Асновы Кожны Арэндадаўца і Арандатар павінен ведаць
9 Асноўныя правілы аб укладах бяспекі ў Вашынгтоне:
- Максімальная сума выплачваецца No Limit
- Патрабаванні да Збярыце пісьмовае пагадненне Deposit- і Пісьмовы Кантрольны спіс
- Бязвыплатны Deposit- ня вырашаны
- Захоўванне мэтавай рахунак Deposit-, фінансавага рахунку або Escrow
- Пісьмовае паведамленне Пасля Receipt- Патрабуецца
- Вядзенне Deposit- неаплачанага Пракат, Удару або іншых парушэнняў у лізінг
- Прахадныя Inspection- не патрабуецца ,
- Вяртанне Deposit- 14 дзён пасля з'ехаць
- Продаж собственность- Transfer Deposit для новага ўладальніка
1. -Залог ліміт у Вашынгтоне
Там няма абмежаванняў на максімальную суму арэндадаўца ў Вашынгтоне можа спаганяць плату арандатара ў якасці закладу.
2. Перад Збіраючы дэпазіт бяспекі
Арэндадаўца ў Вашынгтоне павінны зрабіць дзве рэчы, перш чым збіраць заклад ад арандатара:
- Ёсць пісьмовае пагадненне - Арэндадаўца павінен мець пісьмовы дагавор арэнды або дагавор арэнды з арандатарам. Гэта пісьмовае пагадненне павінна ўключаць прычыны арэндадаўца можа прыпыненне ўсе або частка закладу арандатара.
- Уключыце Пісьмовае Кантрольны спіс - Гэты кантрольны спіс падрабязна стан, чысціня і любы існуючы шкоду маёмасці. І гаспадар і арандатар павінен падпісаць і датаваць гэтую заяву. Арандатар павінен таксама атрымаць копію гэтага кантрольнага спісу. Арандатар можа мець права на вяртанне iх закладу, плюс разумныя судовыя выдаткі і выдаткі на адваката, калі арэндадаўца не ўключае гэты пісьмовы пералік.
3. Невозвращяемые ўнёскі
Арэндадаўцы ў Вашынгтоне могуць спаганяць плату беззваротнай, якія адрозніваюцца ад невозмещаемых радовішчаў. Прыкладам беззваротнага ўнёску можа быць плата за тое , што хатняе жывёліна ва ўласнасць .
Гаспадар павінен мець пісьмовы дагавор арэнды або дагавор арэнды на з арандатарам, каб мець магчымасць спаганяць плату невозмещаемый.
Акрамя таго, гэтыя зборы разглядаюцца толькі незваротным, калі яны дакладна прапісаны як такія ў дамове арэнды або арэнды.
Бязвыплатны поплаткаў становіцца дэпазітам і павінны быць вернуты арандатарам пры спыненні арэнды, калі:
- Гаспадар і арандатар не маюць пісьмовы дагавор арэнды або дагавор арэнды.
І / або - Незваротны ўзнос выразна не пазначаны як незваротны ў дамове арэнды або арэнды.
4. Захаванне Deposit бяспекі ў Вашынгтоне
Вашынгтон домаўладальнікі маюць тры варыянты захоўванне закладу арандатара:
- Змесціце дэпазіт ў даверным рахунку, створаны арэндадаўца, які прызначаны толькі для дэпазітаў жыхароў.
- Размесціце дэпазіт ў дзяржаўным ці нацыянальным фінансавым установе, якое ўключае ў сябе банкі, траставыя кампаніі, ашчадныя і крэдытныя асацыяцыі і крэдытныя саюзы.
- Змесціце дэпазіт з эскроу агента, які мае ліцэнзію і размешчаны ў штаце Вашынгтон.
Хто атрымлівае Адсоткавы? - Калі дэпазіт размешчаны ў працэнтных рахунку, арэндадаўца атрымлівае гэты цікавасць, калі арэндадаўца і арандатар не згодны, у пісьмовай форме, у розныя тэрміны.
5. Пісьмовае паведамленне Пасля збору -Залог ў Вашынгтоне
Пасля збору і здачы закладу арандатара, Вашынгтон памешчыкі павінны даць арандатар пісьмовага паведамлення.
Гэта паведамленне павінна ўключаць у сябе:
- Пісьмовы накладной, якая сцвярджае суму дэпазіту.
- Назва ўстановы, дзе радовішча праходзіць.
- Адрас установы, у якім радовішча праходзіць.
Калі гаспадар перамяшчае заклад у іншую ўстанову падчас арэнды арандатара, арэндадаўца павінен паведаміць зноў арандатара ў пісьмовай форме з указаннем імя і адрасы, дзе дэпазіт зараз праходзіць.
6. Прычын вы можаце трымаць дэпазіт бяспекі жыхара ў Вашынгтоне
У штаце Вашынгтон, арэндадаўца можа быць у стане захаваць усе ці частка закладу арандатара для пакрыцця:
- неаплачаны арэнды
- Шкода звыш звычайнага зносу і амартызацыі
- Іншыя Разрывы да Дамовы арэнды
7. Шпацыр праз агляд Required ў Вашынгтоне?
Шпацыр праз агляд не патрабуецца да арандатара рухацца-аўт у штаце Вашынгтон.
Перад зборам дэпазіт ад арандатара, аднак, як арэндадаўца і арандатар павінен падпісаць на кантрольны спіс, які апісвае стан маёмасці.
8. Вяртанне -Залог жыхара ў Вашынгтоне
У штаце Вашынгтон, арэндадаўца мае 14 дзён з даты спынення арэнды або арандатара з'ехаць, каб вярнуць частку дэпазіту, належныя да арандатару.
- адлічэнні:
Калі гаспадар уносіў вылікі з дэпазіту, арэндадаўца павінен ўключаць у сябе пісьмовае паведамленне з указаннем сумы грошай, якія былі затрыманы і чаму. З гэтым сцвярджэннем, арэндадаўца абавязаны вярнуць частку дэпазіту, калі такое маецца, што павінна вярнуцца да арандатару.
- дастаўка:
Гаспадар абавязаны адправіць па пошце заклад і пісьмовую заяву арандатара праз ЗША першага класа пошце ці павінен асабіста даставіць яго на арандатара. Гэтыя дакументы павінны быць адпраўлены або перададзеныя па апошнім вядомаму адрасе жыхара.
- невыкананне:
Арэндадаўцу, які не прытрымлівацца гэтых правілах, магчыма, прыйдзецца вярнуць увесь заклад на арандатар, нават калі вылікі б былі дазволеныя. Домаўладальнік, які неправамерна ўтрымлівае увесь або частку закладу арандатара можа несці адказнасць за аплату да закладу ў два разы арандатара, а таксама судовыя выдаткі і разумныя ганарары адвакатаў. Розныя правілы могуць прымяняцца, калі арандатар адмовіўся ад памяшкання. См перагледжанага кодэкса Washington анатаваных артыкула 59.18.310 інфармацыі аб арандатары закінутасці.
Калі заклад арандатара не пакрывае суму грошай домаўладальнік належыць, арэндадаўца мае юрыдычныя правы, а таксама. Арэндадаўца можа падаць у суд на арандатара, каб аднавіць поўную суму запазычанасці.
9.Selling Вашай Арэнды нерухомасці ў Вашынгтоне
Калі арэндадаўца ў Вашынгтоне прадае яго ці яе інвестыцыйную ўласнасць , або уласнасці ў адваротным выпадку змена уласнасці, арэндадаўца абавязаны перадаць дэпазіты бяспекі ўсіх жыхароў да новага ўладальніка. Новы ўладальнік, то адказнасць за размяшчэнне дэпазітаў у правільным фінансавым або Траставым рахунку і апавяшчэнне ўсіх жыхароў у пісьмовым выглядзе ад імя і адрасы, дзе ў цяперашні час праходзіць іх ўклады.
Што такое Закон Залог Вашынгтона?
Для арыгінальнага тэксту дэпазітнай бяспекі кода ў штаце Вашынгтон, калі ласка, звярніцеся да Перагледжанага кодэксу Вашынгтон анатаваных §§ 59.18.260 - 285.