Нерухомасць інвестары выкарыстоўваюць розныя матэматычныя інструменты для аналізу эфектыўнасці іх інвестыцыйных уласцівасцяў. Мы зрабілі некаторыя з найбольш папулярных з іх і растлумачыць іх прызначэнне і як зрабіць гэтыя інвестыцыйныя разлікі па нерухомасці .
Пасля таго, як вы даведаліся пра іх, спампаваць электронныя табліцы. Адным з іх з'яўляецца Real Estate Investment Калькулятар ліст, а другі такі ж ліст з ўзорамі дадзеных у ім, каб паказаць вам фарматаў.
01 - валавы даход Патэнцыйны
02 - Валавы аперацыйны даход
Дадзены разлік ўлічвае улікам страт у сувязі з вакансій і нявыплаты. Выдаткі, калі падраздзялення з'яўляюцца вакантнымі ўключаць рэкламу для новага арандатара, рабіць дробны рамонт, перафарбоўваць і рэабілітацыйны цэнтр для новага арандатара, а таксама выдаткі на кіраванне для новай арэнды.
Перайдзіце па спасылцы ніжэй для больш падрабязна і разліку прыкладу.
03 - Gross Пракат Multiplier
Хоць гэта і не самы дакладны з інструментаў, то GRM можа даць вам хуткі інструмент параўнання, каб прыняць рашэнне аб тым, каб зрабіць больш пільны аналіз.
Калі вы хадзіце па крамах для шматкватэрнай нерухомасці ў, там можа быць шмат з іх на продаж у гэтым раёне. Разлік GRM дае вельмі хуткі інструмент, каб убачыць, якія з іх, каб прынесці ў верхняй частцы спісу для далейшых даследаванняў. Гэта грубы інструмент, але гэта дапамагае для гэтай адной мэты.
Націсніце на спасылку ніжэй для прыкладу разліку.
04 - Чысты аперацыйны даход
Тут мы кідаем у аперацыйных выдатках , такія як кіраванне, рамонт, дворнікаў і г.д. для нашага NOI. Там можа быць доўгі спіс тут, але яны працуюць толькі выдаткі, а не абясцэньванне або асноўную працу, якая павінна быць амартызуецца на працягу доўгага часу.
- кіраванне
- рэклама
- дворнікаў
- абслугоўванне
- рамонт
- прававой
- ўлік
- падрабязней ...
Націсніце ніжэй, каб убачыць разлік прыкладнага NOI.
05 - Капіталізацыя Rate
Пры выкарыстанні іншых уласцівасцяў аперацыйных даходаў і апошнія прадаюцца коштаў, стаўка капіталізацыі вызначаецца , а затым прымяняецца да ўласцівасці ў пытанні вызначэння бягучай кошту на аснове даходу.
Cap Rate гэта інструмент, які выкарыстоўваецца амаль ва ўсіх камерцыйных і жылых інвестараў, а таксама крэдытораў і іншых асоб, якія хочуць, каб разлічыць кошт нерухомасці на аснове яе патоку даходаў, і параўнаць яго з іншымі ўласцівасцямі, у тым жа раёне рынка.
Націсніце на спасылку для разліку хуткасці прыкладу вечка.
06 - грашовы паток да выплаты падаткаў (CfBT)
Мы бярэм чысты аперацыйны прыбытак і адымаць выдаткі капіталу грашовых сродкаў, а таксама абслугоўванне доўгу, дадаць назад пазыку і працэнты па іх.
Цяпер мы атрымліваем ўніз да дэталяў і бліжэй да рэальнай чыстага прыбытку на інвеставаны капітал за маёмасць. Аб руху грашовых сродкаў да выплаты падаткаў разгледзеў усе артыкулы выдаткаў, нават не грошы з кішэні. Цяпер мы бачым, што ўладальнік (ы) атрымае за грашовы паток перад іх індывідуальнымі падатковымі абавязаннямі.
Больш падрабязна аб руху грашовых сродкаў да выплаты падаткаў.
07 - грашовы струмень пасля выплаты падаткаў (CFAT)
Гэта лёгка, так як гэта CfBT з падаткамі адымаюцца. Выкарыстанне подвергание стаўкі падатку ўладальніка або інвестара, гэты разлік трапляе ў вашывы пяшчаны тое, што засталося пасля таго, як кожны атрымлівае сваю долю, нават дзядзька Сэм.
Націсніце на спасылку для прыкладу разліку.
Падрабязная інфармацыя аб руху грашовых сродкаў пасля выплаты падаткаў.
08 - бясстратнасці Ratio
Дадаць запазычанасці Паслугі Аперацыйных выдаткаў і падзяліць на аперацыйных даходах.
Гэта папулярнасць у крэдытораў. Яны хочуць ведаць, калі маёмасць акупіць усе выдаткі на эксплуатацыю і выйсці ў прыбытак на астатнюю частку года.
09 - Рэнтабельнасць ўласнага капіталу - Year One
Гэта працэнт вяртання на ваш наяўных інвестыцый у першы год.
10 - Атрымаць Sheets Real Estate Investment Калькулятар Тут
Я паклаў усё гэта ў нейкай лёгка загружаць і выкарыстоўваць электронныя табліцы, якія робяць усё матэматыцы для вас.
Інвестыцыі ў нерухомасць Калькулятар Spreadsheet
Ўзор ліста з дадзенымі, уведзенымі