01 - Інвестыцыі ў нерухомасць Ацэнка з'яўляецца колькасным і якасным
Я зірнуць на патэнцыйных інвестыцый у іншы дзень. Гэта распаўзанне чатыры блока мульты-сямейная ўласнасць, якая ў цяперашні час занятая ў цэлым ўладальнік, які быў там на працягу трыццаці гадоў. Уладальнік быў эклектычным акадэмічным і ёсць уся манера старадаўніх цацанак і антыкварыяту, якія былі раскіданыя па ўсім месцы. Месца ня падраздзел належным чынам. Дыван неабходна замяніць і адрамантаваць падлогі. Фонд зрух быў уціснуты падлогу ў месцах і былі створаны вялікія расколіны, якія беглі ўверх і ўніз розных сцен.
Я наведаў месца з некаторымі маімі сябрамі - пара, якая была зацікаўлена ў атрыманні ў нерухомасць. Яны напісалі месца адносна моманту яны ішлі ў дзверы. Але калі я ўбачыў гэтыя шчарбіны і трэшчыны я бачыў адно: грошы. праблемы Падмуркавыя адпудзіць большасць інвестараў, што зніжае канкурэнцыю і можа змякчыць кошты.
Але як ацаніць здзелку, як гэта? Або любая здзелка, па гэтым пытанні? Асабіста я парушу меркаванні на дзве катэгорыі:
• Колькасны: Як я чакаю, што маёмасць для выканання ў якасці інвестыцый? У гэтай частцы я магу выхапіць мой калькулятар, ці то маю электронную табліцу, ці маё ацэначнае праграмнае забеспячэнне і запусціць некаторыя лічбы.
• Якасны: Я павінен спытаць сябе «? Ці магу я выцягнуць» Калі вы, як і пераважная большасць інвестараў у нерухомасць, то вы частка таймера. Гэта азначае, што вы будзеце мець, каб вырашыць гэты праект на вяршыні сваёй «дзень працы» і кіраваць ім пазней. Гэтая частка аналізу зоймуць некаторы самааналіз; калькулятар не збіраецца, каб дапамагчы вам тут.
02 - Колькасная - Запуск нумары Выкарыстанне Cap Rate
Асабіста я схільны глядзець на тры ключавых постацях, калі я разглядаю інвестыцыю. Cap стаўка , з'яўляецца першай з гэтых інструментаў.
стаўка Cap проста чысты гадавы даход, дзелены на кошт нерухомасці. На працягу многіх гадоў, інвестары з дапамогай «1% правілы», якое проста гаворыцца, што штомесячны даход ад арэнды маёмасці павінен быць прыкладна 1% ад цаны, якую вы плаціце за маёмасць. Некаторыя рынкі адышлі ад гэтых суадносін у выніку ракетна значэнняў уласцівасцяў, але і ў іншых, вы ўсё яшчэ можаце знайсці ўласцівасць, якія адпавядаюць правілу на 1%. Тое, што вы павінны мець на ўвазе, аднак, заключаецца ў тым, што 1% эмпірычнае правіла з'яўляецца справядлівым індыкатарам таго ці не будзе ўласнасцю генерыраваць дастатковы грашовы струмень на штогадовай аснове, каб пакрыць іпатэчныя плацяжы плюс выдаткі. Там, вядома, шмат зменных, якія ўваходзяць у гэта (ад падатку на працэнтныя стаўкі адсотка авансавага плацяжу, што вы плаціце), але гэта адпраўная кропка.
03 - аб руху грашовых сродкаў у якасці ацэнкі інструмента колькаснага
Адзіная прычына, вы клапоціцеся аб хуткасці вечка, што вы на самай справе спрабуеце для лёгкага проксі для якога роду грашовых патокаў інвестыцыі збіраюцца вырабіць. У інвеставанні, наяўныя грошы кароль - ігнараваць гэты разлік на свой страх і рызыка.
Ацэнка грашовых патокаў цягне за сабой пабудова з асноўных чакаць адток грашовых сродкаў (падаткі, асноўная частка, працэнты, выдаткі, вакансія, плата, рамонт) і параўноўваючы яго з прыбыткам, які вырабляе ўласнасць. Вы можаце зрабіць гэта альбо праз электронную табліцу або выкарыстоўваць ацэнку нерухомасці пакет праграмнага забеспячэння .
04 - норма прыбытку як Колькасны Real Estate Investment Analysis Tool
Cashflow, у сваю чаргу, дазволіць вам разлічыць чаканы ўзровень гатэля зваротнага (ROR). Норма прыбытку з'яўляецца паказчыкам рэнтабельнасці; ён вымярае наяўныя грошы, што праект будзе генераваць ў параўнанні з наяўнымі грашыма, якія вы павінны змясціць у праект.
Вам спатрэбіцца праграмнае забеспячэнне ацэнкі нерухомасці для разліку гэтага паказчыка табліцы або. Я думаю, што гэта вельмі карысна, таму што гэта дазваляе мне параўнаць вяртанне я чакаў для інвестыцый супраць вяртання я б разумна чакаць для іншых, непадобных інвестыцый. Напрыклад: калі я пабег нумары для ўласнасці я апісаў у пачатку гэтага артыкула, і ён штурхнуў назад мне норму прыбытку на 8% Я б, вядома, прайсці.
Я магу чакаць, каб атрымаць 8% інвеставанне на фондавым рынку (нізкі рызыка, і ў цэлым значна менш намаганняў). Для рызыкі і высілкаў, я павінен быў бы паставіць у гэты праект я б чакаць, норма прыбытку таксама на поўнач ад 20%.
05 - Якасны - Вы можаце атрымаць страты праект?
Як я ўжо казаў вышэй, ваш калькулятар не дапаможа. Гэта калі вам трэба паглядзець у люстэрка і думаць пра тое, колькі часу і намаганняў, вы будзеце мець магчымасць прысвяціць праекце.
Зноў жа, давайце паглядзім на праект я казаў у пачатку гэтага артыкула. Дапусцім, вы параўноўваеце яго супраць падобнай магчымасці; іншы шматкватэрнай у тым жа раёне, але які патрабуе менш працы. Вы б скарыстацца гэтай магчымасцю над замацавальнікі-верхнім, калі другі адзін не прапанаваў значна больш высокую норму прыбытку. Але наколькі вышэй?
Для стартавых інвестараў я заўсёды прапаную адзін і той жа савет: У гэтай галіне залішняй асцярожнасці. Праект, які вы можаце атрымаць зрабіць гэта значна лепш, чым той, які вы выгарэлі ад часу вы на паўдарогі праз яго. Знайсці што-то ў дыяпазоне камфорту, які прапануе некаторыя годныя нумары, каб зрабіць гэта, а затым перайсці да больш складанага (і, спадзяюся, больш прыбытковым) праект у наступны раз.
выснову:
Аналіз з'яўляецца часткай мастацтва, частка навукі. Паглядзіце на іншыя тэмы ў гэтым раздзеле больш ідэй па ацэнцы інвестыцый.
Аўтар Крыс Сміт з'яўляецца інвестарам у нерухомасць, заснавальнік інтэрнэт - спасылкі для інвестараў і прафесіяналаў у галіне нерухомасці і апублікаваў артыкулы ў часопісе Corporate Finance, Euromoney і часопіса Network Business.