Складанасць: Лёгкая
Патрабаваны час: пяць хвілін
Вось як:
- Асноўная X Хуткасць X Час = Працэнты Сума
Асноўнае гэта сума, на якую працэнты, заробленая, стаўка працэнтнай стаўкі па працэнтах або дзесятковай форме і час час, на якім працэнты быць заробленыя. прыклад:
$ 100 000 (-Прынцыпал‖) X 0,08 (8% Rate) X 1 год (Time) = $ 8000 Адсоткавы
- Асноўныя X {1 + (X Rate Time)} = Агульная сума
Усё, што мы робім тут, атрымлівае агульная колькасць у руцэ ў канцы перыяду беспрацэнтнай. У першым разліку, гэта на адзін год, у канцы якога, мы будзем мець першапачатковы $ 100000 + Працэнты.
$ 100,000 Х {1 + (0,08 х 1)} = $ 100000 х 1,08 = $ 108,000
- Давайце зробім гэта яшчэ раз на працягу трох гадоў:
Тут мы будзем памнажаць раз 0,08 (8%) стаўкi 3 гады роўным .24.
$ 100,000 Х {1} + .24 = $ 124,000
- Вы інвестар у нерухомасць? Атрымаць Real Estate Фінансавы калькулятар Інструменты & Spreadsheet тут .
Што вам трэба:
- Нічога, акрамя алоўка або калькулятар.
Нерухомасць Інвестыцыі Матэматыка для прыбытку
Інвестар нерухомасці прывыклі бачыць словы «належнай абачлівасці» у іх чытання і вэб-даследаванняў. Адпаведная маёмасць пунктаў мы лічым належную абачлівасць ўключаюць:
- наваколлі характарыстыкі.
- канкурэнтныя ўласцівасці на рынку.
- калі пракат, канкурэнтная ў арэндзе ў раёне і арэндная плата зараджаюцца.
- нерухомасць стан.
- чаканы ўзровень курсу ў параўнанні з іншымі ўласцівасцямі разглядаюцца.
- паслугі гатэля і чаканы попыт з боку арандатараў.
Гэта ўсё частка належнай абачлівасці мы робім пры разглядзе пытання аб куплі інвестыцыйнай уласнасці. Мы павінны прыняць доўгатэрміновы падыход для большасці з іх, як мы хочам быць адносна ўпэўненыя, што мясцовая эканоміка або попыт кардынальна не зменіцца, пакуль мы маем ўласцівасць.
Тым не менш, іншая частка належнай абачлівасці, і вельмі важна, гэта матэматыка ацэнкі маёмасці і ацэнкі якасці інвестыцый. Добрая навіна заключаецца ў тым, што некаторыя з вылічэнняў лёгка зрабіць з дапамогай онлайн-калькулятараў, як іпатэчныя плацяжы. На тых жа сайтах вы можаце знайсці дом справядлівасць калькулятары, преквалификационные калькулятары і параўнанне крэдыту калькулятары. Хоць гэта ў першую чаргу накіравана на спажыўцах, іпатэчны плацёж калькулятар выкарыстоўваецца шмат для параўнання арэнды іпатэкі нерухомасці для грашовых патокаў.
Калі гаворка ідзе аб разліках з інвестарамі, ёсць некаторыя сапраўды карысныя з іх для ацэнкі нерухомасці і ацэнкі інвестыцыйнага патэнцыялу маёмасці.
1. Валавы патэнцыйны прыбытак
Валавы патэнцыйны прыбытак з'яўляецца чаканым прыбыткам маёмасць будзе вырабляць без вылікаў для чаканай вакансіі або страты крэдыту .
2. Валавы аперацыйны даход
Дадзены разлік ўлічвае улікам страт у сувязі з вакансій і нявыплаты. Выдаткі, калі падраздзялення з'яўляюцца вакантнымі ўключаць рэкламу для новага арандатара, рабіць дробны рамонт, перафарбоўваць і рэабілітацыйны цэнтр для новага арандатара, а таксама выдаткі на кіраванне для новай арэнды.
3. Валавая арэнда Multiplier
Хоць гэта і не самы дакладны з інструментаў, то GRM можа даць вам хуткі інструмент параўнання, каб прыняць рашэнне аб тым, каб зрабіць больш пільны аналіз.
4. Чысты аперацыйны даход
Тут мы кідаем у аперацыйных выдатках , такія як кіраванне, рамонт, дворнікаў і г.д. для нашага NOI. Там можа быць доўгі спіс тут, але яны працуюць толькі выдаткі, а не абясцэньванне або асноўную працу, якая павінна быць амартызуецца на працягу доўгага часу.
5. Капіталізацыя Rate
Пры выкарыстанні іншых уласцівасцяў аперацыйных даходаў і апошнія прадаюцца коштаў, стаўка капіталізацыі вызначаецца , а затым прымяняецца да ўласцівасці ў пытанні вызначэння бягучай кошту на аснове даходу.
6. Грашовы паток да выплаты падаткаў (CfBT)
Мы бярэм чысты аперацыйны прыбытак і адымаць выдаткі капіталу грашовых сродкаў, а таксама абслугоўванне доўгу, дадаць назад пазыку і працэнты па іх.
7. Грашовы паток пасля выплаты падаткаў (CFAT)
Гэта лёгка, так як гэта CfBT з падаткамі адымаюцца. Выкарыстанне подвергание стаўкі падатку ўладальніка або інвестара, гэты разлік трапляе ў вашывы пяшчаны тое, што засталося пасля таго, як кожны атрымлівае сваю долю, нават дзядзька Сэм.
8. бясстратнасці Ratio
Дадаць запазычанасці Паслугі Аперацыйных выдаткаў і падзяліць на аперацыйных даходах.
Гэта папулярнасць у крэдытораў. Яны хочуць ведаць, калі маёмасць акупіць усе выдаткі на эксплуатацыю і выйсці ў прыбытак на астатнюю частку года.
9. Рэнтабельнасць ўласнага капіталу - Year One
Гэта працэнт вяртання на ваш наяўных інвестыцый у першы год.
Гэта не страшна, проста пачаць працу па вывучэнні тыя, якія адносяцца да вашага тыпу інвестыцый, і вы будзеце рабіць добра.