- Складанасць: Лёгкая
- Неабходны час: 10 хвілін
вось як
- З дапамогай простага метаду часу пабудовы графікаў: Давайце паглядзім на $ 100,000 асноўнай сумы з 6% гадавых, пагаршаюцца штогод у працягу трох гадоў.
1 год
$ 100 000 X 0,06 на адзін год складаюць $ 6000 цікавасці.
год 2
Цяпер у нас ёсць $ 106,000 X 0,06 на другі год складаюць $ 6360 цікавасці.
3 гады
Пачынаючы з $ 112360 назапасіла X 0,06 = $ 6742 цікавасць.
У канцы 3-га года ў нас ёсць $ 119102. Як вы можаце бачыць, складаныя працэнты вызначана б'е просты цікавасць да вяртання.
- У матэматычнай формуле: Гэта прамая формула, але крыху больш складана , паколькі нам неабходна падняць шэраг па магутнасці.
Асноўныя X (1 + Перыядычная Rate) ^ лік перыядаў = Сума будучага
$ 100,000 X (1 + .06) ^ 3 = Будучая сума
$ 100,000 X (1,06 х 1,06 х 1,06) = Future Колькасць
$ 100 000 х 1,19 = $ 119100 закруглены.
- Вы інвестар у нерухомасць? Атрымаць Real Estate Фінансавы калькулятар Інструменты & Spreadsheet тут .
ўскраек
- Наведвальнікі , якія знайшлі гэтую артыкул карыснай таксама чытання пра разліку стаўкі капіталізацыі .
Што вам трэба
- Толькі аловак або цікавасць калькулятар.
Трапляючы на іншым канцы Interest
Гэта абмеркаванне было ўсё аб выплаце працэнтаў, вашыя выдаткі за карыстанне чужых грошай. Гэта каштоўны інструмент рычагоў, асабліва іпатэкі ў нерухомасці.
Адна з самых вялікіх рэчаў аб інвестыцыях у нерухомасці з'яўляецца тое, што існуе шмат розных спосабаў інвеставаць і атрымліваць прыбытак.
Вы можаце купіць іпатэкі. Калі вы паглядзіце на яго, вы, верагодна, будзеце здзіўлены, колькі дамоў прадаюцца кожны год з уладальнікам фінансавання. Многія з іх будуць першымі іпатэчнымі крэдытамі, у той час як іншыя будуць секунды. Справа ў тым, што яны не з'яўляюцца іпатэчнымі нотамі, якія ўтрымліваюцца банкамі, замест гэтага яны з'яўляюцца тварам, якія прадалі сваю хату і які фінансуецца яго для пакупніка ў цэлым або часткова.
Навошта яны гэта робяць? Гэта можа быць адзіным спосабам яны маглі атрымаць зацікаўлены пакупнік, які быў не хапае наяўных грошай у дом. Ёсць таксама падатковыя перавагі прадухілення або затрымкі падатак на прырост капіталу, фінансуючы дом пакупніка.
Такім чынам, у нас ёсць усе гэтыя мінулыя ўладальнікі нерухомасці, якія там прадалі свае дамы і ўзяць іпатэку замест наяўных грошай. У нейкі момант яны могуць стаміцца ад збору плацяжоў, або, магчыма, яны павінны абнаявіць па іншых прычынах, напрыклад, медыцынскія выдаткі. Справа ў тым, што яны хочуць ці павінны атрымаць наяўныя грошы з іх запіскі, а не працягваць збіраць іпатэчныя плацяжы.
Інвестар можа купіць запіску, што робіць іх залогадавальніка, які збірае плацяжы з працэнтамі ў месяц прыбытковага грашовага патоку.
Вядома, у большасці выпадкаў будзе зніжка ўжываецца, і яна часта будзе заснавана на бягучых працэнтных ставак па параўнанні з хуткасцю ноты.
Калі інвестар можа атрымаць лепшую хуткасць у іншым месцы, яны б яго. Так што, калі іпатэчныя стаўкі працуюць 5%, калі нота на 4%, то інвестар будзе купіць яго са зніжкай матэматычна разлічваецца на аснове працягласці ноты. Паколькі іпатэчныя крэдыты з'яўляюцца больш бяспечнымі , чым іншыя віды крэдытаў, ёсць шмат гэтай нота пакупкі адбываецца. Існуе значна больш да яго, так што вашыя даследаванні.