Пры працы з кліентамі інвестараў нерухомасці, важна, што ў вас ёсць веды, каб дапамагчы ім вызначыць жыццяздольнасць інвестыцый. Паток грашовых сродкаў з'яўляецца вельмі важным, бо ён не прымае пад увагу, ці з'яўляюцца некаторыя рэчы выліку для мэт падаткаабкладання. Падатковая дэкларацыя кажа вам сёе-тое, але грашовы паток кажа вам больш.
У рэшце рэшт, кожны інвестар мае розныя асабістыя і інвестыцыі бізнес-мэты і розныя падатковыя абавязацельствы ў залежнасці ад іх агульнага даходу і іншых фактараў.
Мы сапраўды не клапачуся пра гэта. Мы клапоцімся пра тое, як інвестыцыі будуць выконваць, і мы яго інвестару, каб убачыць, калі гэта адказвае іх мэтам і патрэбам асабістай падатковай сітуацыі.
Арэнды інвестар нерухомасці вельмі зацікаўлены ў грашовым струмені. Гэта асноўная прычына для большасці з іх у тым, каб у здзелку. Вядома, ўласцівасць павінна павялічыцца ў кошту за перыяд валодання, і яны могуць атрымліваць прыбытак, калі яны прадаюць яго. Але, гэта тое, што штомесячны чэк у банку, які з'яўляецца вялікай нічыёй.
Складанасць: Лёгкая
Неабходны час: 15 хвілін пасля таго, дадзеныя сабраныя.
Вось як:
- Пачніце з чыстым аперацыйным прыбыткам ад уласнасці.
- Вылічаная грошы на абслугоўванне доўгу. Гэта сума, выдаткаваныя на ўсе іпатэчны плацёж, працэнты і прынцып.
- Вылічаная любыя капітальныя выдаткі. Гэта было б грошы, выдаткаваныя на паляпшэнне становішча на ўласнасць, ці з'яўляюцца яны вылiчэння ў гэтым годзе ці не. Гэта выдаткоўваецца рэальныя грашовыя.
- Дадайце любыя пазыковыя сродкі. Гэта грошы, запазычаныя на крэдыт, акрамя першапачатковага іпатэчнага крэдыту. Калі вы ўдасканалілі капіталу, але ўзяў крэдыт, каб заплаціць за яго, пакласці гэтую суму крэдыту тут як дадатак.
- Дадаць любыя назапашаныя працэнты. У выпадку, калі маёмасць ёсць крэдыты або інвестыцыі, што прадастаўляюць грашовыя сродкі ў выглядзе працэнтаў, дадаць, што тут.
- Цяпер вы прыйшлі да выніку, які з'яўляецца грашовым струменем да выплаты падаткаў (CfBT) для гэтага ўласцівасці. Вось лінія дэталізацыя:
- Пачніце з чыстым аперацыйным прыбыткам
- адняць Абслугоўванне доўгу
- адняць Capital Паляпшэнні абнаявіць
+ Дадаць Пазыка па крэдытах фінансавых аперацый
+ Дадаць назад любыя працэнты , атрыманыя
= Грашовы паток да выплаты падаткаў
парады:
Атрымаць Real Estate Фінансавы калькулятар Тут .
Іншыя перавагі Арэнда Інвеставанне нерухомасці
Паток грашовых сродкаў з'яўляецца вялікім нічыім, але гэта толькі адзін з некалькіх вялікіх пераваг, даступных для арэнды інвестараў у нерухомасці. Ёсць больш людзей кожны год пераўтваральныя некаторыя з сваіх іншых класаў актываў, як акцыі і аблігацыі, да нерухомасці. У асноўным яны ў арэнду маёмасці, і ў асноўным дома для адной сям'і. Гэта натуральна, бо яны маюць вопыт у аднасямейных дамах; яны жывуць у адным.
У сярэднім новы інвестар камфортна з адзінкавымі арэнды сям'і, і большасць з іх арандавалі альбо кватэру або дом у сваім жыцці. Такім чынам, яны могуць лёгка зрабіць інвестыцыйны рывок на гэтым рынку. На самай справе, некаторыя лічаць гэта даволі цікава ісці ад мінулага арандатара арэндадаўца.
Ёсць некаторыя вялікія падатковыя льготы ў інвестыцыі ў арэнду маёмасці. Вядома, вы можаце звычайна адняць ўсе выдаткі на кіраванне, рэкламу, тэхнічнае абслугоўванне і рамонт нармальнага.
Вы таксама можаце адняць працэнты па іпатэчных крэдытах . Але адзін вельмі добры вылік прыходзіць без неабходнасці марнаваць грошы на капейкі з кішэні. Гэта абясцэньванне вылік. IRS дазваляе прымаць амартызацыю ў арэнду структуры больш 27,5 гадоў. Кошт зямлі павінна быць вылічаная з.
У выніку некалькі тысяч даляраў у дэдукцыі кожны год, але вы ніколі не марнаваць грошы. Такім чынам, гэта як дзядзька Сэм ўкладаюць грошы ў свае кішэні. Заўсёды кансультуйцеся бухгалтарам, хоць. Калі вы прадаеце нерухомасць пазней вы, магчыма, прыйдзецца аддаць частку гэтага, як адбілі выдаткаў на амартызацыю.
Арэнда нерухомасці і, як правіла, менш рызыкоўнымі, чым акцыі. Хоць аблігацыі могуць быць менш рызыкоўнымі, яны таксама звычайна маюць значна больш нізкія выхады. Рэнтабельнасць інвестыцый, ROI, нашмат лепш арэнду маёмасці.
Гэта добрыя рэчы, каб ведаць, калі вы збіраецеся абмеркаваць арэнды інвеставання маёмасці з пачаткоўцам. Кожны павінен пачаць дзе-небудзь.