Значэнне складае чыстай аперацыйнага прыбытку, дзеленай на хуткасці каўпачком
Калі вы сапраўдны інвестар нерухомасці, і вы падумваеце аб куплі нерухомасці, адна з першых рэчаў, якія вы хочаце зрабіць, гэта вызначыць не толькі рынкавы кошт гэтай маёмасці, але і яго аперацыйныя даходы і выдаткі.
Ён скажа вам, калі яна адказвае ваш грашовы струмень і мэты рэнтабельнасці. І калі вы пачынаеце, разуменне стаўка капіталізацыі важна для вашага будучага росту бізнесу.
Вызначэнне кошту маёмасці
Спачатку вы павінны вызначыць чысты аперацыйны прыбытак (NOI) суб'екта уласнасці, што вы або ваш кліент разглядае. NOI ў арэнду маёмасці з'яўляецца яго арэнднай платы за вылікам яго расходаў. Калі гэта жылы комплекс, вызначыць чысты прыбытак ад арэнды пасля таго, што яна каштуе падтрымліваць.
Гэта можа быць трохі складанай задачай, бо ў ідэале, вы будзеце мець патрэбу ў справаздачнасці даходы і выдаткі ад маёмасці, якое будзе мець толькі бягучы ўладальнік. Але вы таксама можаце ацаніць Чэд шляхам множання цэны продажаў па стаўцы капіталізацыі.
прыклад
Шматкватэрным праект шэсць-блок можа даць $ 30 000 Чысты прыбытак ад арэнды. Вызначыць каэфіцыент капіталізацыі ад нядаўняй, супастаўнай, прадаванай нерухомасці. Зараз падзеліце, што чыстая аперацыйная прыбытак па стаўцы капіталізацыі, каб атрымаць вынік бягучага значэння ўласцівасці.
Дапусцім, што ваш параўнальнай маёмасць прададзена за $ 250000. Вы вызначылі, што NOI маёмасці, пасля выліку прыдатныя расходаў складае 50 000 $. Падзяліце па цане продажу $ 250,000. У вас ёсць стаўка капіталізацыі .2 або 20 працэнтаў.
Калі выказаць здагадку, стаўкі капіталізацыі ў памеры 20 адсоткаў. $ 30000 падзяліць на 20 адсоткаў складае $ 150 000, які быў бы бягучае значэнне ўласцівасці.
іншыя інструменты
Майце на ўвазе, што гэта не адзіны метад для вылічэння значэнняў уласцівасцяў даходу. Гэта проста адзін інструмент у скрынцы. Розныя ацэнкі і разлікі фінансавай дзейнасці , што інвестары і спецыялісты па нерухомасці выкарыстоўваюць у сваёй паўсядзённай руціне ўсе маюць некаторую каштоўнасць.
Ёсць кнігі, поўныя складаных вылічэнняў, якія выкарыстоўваюцца для кошту нерухомасці і вызначыць эфектыўнасць інвестыцый у нерухомасць і ўласнасці ў арэнду маёмасці і аперацый. Большасць інвестараў выкарыстоўваць толькі палову тузіны гэтых разлікаў на рэгулярнай аснове для інвестыцый жылой нерухомасці. Некаторыя з іх прымяняюцца для аптовага гандлю, некаторыя выправіць, і фліп праекты, а яшчэ іншыя арэнду інвестыцый. Некаторыя з іх з'яўляюцца больш карыснымі для арэнды інвестара ў вызначэнні доўгатэрміновай эфектыўнасці сваіх партфеляў.
Інвестыцыі ў камерцыйную нерухомасць
Зусім новы ўзровень матэматыкі ўдзельнічае ў інвеставанні ў камерцыйную нерухомасць. Ёсць некаторыя вельмі спецыялізаваныя разлікі, якія выкарыстоўваюцца крэдыторамі, каб вызначыць, ці варта фінансаваць куплю або праект. Гэта добра, каб ведаць пра іх, таму што шмат вельмі паспяховых жылых інвестараў эвалюцыянаваць у шматкватэрных і камерцыйнай нерухомасці інвеставання.
Выбар, якія адзнакі і прыбыў разлікі выкарыстання залежыць ад вашых мэтаў і віду уласнасці.
Калі вы інвестар пакупкі аднасямейных ўласцівасці арэнды, вы будзеце выкарыстоўваць некаторыя разлікі, але, верагодна, не ў тым, што цікавіць стаўку капіталізацыі і іншых шматкватэрных-арыентаваныя вылічэнні.
Арэнда Інвестыцыі ў нерухомасць
Пачатак паспяховай арэнды інвестыцыйнай уласнасці стратэгіі з'яўляецца дакладнай ацэнкай арэнднай даходнасці па перспектыўным маёмасці. Калі вы валодаеце арэнду маёмасці, чыстая даходнасць арэнды кажа вам, наколькі добра вашы інвестыцыі робяць не толькі з кан'юнктурнымі фактарамі і арэнды ўключаны, але і з выдаткамі, уключаючы кіраванне і тэхнічнае абслугоўванне.
Bottom Line
Тыя, хто інвесціруе ў нерухомасць праз даход маёмасці павінен мець метад для вызначэння кошту маёмасці, яны разглядаюць магчымасць пакупкі. стаўкі Cap шырока выкарыстоўваюцца ў ацэнцы маёмасці і рэнтабельнасць даследаванняў камерцыйнага і шматкватэрных.
Яны могуць быць выкарыстаны для вызначэння добрай цаны продажу маёмасці або з іншага боку, значэнне пералічаных уласнасці ў адносінах да запытваемага цане.
У якасці нерухомасці прафесійных Порцыі інвестыцыйных кліентаў, вы павінны быць добра знаёмыя з усімі метадамі ацэнкі уласцівасцяў даходу. Калі вы зробіце ўсё вашыя ўласныя абслугоўвання і кіраванне арэндай маёмасці, вы не маглі б мець якую-небудзь выдаткі, звязаную з выключэннем матэрыялаў, калі вы не шануеце сваю працу. Тым ня менш, гэта значна больш верагодна , што вы будзеце мець некалькі звязаныя з гэтым выдаткі , і ваш чысты аперацыйны даход з'яўляецца лік , якое вы атрымаеце пасля ўсіх гэтых выдаткаў адлічэнняў.