Калі два ўласцівасці падобна, адзін, які будзе вырабляць лепшы першы год вяртанне можа быць лепш, кароткатэрміновыя інвестыцыі. Для таго, каб высветліць, неабходна вызначыць грашовы струмень пасля выплаты падаткаў .
Для гэтага прыкладу, мы мяркуем CFAT ў $ за 11 000. Грашовыя сродкі, укладзеныя ў набыццё маёмасці, напрыклад, у якасці авансавага плацяжу ўяўляе наступную частку ўраўненні. Дапусцім, пакупнік паклаў $ 170000. Затым мы павінны падзяліць CFAT на грашовыя сродкі інвеставаць разлічыць рэнтабельнасць ўласнага капіталу:
$ 11,000 / $ 170,000 = 0,065 або 6,5%
Вы можаце выкарыстоўваць нерухомасць фінансавы калькулятар , каб праверыць матэматыку для гэтага і іншых разлікаў пры куплі нерухомасці.
Інвестыцыі Арэнда нерухомасці - не толькі пра лічбы
Бо на рынку жылля і іпатэчнага краху, які пачаўся ў канцы 2006 года, жыллё акрыяла некалькі, хоць продажу ўсё яшчэ не да аварыі узроўняў. Першы час пакупнікі жылля па-ранейшаму па-за рынку па большай частцы. Эканоміка і іх перспектывы працы з'яўляюцца адной з прычын. Іншым з'яўляецца тое, што яны застаюцца дома са сваімі бацькамі даўжэй, нават пасля заканчэння каледжа.
Бэбі-бумеры не прадаюць свае дамы па гістарычным курсе, часткова таму, што ў іх ёсць свае дзеці да гэтага часу ў доме, але і з-за эканомікі і высокіх цэны на жыллё ў сувязі з нізкімі запасамі.
Цэны на жыллё растуць, але ў асноўным з-за большую колькасць пакупнікоў таму на рынку з нізкім таварна-матэрыяльнымі запасамі продажу.
Што ўсё гэта значыць? Гэта азначае, што ёсць шмат арандатараў там. Арэнда попыт расце, і арэндныя стаўкі растуць, у той жа час. Гэта быў вялікі рынак для арэнды інвестараў у нерухомасць за апошнія некалькі гадоў, і гэта ўсё яшчэ даволі добра.
Самая вялікая праблема ў цяперашні час з'яўляецца знайсці здзелкі, асабліва калі вы хочаце гатовыя арандаваць ўласцівасці.
Лёсаванне ўсё яшчэ моцная, хоць, як арэнда нерухомасці інвеставанне з'яўляецца выдатным інструментам для стварэння багацця. Арэнды інвестар нерухомасці хоча дзве рэчы ў першую чаргу: 1) штомесяц станоўчы грашовы паток, і 2) значэнне і справядлівасць ацэнкі. Калі новы арэнда дома пакупнік бярэ час і высілак, каб даведацца, як зрабіць гэта правільна, яны могуць быць на шляху да партфеля дамоў, якія будуць фінансаваць марнатраўны выхад на пенсію.
Грашовы струмень і перавагі
Інвестыцыі ў нерухомасць атрымлівае некаторыя перавагі не прадстаўляюцца на фондавым рынку або на рынку аблігацый інвестара . Іпатэчныя працэнты, падаткі і страхаванне адымаюцца ад рентного даходу. Вы атрымліваеце гадавы спісанне амартызацыі, вылічанай за 27,5 гадоў. 1031 Падатковых Адкладзены Абмен можа быць выкарыстаны для прасоўвання падатку на прырост капіталу, калі правілы варта за продаж аднаго маёмасці на прыбытку і кручаныя грошай у іншую ўласнасць.
З аперацыйнымі выдаткамі таксама адымаецца, такія як рамонт, тэхнічнае абслугоўванне, збор смецця, вада і каналізацыя, платы за кіраваннем, падаткі, страхаванне і многія іншыя, лёгка бачыць, што арэнда нерухомасці інвеставанне маюць некаторыя вялікія перавагі ў параўнанні з іншымі відамі актываў.
Такім чынам, арэнда нерухомасці інвестар купляе права, атрымлівае іпатэчны крэдыт і выдаткі ўніз ніжэй месячнай арэнднай платы, і ў іх ёсць наяўныя, каб узяць у банк кожны месяц. Працэнтныя стаўкі растуць не турбаваць іх, бо іх іпатэка з'яўляецца фіксаванай, але гэта не турбаваць патэнцыйныя пакупнік. Такім чынам, яны трымаюць арендуетс, добра для інвестараў. На самай справе, па меры росту попыту на арэнду, павелічэнне арэнднай платы магчыма, таму лепш грашовы паток.
Справядлівасць і запазычанасці Pay-уніз
За перыяд валодання, шанцы даказалі гістарычна, каб сказаць нам, што будзе павелічэнне кошту маёмасці. Іншыя, чым малюнак на экране радара ці два, на працягу доўгага цэны даставачных павелічэння. Акрамя таго , у той час як вы плаціце ваш іпатэчны плацёж, вы будуеце уласны капітал , а таксама . Калі вы вырашылі, што пара прадаваць, павінен быць узнагародай на тым канцы, а таксама.