Наймальнік Варыянты аплаты
4 Фактары, якія варта ўлічваць пры выбары метаду Rent Collection
Не кожная арэнда метад збору з'яўляецца правільным для кожнага домаўладальніка.
Гледзячы на гэтых чатырох фактараў можа дапамагчы вам вызначыць метад, які будзе працаваць лепш для вас і вашых жыхароў.
1. Колькасць жыхароў / Арэнда адзінак:
Калі ў вас ёсць уласныя 20 арэнднага жылля, вы, верагодна, не хочуць, каб асабіста пастукаць 20 дзвярэй для збору арэнднай платы на першае чысло кожнага месяца. Вы хочаце больш абцякальны і эфектыўны спосаб збору арэнднай платы.
2. Адлегласць ад арэнды нерухомасці:
Калі вы жывяце далёка ад вашай арэнды, найму трэцяга боку для збору арэнднай платы ці рабіць электронную перадачу ў фонды могуць быць лепш для вас варыянты.
3. Жаданне ўзаемадзейнічаць з арандатарамі:
Вы можаце мець толькі два арэнднага жылля і могуць жыць менш чым у мілі ад вашага маёмасці ў арэнду, але аддаюць перавагу мець больш неўмяшанні падыход да кіравання. У гэтым выпадку электронны дэпазіт грашовых сродкаў або email можа быць найлепшым спосабам для вас, каб атрымаць арэндную плату.
4. Як камфортна вы з тэхналогіяй:
Калі вы не знаёмыя з тэхналогіяй, вы можаце аддаць перавагу збіраць арэндную плату ў твар.
5 Метады збору арэнднай платы
Ёсць некалькі розных спосабаў, вы можаце збіраць арэндную плату ад сваіх жыхароў. Гэтыя метады ўключаюць у сябе асабіста збіраць арэндную плату, а таксама арэнду збор аутсорсінгавы трэцяга боку. Ніжэй прыведзены пяць варыянтаў вы можаце разгледзець спосаб. Калі Вы выбіраеце метад збору арэнды, вы павінны ўключыць пункт у дамове арэнды , які выразна тлумачыць працэдуру арэнды збору.
1. Збор Онлайн:
Адзін са спосабаў прыняць арэндныя плацяжы ў Інтэрнэце. Калі асноўны метад выкарыстоўваецца для збору арэндных плацяжоў у Інтэрнэце, вы , як правіла , павінны дазволіць іншую форму аплаты для тых , якія не маюць доступу да сеткавых рэсурсаў, напрыклад, плаціць арэндную плату па пошце.
Ёсць шмат інтэрнэт-сайтаў, якія прапануюць онлайн аплаты паслуг памешчыкамі. Гэтыя сайты ўключаюць ERentPayment, RentMatic і RentMerchant. Вы можаце зрабіць пошук онлайн калектарскіх паслуг пракату, каб знайсці сайт, які найлепшым чынам адпавядае вашым патрэбам.
Цэны будуць вар'іравацца ў залежнасці ад плана, абранага. Некаторыя сайты або планы вельмі простыя з простай арэндай калекцыяй з'яўляюцца адзінымі прапанаванымі паслугамі. Іншыя сайты могуць мець больш наваротаў з паслугамі, якія могуць ўключаць у онлайн арэнду рол, магчымасць загрузкі важных формаў і дакументаў для вашых жыхароў і магчымасць адпраўляць паведамленні сваім жыхарам.
Pay Pal і Venmo іншыя варыянты для збору арэндных плацяжоў. Venmo дазваляе маментальнай аплаты, але патрабуе, каб быць сябрамі на сацыяльных медыя. Pay Pal з'яўляецца бясплатнай паслугай. Гэта недахоп у тым, што плацяжы, зробленыя на Pay Pal можа заняць некалькі дзён, каб апрацаваць і патрабуе арандатара прытрымлівацца дакладныя інструкцыі, так што плацёж не затрымліваецца або так, што вы не спаганяецца плата.
2. Збор Rent Поштай:
Вы можаце дазволіць жыхарам аддаць арэндныя плацяжы па пошце. Гэта эканоміць ваш час таго, каб збіраць плацяжы самастойна.
Гэты метад не мае пэўныя праблемы. Напрыклад, абалонка можа быць штэмпелем да патрабаванай даце, але вы не можаце атрымаць кампенсацыю да некалькіх дзён. Арэндная плата не будзе тэхнічна разглядацца позна, але вы ўсё яшчэ не атрымаць яго своечасова. Акрамя таго, калі арандатар толькі часткова плаціць арэндную плату, адправіўшы яго па пошце будзе купляць іх некалькі дадатковых дзён, пакуль вы не пазнаеце.
Дазвол метаду пошты аплаты дазваляе таксама векавой прыназоўнік «чэк згубіўся па пошце.» Каб прадухіліць гэта, ваш арандатар можа атрымаць сертыфікат па пошце ад паштовага аддзялення, які стаіць крыху больш за долар. Гэты сертыфікат служыць доказам таго, што ліст быў адпраўлены, калі арандатар кажа, што гэта было.
Аднак, гэта не правярае фактычная колькасць, якое знаходзіцца ў канверце.
3. Drop-Off Размяшчэнне:
Калі ў вас ёсць офіс для вашай уласнасці інвеставання бізнесу , вы можаце выбраць , каб дазволіць арандатарам панізіць арэндную плату ад ў гэтым месцы. Я б не рэкамендаваў дазваляючы сваім жыхарам адмовіцца ад плацяжоў ад на свой хатні адрас або калі-небудзь даць вашым жыхарам свой хатні адрас, калі, вядома, вы жывяце па тым жа адрасе, што і ваш арандатар.
4. Збор у арэнду ў твар:
Вы можаце вырашыць, каб асабіста збіраць арэндную плату з усіх жыхароў. Добрая частка аб тым, што вы будзеце мець кампенсацыю ў вашых руках адразу. Дрэнная частка з'яўляецца тое, што гэта адымае шмат часу і хвалюе, каб паспрабаваць скаардынаваць раз пікап з усімі жыхарамі.
5. Кампанія па кіраванні нерухомасцю :
Нарэшце, вы можаце выбраць, каб цалкам аўтсорсінг арэнду збор трэцяга боку, наймаючы кампанію па кіраванні маёмасцю. Мала таго, што гэтая кампанія збірае арэндную плату за вас, але яны таксама могуць мець справу з усімі скаргамі арандатараў , вырашаць пытанні тэхнічнага абслугоўвання і запаўнення вакансій. Вы павінны будзеце падпісаць кантракт з кампаніяй і плаціць ўзгодненыя сумы зыходзячы з паслуг, якія вы хочаце.