Праніклівы інвестар у нерухомасць, якая знаходзіць навакольле, на іх думку, збіраецца «зняць», можа выявіць, што падатковыя органы маюць каэфіцыент выраўноўвання па падатку на маёмасць на месцы. Гэта там , каб прынесці налічэнне значэння ў адпаведнасці з прылеглымі тэрыторыямі.
Гэта просты разлік, у тым, што там будзе нейкі прысвойваецца каэфіцыент мультыплікатара, каб прымяніць да ўласцівасцяў. Калі выказаць здагадку, што вобласць, якую падатковыя органы лічаць, знаходзіцца пад ацэньвае ў дачыненні да навакольных раёнаў, яны могуць прымяняцца ўраўноўвае фактар множніка 1,25 або павелічэнне на 25%.
- Прымаючы ацэненае маёмасць у памеры $ 225000 у гэтай галіне,
- Памножце $ 225000 X 1,25 = $ 270000 у якасці новай ацэначнага кошту
Кошт кампанентаў у нерухомасць
Паколькі мы гаворым аб выраўноўванні значэнняў, давайце паглядзім на фактары , якія спрыяюць і ўплываюць на кошт нерухомасці , у гэтым выпадку, дома для адной сям'і. Гэта прыкладна ў парадку іх важнасці ў працэсе прыняцця рашэнняў пакупніка, але некалькі змяняецца пакупніком.
- Размяшчэнне - Мы ўсе чулі яго; «Месцазнаходжанне, месцазнаходжанне, месцазнаходжанне і інш.» Яна прыліпае вакол, як лозунг, таму што гэта праўда. Там, дзе дом знаходзіцца, верагодна, з'яўляецца найбольш важным фактарам у прыняцці рашэння аб куплі дома. У рэшце рэшт, калі вы любіце вытанчаную кухню, і вы жывяце ў Тэхасе, вы не збіраецеся купіць дом у Філадэльфіі толькі таму, што ён мае самую дзіўную кухню вы калі-небудзь бачылі. Іншыя фактары ўдзельнічаюць у месцазнаходжанні, а таксама:
- школы
- культура
- гандлёва-забаўляльны
- блізкасць да занятасці
- клімат
- іншыя паслугі
- Раён Характарыстыкі - Гэта можна лічыць падмноства месцы, але гэта больш , чым гэта. Людзі хочуць, каб праехаць праз наваколлі, каб убачыць, як іх суседзі трымаюць свае дамы і двары, як ціха або актыўны гэта і выгоды прапануюцца, як тратуары, вулічнае асвятленне і г.д.
- Галоўная Памер і характарыстыкі - новая сям'я могуць быць шчаслівыя з домам дзве спальняў на малой баку, асабліва калі гэта іх першае. Вялікая сям'я можа спатрэбіцца адзін значна больш, магчыма, з пакоем для хатняга офіса. Вялікія сем'і, як некалькі ванных пакояў, каб пазбегнуць ліній і раніцай камічнасць. Пажылыя людзі, як правіла, хочуць толькі асобныя дамы сюжэтныя.
- Асаблівасці і зручнасць - Мы вярнуліся да гэтай вытанчанай кухні. Ці гэта можа быць вялікі гараж з майстэрняй прасторы. Некаторыя людзі сапраўды ўсхваляваныя у двары, адкрытых палуб, басейны, гарачыя ванны і г.д. Нават такія рэчы, як кесонаў столі і шмат дрэва можа зрабіць розніцу.
- Цана - Гэта адзін рухаецца вакол у парадку , таму што гэта значна больш важна для некаторых , чым іншыя. Вядома, у кожнага ёсць выбар, і яны будуць параўноўваць цэны з тым, як добра дома задавальняе іх патрэба ў вышэйзгаданых абласцях.
Ацэнка інвестара Меркаванні
Вядома, усё вышэйпералічанае распаўсюджваецца на арэнду дома інвестара, а таксама. Але цяпер яшчэ некалькі меркаванняў у гульню ўступаюць у іх належнай абачлівасці .
Пераважныя рэнты:
Калі вы збіраецеся купіць дом у арэнду маёмасці, вы вызначана хочаце ведаць , калі вы можаце зараджаць досыць у арэнду , каб аплаціць іпатэку, акупіць свае выдаткі , а затым дастаткова засталося для станоўчага грашовага патоку кожны месяц. Пільны аналіз рынку арэнды, канкурэнтныя дома і некаторыя тэлефонныя званкі, як вы арандатар будзе рабіць трук.
Ўзрост дома і чаканае абслугоўванне:
На наступны дзень ён купіў лічбы ўсё зразумелі, і грашовы паток павінен быць правільным. Аднак, усё мяняецца з цягам часу, дамы састарэлых, і арэндная плата не можа заўсёды ісці ўверх.
Нерухомасці інвестар павінен ацаніць, колькі грошай будзе выдаткавана ў будучыні для непаўналетняга і капітальнага рамонту і, магчыма, замена абсталявання.
Спадзяюся, гэтая інфармацыя дапаможа вам зразумець ацэнкі маёмасці трохі лепш.