Профі, Cons і розныя інспекцыі, што можна зрабіць
Плюсы аглядаў уласнасці
Нягледзячы на тое, маючы сваю ўласнасць надглядацца можа быць стрэс, ёсць некаторыя перавагі, якія могуць зыходзіць ад яго.
- Пераканайцеся , што ваша маёмасць да Code / Няма пытанні: праверкі уласнасці часта робіцца , каб пераканацца , што ўласцівасць з'яўляецца бяспечным і адпавядае пэўным будаўнічым нормам. У лепшым выпадку ў тым, што ваша маёмасць агледжана і ня асноўныя пытанні, пакуль не будуць знойдзеныя.
- Ўласцівасць можа быць варта больш , чым вы думалі: Ёсць пэўныя праверкі , якія запатрабуюць ацэнкі , каб зрабіць на вашым доме. Ацэншчык трэцяга боку прыйдзе да вас дадому, каб агледзець інтэр'ер і экстэр'ер. Яны будуць затым параўнаць ваш дом з аналагічнымі дамамі ў гэтым раёне, і прыдумаць з коштам яны лічаць ваш дом стаіць. Вы можаце даведацца, што яны лічаць, што кошт вашага хаты значна вышэй, чым вы першапачаткова думалі.
Супраць аглядаў уласнасці
Ёсць пэўныя негатывы вы павінны ведаць, калі ваша маёмасць інспекцыі.
- Сур'ёзнае пытанне можа быць знойдзены: Адна з самых вялікіх страхаў , якія маюць сваю ўласнасць надглядацца з'яўляецца тое , што галоўная праблема знойдзена. Так, напрыклад, структурныя расколіны ў падмурку, павышаныя ўзроўні радону або тэрмітаў інвазіі.
- Прыдзіркі / У пошуках праблем: Другой патэнцыйны недахопам , якія маюць ваша маёмасць агледжана з'яўляецца тое , што вы маглі б атрымаць інспектар , які проста шукае , каб знайсці што - то не так з вашай уласнасцю , каб апраўдаць выдаткі , каб быць наняты для правядзення інспекцыі. Іх справаздача можа ўключаць у сябе спіс перфаратар элементаў, якія лёгка рамантуюцца, такіх як расколіны ў дарозе або паветраводаў вентыляцыйных адтулін, якія павінны быць ачышчаны, але мае патэнцыял, каб адпудзіць патэнцыйных пакупнікоў. Гэтыя пытанні таксама могуць быць выкарыстаны, каб паспрабаваць дамовіцца аб цане пакупкі ўніз.
Віды праверак уласнасці
Ёсць шмат тыпаў праверак уласнасці, у тым ліку:
- гарадскія Агляды
- дзяржаўныя інспекцыі
- будаўнічыя Агляды
- банкаўскія Агляды
- страхавыя інспекцыі
- Агульныя Іншыя Агляды
гарадскія Агляды
Некаторыя інспекцыі уласнасці могуць праводзіцца ў горадзе ці муніцыпалітэта, дзе ваша маёмасць знаходзiцца. Яны могуць ўключаць у сябе:
- Сертыфікат размяшчэння :. Таксама вядомы як CO Гэты выгляд праверкі засведчваецца , што маёмасць можа быць пражыта ў горадзе можа запатрабаваць гэты сертыфікат на будаўніцтва новага дома, на рамонт дома або пры продажы інвестыцый. нерухомасць.
- Сертыфікат заселенасці: Гэты від праверкі, каб пераканацца , што ваша маёмасць адпавядае пэўным коды для здароўя і бяспекі , і таму падыходзіць для жыў у горадзе , можа запатрабаваць ад вас правядзення гэтай інспекцыі кожны раз , калі вы паўторна арандаваць дом ..
- Пажарная інспекцыя: Агляд пажару таксама можа спатрэбіцца кожны раз , калі вы паўторна арандаваць дом. Гэтая праверка, каб пераканацца, у вас ёсць патрэбную колькасць і размяшчэнне дэтэктараў вокісу вугляроду і дэтэктары дыму ў вашай уласнасці. Яны, як правіла, патрабуецца недалёка ад спальні і паблізу ўнутранага згарання прылады, такога як печ або воданагравальнік. Гэтая праверка таксама, каб пераканацца, што гэтыя дэтэктары знаходзяцца ў належным працоўным стане.
дзяржаўныя інспекцыі
У дадатак да праверак на агульнагарадзкім узроўні, ваша дзяржава можа запатрабаваць дадатковыя праверкі вашай уласнасці.
- Дзяржаўная заселенасці інспекцыя: Некаторыя штаты могуць патрабаваць пэўных тыпаў уласцівасцяў , якія павінна правярацца кожныя некалькі гадоў , каб пераканацца , што яны адпавядаюць пэўным стандартам заселенасці. Напрыклад, у Нью-Джэрсі, ўласцівасць, якія ўтрымліваюць, па меншай меры, тры адзінкі павінна мець дзяржаўную інспекцыю кожныя 5 гадоў. Для адной сям'і і дзве сям'і нерухомасці ў дзяржаве, не патрабуецца, каб гэты кантроль. Інспектар глядзіць, каб убачыць, калі маёмасць і асобныя кватэры адпавядаюць ўсёй сучаснай кодзе здароўя і бяспекі.
будаўнічыя Агляды
Калі праца выконваецца на вашай уласнасці, ваш горад ці дзяржава можа запатрабаваць дадатковых будаўнічых інспекцый, каб быць зроблена, каб пераканацца, што ўсе работы вядуцца да кода.
Яны могуць ўключаць у сябе:
- Стварэнне інспекцыі: Калі вы маеце працу на вашай уласнасці, ваш муніцыпалітэт або акруга можа запатрабаваць маёмасць прайсці агляд будынка. Інспектар будынак будзе правяраць любую працу, якая не сантэхнічныя, электрычныя або агню звязаныя паміж сабой. Яны маглі б агледзець прадметы, такія як кадравання, сухая ўстаноўка сцены, сайдынг, дахавыя матэрыялы або новую лесвіца ўсталёўваюцца. Інспектар павінен былі б завяршыць, што ўсе працы былі зроблены да кода.
- Санітарна - тэхнічныя інспекцыі: Калі ў вас узніклі якія - небудзь сантэхнічныя працу на вашай уласнасці, ваша маёмасць можа спатрэбіцца прайсці агляд сантэхнічныя. Гэты інспектар можа агледзець грубыя слясарныя, такія як новыя лініі слівы ці новыя вадаводаў запускаецца. Яны могуць таксама праверыць скончыць сантэхніку, такія як замена кухоннай ракавінай або ваннай пакоі ганарыстасці ракавіна.
- Электрычная праверка: Іншы тып будаўнічай інспекцыі ўключае ў сябе электрычную працу. Вам можа спатрэбіцца прайсці электрычны агляд, калі вы мелі электрычную працу, такія як перемонтаж дома або мадэрнізацыю электраправодкі ў дом.
- Пажарная інспекцыя: Агляд пажару таксама можа спатрэбіцца на вашай ўласнасць , каб пераканацца , што ў вас ёсць вокіс вугляроду і дэтэктары дыму ў адпаведных галінах, а таксама ў выпадку неабходнасці вогнетушыцеля. Інспектар можа таксама павінен пераканацца, што вы выкарыстоўвалі правільны вагонь карэктуры паміж сценамі ці паміж сценамі і столямі. Напрыклад, вам можа спатрэбіцца больш тоўсты ліст рок у некаторых месцах у доме, такіх як столь гаража.
банкаўскія Агляды
Калі вы купляеце дом з фінансаваннем, або патэнцыйны пакупнік купляе ваш дом фінансавання, банк можа запатрабаваць вызначаных праверак павінна быць зроблена. Гэта можа ўключаць у сябе:
- Ацэнка: Пры куплі нерухомасці або рэфінансаванне крэдыту, банк, як правіла , патрабуюць ацэнкі на маёмасць. Яны запросяць ацэншчык трэцяга боку, каб агледзець маёмасць, як унутры, так і звонку, каб вызначыць, ці варта гэта колькасць яны пазычаюць, і што няма ніякіх абуральных пытанняў.
- Экалагічная ацэнка сайта: Гэта не заўсёды патрабуецца. Яна часцей сустракаецца ў камерцыйнай нерухомасці або нават у вялікіх мульты-сем'ях. Гэта зроблена, каб вызначыць, ці ёсць якая-небудзь небяспека для навакольнага асяроддзя ва ўласнасці, такія як азбест, свінец, цвіль, радон або ртуць. Праверка фазы I звычайна праводзіцца ў першую чаргу. Калі якая-небудзь небяспека, як мяркуе, існуе, будзе праведзена больш дэтальнае абследаванне Фазы II.
- Шпацыр па інспекцыі: Банк можа таксама запатрабаваць адзін з прадстаўнікоў банкаў , каб прайсці праз ўласнасць , каб вызначыць , ёсць ці ёсць у банка ёсць жаданне крэдытаваць на маёмасць. Гэта часцей сустракаецца пры аналізе больш высокага класа дома, мульты-сям'і і рознічных або камерцыйных памяшканняў.
страхавыя інспекцыі
Страхавая кампанія можа правесці свой уласны набор праверак на вашай уласнасці. Яны, як правіла, адправіць аднаго са сваіх прадстаўнікоў, каб зрабіць знешнюю шпацыр па уласнасці. Яны могуць таксама кантракт інспектара трэцяга боку, каб зрабіць агляд замест гэтага. У залежнасці ад маёмасці і страхавой кампаніі, яны могуць таксама запатрабаваць ўнутраны агляд маёмасці.
Мэтай абследавання з'яўляецца вызначэнне рызыкі адказнасці і каб пераканацца, што дом страхуецца для віду страхавання, вы купляеце. Напрыклад, страхоўшчык хоча, каб пераканацца, што вы не спрабуеце купіць страхаванне домаўладальнікаў, калi маёмасць фактычна манікюрных салон. Яны таксама хочуць, каб вывучыць пытанні магчымай адказнасці, такія як крэкінгу тратуараў або столяў, якія падаюць ўніз. Яны хочуць, каб пераканацца, што яны не знаходзяцца на круку для будучых прэтэнзій ілжывых страхавання для праблем, якія былі там, перш чым вы атрымалі палітыку, і што няма ніводнага абуральных праблем бяспекі, якія могуць прывесці да будучых страхавым прэтэнзіям.
Агульныя Іншыя Агляды
Калі вы збіраецеся прадаць нерухомасць , патэнцыйныя пакупнікі маюць законнае права на праверкі , якія праводзяцца на маёмасць. Гэта да пакупніка пра тое, як у глыбіні яны хочуць, каб агледзець маёмасць. Прыклады праверак, якія могуць быць праведзены, ўключаюць:
- Home Inspection: Гэта агульны агляд дома. Гэта, як правіла, праводзіцца дамкратам ўсіх торгуемых інспектараў, а не інспектар, які мае спецыяльнасць ў пэўнай вобласці. Вобласці інспекцый могуць ўключаць у сябе падмурак, дах, электратэхнічныя працы, вентыляцыю і кандыцыянаванне і ацяпленне, трубы, акно, каналізацыю і вадаправод. Інспектар будзе сабраць справаздачу пра свае высновы для патэнцыйнага пакупніка і зрабіць рэкамендацыі для далейшых дзеянняў у выпадку неабходнасці.
- Агляд Радон: Пакупнік можа выбраць для праверкі радону зроблена на маёмасць. Гэта, як правіла, уключае ў сябе размяшчэнне ў каністры або больш прасунутай машыну ў закрытым памяшканні, напрыклад, у склепе, на некалькі дзён, каб праверыць на павышаныя ўзроўні радону.
- Агляд навакольнага асяроддзя: экалагічная інспекцыя таксама можа быць праведзена на ўчастку для праверкі забруджвальных рэчываў , такіх як азбест, свінец , ртуць, цвіль або ўцечкі з нафтавых рэзервуараў.
- Тэрміты Агляд: агляд можа быць зроблена , каб праверыць наяўнасць пашкоджанні маёмасці , якія праводзяцца тэрмітамі або іншымі драўнянага знішчэннем шкоднікаў.
- Спецыяліст: Патэнцыйны пакупнік можа прывезці спецыяліст для далейшых інспектаваць праблемныя вобласці , якія былі выхаваны ў хатняй інспекцыі. Гэта можа ўключаць у сябе выклік спецыяліста дахавага для праблем з дахам, сертыфікаваным сантэхнік для праблем з вадаправоднай або каналізацыйнай лініяй ці інжынерам па структурных пытаннях.
- Сэрвітуту: патэнцыйны пакупнік можа зрабіць пошук , каб вызначыць, ці ёсць якія - небудзь сэрвітуту на маёмасць. Гэта можа ўключаць у сябе такія рэчы, як агульная пад'язная дарога або лінію грамадскай каналізацыі, якая праходзіць па перыметры уласнасці.
- Дазволу: дадатковы пошук можа быць зроблена , каб сабраць дазволу і падатковую гісторыю уласнасці. Запыт на гэтую інфармацыю, як правіла, можа быць пастаўлены з мясцовай ратушай. Запісы будуць названы ўсе дазволу, якія былі прынятыя на маёмасці, у тым ліку тых, якія былі завершаны і ўсё, што да гэтага часу нявысветленымі. Штогадовыя падаткі, а таксама любыя падаткі, належныя па-ранейшаму, таксама могуць быць выяўленыя.