнасці, правільна прадбачачы выдаткі, звязаныя, маючы справу з падрадчыкамі, рыэлтар і горадам, спрабуючы задаволіць вашыя тэрміны і знайсці патэнцыйны пакупнік, стрэс з'яўляецца вашым сталым спадарожнікам, калі гартаць ўласцівасці.
Ведаючы плюсы і мінусы фліп дапаможа вам зрабіць усвядомлены інвестыцый.