Прыклад: жылы комплекс з шасцю адзінкамі. Тры арэнднай платы за $ 700 у месяц, а астатнія тры арэнднай платы за $ 800 у месяц.
Складанасць: Лёгкая
Неабходны час: 5 хвілін
Вось як:
- 3 адзінкі * $ 700 / месяц = $ 2100.
- $ 2100. * 12 = $ 25.200
- 3 адзінкі * $ 800 / месяц = $ 2400
- $ 2400 * 12 = $ 28.800
- $ 25.200 + $ 28.800 = $ 54.000 Гадавы даход. Гэта наш GPI.
парады:
- Памятаеце, што мы мяркуем, поўную занятасць і ўсе плацяжы зробленыя.
- Атрымаеце верхнія разлікі па нашай нерухомасці разліку інвестыцый табліцы.
Што вам трэба:
- калькулятар
Такім чынам, чаму гэта патэнцыйны прыбытак?
Спытаеце любога арэндадаўца інвестару сваю ідэю здзейсненага свету арэнду маёмасці, а таксама дзве лепшыя рэчы, якія вы будзеце чуць, верагодна, будзе, што яны хочуць арандатара, які плаціць арэндную плату ў поўным аб'ёме ў тэрмін, а таксама, што яны аднаўляюць іх арэнды зноў і зноў. Затым гэты спіс будзе ўключаць у сябе такія рэчы, як добра сябе арандатараў, матэрыял не парушаючы, і г.д. Тым не менш, два верхніх, што мы гаворым тут.
Яны звязаны з вакансій і крэдытных страт . Гэта страчаны прыбытак, калі арэндная плата не выплачваецца, альбо таму, што яны проста не плацяць ці таму, што блок пусты. Давайце падумаем пра сітуацыю, калі вы губляеце арандатар без вялікага папярэджання, і вы рэкламуеце на новы.
На жаль, гэта зойме ў вас месяц-і з паловай, каб прымусіць іх пераехалі ў дом і арэнду цячэ зноў.
Калі арэндная плата складае $ 800 / месяц ($ 9600 у год), што перыяд вакансіі паменшыць ваш даход ад $ 1200 за месяц-і з паловай. Гэта 12,5% ад выручкі ўсяго вашага года. Гэта можа быць яшчэ горш, калі б яны перасталі плаціць арэндную плату за месяц, і вы, нарэшце, атрымалі іх, зараз вы на страчаным даходзе два-і з паловай месяцаў.
Гэта $ 2000, або страты на 21% выручкі.
Вы можаце бачыць, што вакансіі і крэдытныя страты могуць быць вельмі разбуральнымі для вяртання інвестыцый (ROI) для ўласцівасці. І мы нават не прымаючы пад увагу нармальнае перааснашчэння і падрыхтоўчымі для новага арандатара, што адбываецца кожны раз, калі сыходзіць тэрмін арэнды і арандатарам з'ехаць. Вы, верагодна, ёсць некаторыя сцены працы, афарбоўка, і, па меншай меры плата за ўборку.
Як Псаванне можа быць?
Я не спрабую нікога палохаць, але вы павінны разумець наступствы выплаты арэнды і вакантных часу. Многія інвестары ўсхваляваныя, каб атрымаць двухзначны вяртанне на інвестыцыі ў арэндзе маёмасці. Нават калі разлічваецца толькі на наяўных грошах, укладзеных (авансавы плацёж і закрыццё выдаткаў), гэта добрая сітуацыя, каб убачыць 20% да 30% вяртання.
Але, як вы можаце бачыць з страчанай у арэнду прыведзеным вышэй прыкладзе, вы прымаеце сур'ёзны ўдар, калі вы губляеце 12% да 20% ад вашага даходу. Не дазваляйце гэта трымаць вас ад інвеставання, але заўсёды старацца з усіх сіл, каб атрымаць лепшыя арандатары, інтэрв'ю і ветэрынара іх добра, і атрымаць як мага больш увагі, як вы можаце, перш чым выйсці.
некаторыя Заахвочвання
Цяпер, калі я кінуў мокрае коўдру на вашыя думкі стаць багатым баронам арэнды, давайце хвіліну, каб падумаць пра тое, чаму нерухомасць, і ў прыватнасці, арэнда нерухомасці, такі выдатны спосаб для стварэння багацця.
Не варта забываць пра тое:
- рэгулярны штомесячны грашовы паток .
- ацэнка кошту з цягам часу.
- падатковая выгада выліку выдаткаў па маркетынгу, кіраванні і эксплуатацыі:
- падатак на нерухомасць
- страхаванне
- іпатэчны працэнт
- выдаткі па рэкламе
- кіраўнічыя выдаткі
- рамонт і тэхнічнае абслугоўванне выдаткі.
- падатак перапынак амартызацыі.
- вырасціць свой партфель з 1031 адтэрмінаванай падатак абмену
Гэта выдатны спосаб інвеставаць. Проста зрабіце ўсё магчымае, каб атрымаць і захаваць добрыя жыхары.