Тым не менш, ён з'яўляецца выдатным першым хуткім інструментам ацэнкі кошту, каб убачыць, калі ў далейшым, больш дэталёвы аналіз варта. Іншымі словамі, калі GRM з'яўляецца выхад занадта высокай ці занадта нізкай у параўнанні з апошнімі параўнальных прададзеных ўласцівасцямі, што, верагодна, паказвае на праблему з маёмасці або брута-за кошты.
Нерухомасць інвестары, якія актыўна шукаюць ўласцівасці часта маюць некалькі ¨R нават дзясяткі на радары. Яны павінны знайсці спосаб, каб хутка выбудаваць у шэраг магчымасцяў, каб яны маглі правесці час у больш глыбокім аналізе на лепшыя магчымасці першага.
Выкарыстанне Gross Rent Multiplier дазваляе ім атрымаць у больш глыбокія даследаванні на найлепшых уласцівасцяў разгляданых ... можа быць. Як было сказана ўжо, гэта не вельмі дакладны лік, так што вы не павінны спадзявацца на яго так моцна, што вы не праверыць іншыя ўласцівасці з лепшымі GRMS.
- Складанасць: Лёгкая
- Неабходны час: 5 хвілін
вось як
- Атрыманне GRM для нядаўна прададзеных аб'ектаў нерухомасці:
Рынкавы кошт / Гадавы валавы даход = Валавая Арэнда тыражаванне (ВРМ)
Нерухомасць прадаецца за $ 750 000 / $ 110,000 гадавога даходу = GRM 6,82
- Ацэнка кошту маёмасці на аснове GRM:
Давайце выкажам здагадку, што вы зрабілі аналіз апошніх супастаўных прададзена уласцівасцяў і выявілі, што, як і адзін вышэй, у сярэднім каля 6,75 іх GRM гадоў. Цяпер вы хочаце, каб наблізіць кошт маёмасці, якія разглядаюцца для пакупкі. Вы ведаеце, што яе валавы рентный даход складае $ 68000 у год.
GRM X Гадавы даход = Рынкавы кошт
6,75 X $ 68000 = $ 459,000
Калі ён выстаўлены на продаж па цане $ 695,000, вы не можаце марнаваць больш часу, гледзячы на яго для пакупкі.
Камерцыйная арэнда нерухомасці даход ацэньваецца на падставе шэрагу каэфіцыентаў і крытэрыяў крэдытора. Гэта таму, што яны лічаць, што даход і рэнтабельнасць маёмасці ў якасці аднаго з, калі не, найбольш важных крытэраў крэдытавання кваліфікацыі.
Яны рэдка глядзяць на або клапаціцца аб асабістых крэдытных гісторый уладальнікаў.
Яны могуць клапаціцца аб сваіх актывах, калі яны не кваліфікуюцца іншымі фактарамі. Яны маглі б выкарыстоўваць іншыя сродкі, каб гарантаваць пазыку вышэйшы за сама маёмасці.
Камерцыйнае крэдытаванне мае свае вельмі розныя крытэрыі кваліфікацыі, але агульная мэта тое ж. Крэдытор хоча бізнэс. Яны хочуць, каб пазычыць грошы, так як гэта іх справа. Іпатэка для камерцыйнай нерухомасці маюць розныя крытэрыі кваліфікацыі і працэс, але яны з вялікай пункту гледжання малюнка, гэтак жа, як любы жылы або іншы іпатэкі.
Больш падрабязна пра іпатэку нерухомасці
Тыпы Іпатэчных выкарыстоўваюцца інвестары нерухомасці , як правіла , такія ж , як выкарыстоўваюцца любым пакупніком нерухомасці. Тым не менш, ёсць некаторыя больш творчыя варыянты іпатэчнага фінансавання даступныя. Спасылка прывядзе вас тлумачэнне гэтых варыянтаў.
У некаторых сітуацыях, коўдру іпатэка на нерухомасць можа быць жыццяздольным інструментам фінансавання. Калі правільныя ўмовы прысутнічаюць некалькі уласнасці ўласцівасці могуць быць прафінансаваны з дапамогай іпатэкі коўдру нерухомасці. Пасля таго, як пакупнік нерухомасці разумее недахопы афсетнага іпатэкі нерухомасці, існуе цэлы шэраг прычын, чаму ён усё яшчэ можа быць выдатным выбарам.
Як знайсці лепшы крэдыт для вас ўключае ў сябе параўнанне крэдытаў, такіх як звычайных, Джамба, FHA / VA, а таксама вагой іпатэчных выгод паміж фіксаванай стаўкай, рэгуляванай працэнтнай стаўкай і іншых іпатэчных альтэрнатыў.
Цікавасць толькі інвестараў іпатэчныя крэдыты дазваляюць рэальны інвестар нерухомасці адкласці асноўныя плацяжы.
Гэта можа быць, каб пазбегнуць ранняга адмоўнага грашовага патоку, каб перавярнуць ўласнасць або даць час для карэкціроўкі арэнднай платы ўверх, каб павялічыць грашовы паток для рэгулярных асноўных і працэнтных плацяжоў. Інвестары маюць вельмі шмат альтэрнатыў ў стратэгіі фінансавання нерухомасці. Часта выбар можа зрабіць перапынак або інвестыцыі.