Не хадзіце Cash Flow Адмоўных Таму што вы няправільна зразуметыя Аперацыйныя выдаткі
На самай справе, тая частка, якая кусае некаторыя новыя інвестар з'яўляецца тое, што не ўключаная ... іпатэка.
І, так як штомесячны плацёж неабходны ў безнаяўных пакупках, то «абслугоўванне доўгу», як яго называюць, з'яўляецца адным з асноўных кампанентаў грашовага патоку, станоўчага або адмоўнага. Мэтай паспяховай інвестыцыі ў нерухомасць з'яўляецца станоўчы грашовы паток , а таксама рэалізацыі іншых пераваг рэальнай уласнасці і інвестыцый. Яны ўключаюць у сябе ацэнку па кошту, падатковыя льготы і іншыя перавагі.
Аднак, калі вы ацэнка магчымых пакупак у арэндзе нерухомасці, і вы ўбачыце постаць у фінансавых паказчыках за аперацыйныя выдаткі, не існуе якой-небудзь іпатэчны плацёж у гэтым нумары. Вы не толькі павінны плаціць гэтыя выдаткі, але і ваш асноўнай сумы і працэнтныя плацяжы, а таксама. Такім чынам, не забудзьцеся прааналізаваць « грашовы паток » ад інвестыцый з вялікай асцярогай.
Выдаткі па арэндзе нерухомасці Items эксплуатацыі
- Маркетынг і рэклама: Пры запуску аб'явы для жыхароў, вы можаце адняць выдаткі, так як вы можаце зрабіць для размяшчэння і за кошт вэб-сайт або блог, прысвечаны вашай арэнднага бізнэсу нерухомасці.
- Падатак на нерухомасць: Хоць яны могуць быць у іпатэчны плацёж, вы парушаеце іх, і адымаць іх у гэтым годзе заплаціў.
- Страхаванне маёмасці: Хоць яны, верагодна, таксама депонируются і ў плацяжах, гадавы страхавой прэміі адымаюцца ў якасці аперацыйных выдаткаў.
- Ўтыліты: Усе ўтыліты, якія вы плаціце, як правіла, вады і каналізацыі, вы можаце адняць у якасці аперацыйных выдаткаў.
- Збор смецця: Гэта, як правіла, штомесяц муніцыпальны збор, і гэта з'яўляецца дапушчальным аперацыйных выдаткаў.
- Упраўленне нерухомасцю: Калі вы наймаеце прафесійнага кіравання, вы можаце адняць кошт у год аплачванага.
- Тэхнічнае абслугоўванне і рамонт: Вы не можаце адняць асноўныя амартызуемага прадметаў, як рамонт, але вы можаце адняць нармальнае тэхнічнае абслугоўванне і рамонт дома.
- Ландшафтны дызайн, догляд за басейнам і г.д.: Гэта аперацыйныя выдаткі і франшызы, а таксама.
- Бухгалтарскія і юрыдычныя: Пошліны вы плаціце бухгалтар або юрыст, звязаныя з вашай арэнды маёмасці (ы) адымаюцца ў якасці аперацыйных выдаткаў.
- Выдаленне снегу, барацьба з шкоднікамі і г.д .: Гэта сапраўдныя аперацыйныя выдаткі адлічэнні на арэнду маёмасці.
Выдаткі, гэта не выдаткі
Што? Ну, калі мы гаворым аб руху грашовых сродкаў і грошах, якія вы альбо ўзяць з кішэні або пакласці ў кішэню ад арэнды маёмасці, ёсць сапраўды добрая рэч аб абясцэньваецца арэнда маёмасці. Пракансультуйцеся з бухгалтарам, але гэта агульны спосаб, якім ён працуе:
- IRS дазваляе амартызаваць арэнды дома на працягу 27,5 гадоў.
- Возьмем кошт дома (адняць кошт зямлі) і падзяліць яго на 27.5, каб атрымаць штогадовую суму, якую вы можаце ўзяць у якасці выліку.
- Памятаеце, што гэта грошы, якія вы сапраўды не выдаткавалі, толькі разлік для мэт падаткаабкладання.
Гэта адна з пераваг арэнды маёмасці па акцыі і аблігацыі інвестыцый.
Штомесячны станоўчы грашовы паток з'яўляецца асноўнай прычынай большасці інвестараў выбіраюць арэнду маёмасці, як іх інвестыцый у нерухомасць нішу. Гэта выдатны даход пры выхадзе на пенсію, і яны будуюць справядлівасці ва ўласнасць. Гэта штомесячны чэк, памножаны на некалькі рэнтавых уласцівасцях фінансуюць некаторыя шчодрыя пенсійныя ладу жыцця там. Хто разглядае інвестыцыі ў нерухомасць можа захапіцца гартаць дамоў, калі яны бачаць, гуру па тэлевізары. Але, гэта тое, што стабільны прыбытак ад здачы ў арэнду маёмасці, што з'яўляецца сапраўды захапляльным і доўгатэрміновай перспектыве.
Вазьміце гэтую спасылку на вельмі карысную загружаную табліцу , а таксама тлумачэнні дзесяці або каля таго з найбольш важных разлікаў , якія выкарыстоўваюцца ў інвесціраванні ў нерухомасці . Вы можаце выкарыстоўваць табліцу, каб зрабіць цяжкую працу, проста запоўніць вашыя нумары выдаткаў.
Шчаслівае інвеставанне!