Як і ва ўсіх перадаткавай нерухомасць пра-рацыёны, мы павінны ведаць Ці мы прапарцыйнае размеркаванне «праз» або «» дату закрыцця, а таксама таго, што мы выкарыстоўваем 360-дзённыя «год банкіра» або 365 дзень каляндарнага года.
крокі:
- Вызначыць колькасць дзён з моманту закрыцця да дня заканчэння тэрміну дзеяння палітыкі.
- Разлічыць кошт за дзень страхавання.
- Памножце колькасць дзён раз сумы ў дзень.
Давайце страхавання ўзор прапарцыйнае размеркаванне. Нерухомасці інвестар бярэ на сябе страхавы поліс на арэнду маёмасці. Штогадовая прэмія за палітыку складае $ 1350 за. Першакласны палітыка была выплачана ў поўным аб'ёме 12 лютага і закрыцця 15 кастрычніка таго ж года. Мы выкарыстоўваем каляндар 365 дзён у годзе, і «праз прапарцыйнае размеркаванне» закрыцця. Гэта азначае, што прадавец плаціць за дзень закрыцця.
- Кол-у дзён з 16 кастрычніка па 11 лютага наступнага года: Кас 16 + 30 + лістапада 31 снежня + Jan 31 + Feb 11 = 119 дзён
- $ 1350 за дзеліцца на 365 дзён = сутачная кошт $ 3,70
- $ 3,70 Кошт / дзень X 119 дзён = прапарцыйную суму $ 440,30.
Гэтая сума будзе залічаная на рахунак Прадаўца і спісваецца Пакупнік.
Pro-паёк і Заява Закрыццё
Чаму існуе пункты на нерухомасць заяве закрыцця здзелкі, якая павінна быць прапарцыйныя?
- Грошы ў эскроу - часам неабходна вырашыць , калі частка грошай , праведзеных ва ўмоўным дэпаніраванню выдаткаў павінна быць вернута прадаўцу або застацца ва ўмоўным дэпаніраванню для пакупніка.
- Страхаванне - Страхавыя ўзносы выплачваюцца наперад, так што прадавец заплаціў за поўны год страхавання. У зняволенні, што некаторыя з прэміяльных грошай вяртаюцца прадавец да канца года яны не будуць валодаць уласнасцю.
- Падатак на нерухомасць - як страхаванне, але гэта працуе па - іншаму. Дапусцім, вы зачыняеце ў чэрвені, і падатковыя рахункі за гэты год выйсці ў лістападзе да аплаты 1 студзеня Пакупнік будзе ўладальнікам у падатковае час, але яны не былі на працягу ўсяго падатковага года. Такім чынам, прадавец абавязаны належную суму паміж закрыццём і падатковага тэрміну. Як правіла, гэтая сума залічваецца на баку пакупніка заявы на закрыццё і пакупнік плаціць падаткі ва ўстаноўлены тэрмін.
- Арэндная плата - арэнда нерухомасці будзе мець арэнднай платы , выплачаныя ў працягу месяца ў пачатку месяца , у большасці выпадкаў. Такім чынам, калі здзелка зачыняецца на 15-га чысла месяца, прадавец быў аплочаны за поўны месяц, але толькі з-за таго, што палова. Пакупнік будзе папоўнены на суму арэнднай платы за апошнія 15 або 16 дзён у месяц.
- Камерцыйныя лізінгавыя плацяжы - Ёсць некалькі відаў арэнды з рознымі аплатнымі структурамі. Гэта складана, але закрыццё запатрабуе пра-пайку, што з-за прадавец за перыяд іх уласнасці, а астатняе належыць да новага ўладальніка.
- Ферма і Ранча Арэнда - Часта ферма і ранча можа быць арэнда зямлі ад суседа ці ад урада для выпасу жывёлы. Калі так, то любая перадаплата, якая ставіцца да часу пасля закрыцця трэба будзе ісці да прадаўца, так як яны больш не гаспадары. Пакупнік будзе несці адказнасць за гэта.
Важна ведаць, што гэтыя прынятыя практыкі, але некаторыя з іх могуць быць прадметам перамоваў у рамках дагавора куплі-продажу. Яны не жалезныя. У прыватнасці, камерцыйнай нерухомасці, рэзкае прафесійны нерухомасці можа быць карысным для свайго кліента, паказваючы на ўчасткі здзелкі, якія могуць быць прадметам перамоваў, калі яны патрапілі ў цэнавай тупік.