Вызначэнне: Стаўка капіталізацыі вызначае працэнтнае лік , якое выкарыстоўваецца для вызначэння бягучай кошту нерухомасці на аснове чаканых будучых аперацыйных даходаў. Іншымі словамі, прымаючы чысты аперацыйны прыбытак ад жылога комплексу і падзяліўшы яго на каэфіцыент капіталізацыі дасць прыблізную бягучы кошт комплексу.
Стаўка капіталізацыі будзе вызначацца на аснове ацэнкі і / або стаўцы капіталізацыі аналагічных уласцівасцяў, якія прадаюцца ў апошні час.
Прымаючы іншую кватэру праект , які прадаецца ў апошні час , вызначаючы гэта чысты аперацыйны прыбытак (NOI), вы б падзяліць прыбытак ад прададзенай цэны , каб атрымаць хуткасць вечка .
Таксама вядомы як: стаўка капіталізацыі
Інвестыцыі ў камерцыйную нерухомасць
Камерцыйная вельмі адрозніваецца ад жылой інвестыцыі ў нерухомасць, а не толькі тыпы нерухомасці, але спосабы, у якіх ўласцівасці цэняцца і ацэнены, а таксама шляхі крэдытораў кваліфікуецца пазычальнікаў. Давайце спачатку паглядзім на тыпы нерухомасці:
Кватэра і шматсямейныя: Apartment & шматкватэрным інвеставанне стварае выдатныя грашовыя патокі, а таксама выгаду ад нармальнага падатку і іншых інвестыцыйных пераваг нерухомасці. Даведайцеся ў гэтай серыі артыкулаў пра тое, як эканомія на маштабе павялічвае грашовыя патокі, як яны палепшыліся, і як крэдыторы выкарыстоўваюць каэфіцыенты для аналізу грашовых патокаў іпатэчных рашэнняў.
Усплывальныя Крамы: Уладальнікі і іх лізінгавыя агенты павінны атрымаць творчыя калі вакантныя гандлёвыя плошчы захоўваюцца.
Мала таго, што гэта пустое прастору працадзіце домаўладальнік, але яна стварае бяльмо на вока ў грамадстве. Самы просты спосаб выправіць абедзве праблемы з'яўляецца арандаваць прастору на кароткатэрміновай аснове.
Офіснае прастору : Не ўсе офісныя будынкі аднолькавыя, таму агульная сістэма класіфікацыі існуе , каб класіфікаваць іх па ўзросце, зручнасць, эстэтыка і агульнай інфраструктура.
Камерцыйныя рыэлтары выкарыстоўваюць гэтыя класы для падрыхтоўкі рынкавых дадзеных і абгрунтаваць цэны прастор ўнутры офісных будынкаў. Паколькі многія фактары ўплываюць на цэнаўтварэнне офісных памяшканняў, некаторыя эксперты сцвярджаюць, што класіфікацыі носяць суб'ектыўны характар.
Усе аб камерцыйнай арэндзе
Большасць камерцыйных інвестыцый у будынкі і прасторы, якія арандуюцца прадпрыемствамі. Давайце даведаемся больш пра складаным свеце камерцыйнага лізінгу:
Камерцыйныя і рознічныя арэнды выкарыстоўваюць розныя метады цэнаўтварэння на арэнду. Рашэнне аб тым, які метад разліку камерцыйнай арэнды выкарыстоўваць часта звязаны з тыпам арандатара бізнесу. Яна таксама можа мець дачыненне да эканомікі, уравновешивая неабходнасць захавання ў жыхар з іх плацежаздольнасцю на аснове іх дзелавых даходаў.
Валавая камерцыйная арэнда найбольш часта выкарыстоўваецца ў шматкарыстальніцкіх і асобных офісных будынках арандатара, прамысловых і некаторыя гандлёвых аб'ектах. Гаспадар збірае фіксаваныя рэнты і аплачвае выдаткі з іх.
Трайная чыстая арэнда шырока выкарыстоўваецца ў камерцыйнай нерухомасці. Ён папулярны для шматкарыстальніцкіх прамысловых і гандлёвых аб'ектаў. З арандатарамі , чые выдаткі моцна адрозніваюцца, напрыклад, прамысловага спажыўца электраэнергіі, то трайная чыстая арэнда лепш за ўсё падыходзіць для арэндадаўца.
Камерцыйная нерухомасць брокерская
У адрозненне ад жылой нерухомасці, камерцыйнай нерухомасці агент не можа разлічваць на хуткі старт, працуючы з сябрамі і сваякамі. Яны не купляюць або лізінг офісаў ці гандлёвых плошчаў звычайна.
Камерцыйная нерухомасць можа быць прыбытковым полем для тых , хто можа выжыць і нават квітнець ад патрабаванняў прафесіі. Калі вы лічыце, што гэтая галіна складае хуткія грошы і мінімальныя працоўныя гадзіны, аднак, гэта не можа быць для вас. Ёсць пэўныя навыкі, меркаванні і абавязкі кожны павінен вывучыць , перш чым стаць камерцыйным агентам па нерухомасці , прафесія , якая можа быць як карысным і непрадказальным.
Продаж дзеючага бізнесу , нават калі нерухомасць ўключаная, патрабуе зусім іншага падыходу да ацэнкі. Занадта часта агенты па нерухомасці і брокеры не разумеюць розніцу, так як яны не атрымліваюць, што шмат запытаў для дадзенага тыпу сумесі транзакцый.
Гэта вельмі шмат карыснай інфармацыі, калі вы разглядаеце камерцыйную нерухомасць. Калі вы пачынаеце ёсць ці пераключэнне з жылой, гэта вялікі крок. Вы можаце пайсці на некаторы час без камісіі, таму фінансавая падрыхтоўка мае важнае значэнне.