Што варта ўлічыць Аб арэндзе предналогового даходу
Самая вялікая нічыя для інвестараў у нерухомасць у арэндзе нерухомасці рэгулярна станоўчы грашовы паток. Гэта ўсё пра тое, што наяўныя грошы ісці ў банк кожны месяц.
Вядома, мы хочам, каб ўласцівасць, каб ацаніць у вартасным выразе, а таксама, але мы можам купіць і трымаць акцыі, каб атрымаць гэты вынік (ну звычайна).
Перш чым вы можаце атрымаць предналоговый даход, Гой, вы пачынаеце з валавым патэнцыйным прыбыткам , GPI. Патэнцыял у тлумачэннях чынам. Гэта патэнцыйны прыбытак, але гэта не абавязкова рэальнасць. GPI гэта чаканы арэндная плата, вы атрымаеце ў годзе ад вашага маёмасці ў арэндзе, калі арандуюцца ўсе 365 дзён, і калі жыхары плацяць іх поўную арэндную плату па ўзгадненні.
Вакансія Loss : Арэнда нерухомасці не застаюцца ў арэнду 365 дзён кожны год. Таксама не арандатары заўсёды плацяць іх поўную арэндную плату, як яны дамовіліся ў арэндзе. Матэрыял здараецца. Арандатары з'ехаць, часам з паведамленнем, а часам не. Справа ў тым, што паміж арандатарамі ёсць перыяд, калі вы не будзеце атрымліваць заплаціў арэндную плату. За гэты перыяд часу, вы будзеце адчуваць тое, што мы называем «страта вакансіі.» Гэта страчаны прыбытак за перыяд не мае арандатар плаціць арэндную плату.
Такім чынам, першае, што мы адымаем з ГПІ, каб дабрацца да гоі з'яўляецца страчаным арэндным прыбыткам, калі маёмасць з'яўляецца пустым. Калі вы валодалі арэндай нерухомасці на некаторы час, вы будзеце мець некаторыя нумары вопыту, каб дапамагчы вам ацаніць гэты лік. Відавочна, што яна будзе мяняцца, але калі вы прагназавання даходаў у будучыні, што гоі, вам неабходна мець некаторы ўяўленне пра тое, што вы будзеце адчуваць страту вакансій.
Credit Loss : Далей мы павінны ўлічваць , што не кожны арэнду чэк прыедзе, ці што яны будуць , але яны не ачысціць банк. Гэта рэдка больш высокі кошт, чым страты вакансій, але не думаю, што вы не будзеце адчуваць гэта час ад часу. Зноў жа, калі вы былі ў некаторы час у бізнэсе і маюць гістарычнае лік, каб прымяніць тут, то гэта выдатна. Мы ўсе ведаем, што гэта проста ацэнка ў любым выпадку, так як арандатары ў наступным годзе адрозніваюцца, чым у мінулым годзе.
Кіраванне Абодва нашых зменных
Адным з важных фактараў у зніжэнні страт вакансій трымаюць ўважліва сачыць за вашу нерухомасць, каб пераканацца, што яны знаходзяцца ў добрым стане. Калі хто-то з'ехаць, вы хочаце працэс у месцы, якое атрымае, што блок гатовы да новага арандатару хутка. Вы заўсёды павінны быць маркетынгу, як гэта лепш распавядаць тэлефануюць вам не будзе вакансія, пакуль калі-небудзь у будучыні, чым чакаць званкоў з блокам пустым.
Для страты крэдыту, то першае відавочна, што гэта рабіць праверкі крэдытаздольнасці на заяўнікаў. Акрамя таго, праверце іх спасылкі з мінулых памешчыкаў, калі яны ёсць. Ня лізінг на больш высокі рызыка арандатара з'яўляецца найбольш эфектыўным спосабам скараціць крэдытныя страты.
Пастаянна працуючы, каб скараціць разрыў паміж валавы патэнцыйны прыбыткам і валавы Аперацыйнай прыбыткам, як вы будзеце на працягу доўгі часу падтрымліваць нізкія страты вакантныя і крэдытных нумары.