Калі вы плануеце інвеставаць у нерухомасць арэнду маёмасці , ёсць шмат даследаванняў , каб зрабіць. Вы таксама павінны быць упэўненыя, што вы падыходзіце для таго, каб быць гаспадаром, і што ў вас ёсць час для кіравання ўласцівасцямі. Тым ня менш, усё , што ў баку цяпер, што мы хочам зрабіць тут , каб даследаваць шлях , што ўласцівасць генеруе грашовы струмень ад арэнды аперацый .
Для нашага прыкладу мы будзем выкарыстоўваць чатырохкватэрнага дом, з усімі чатыры адзінкі якія прызначаны для здачы ў арэнду вочнага. Гэта просты разлік грашовых патокаў , каб праілюстраваць патэнцыял нерухомасці ў якасці інвестыцый. Вырашальнае значэнне для гэтага, як і большасці інвестыцый, з'яўляецца інтэлектуальнымі і добра прапрацаванымі пакупкамі на пярэднім канцы. Мы будзем лічыць, для нашага прыкладу, што пакупнік зрабіў сваё даследаванне і зрабіў добрую куплю на нашым чатырохкватэрнага доме. Вось купля і арэнда звесткі:
- Цана пакупкі ў чатырохкватэрнага доме складае $ 325000.
- Пакупнік размяшчае на 20 адсоткаў ўніз, або $ 65000, фінансаванне $ 260000.
- 30-гадовы крэдыт на 6,5 працэнта, з Прынцып / Адсоткавы плацёж у памеры $ 1643 у месяц.
- Падаткі і страхаванне пры куплі ў $ 3600 / год, для поўнай кампенсацыі ў памеры $ 1 943 у месяц.
Пакупнік зрабіў сваё даследаванне і бачыць ўстойлівы попыт на пракат гэтых адзінак, усе з якіх заставацца акупавалі большую частку часу. Аднак, каб быць асцярожнымі ў сваіх разліках, 6 адсоткаў вакансій і рызыка нявыплаты будуць разлічвацца прадбачыць рэальны грашовы струмень .
Блокі ўсе аднолькавыя і арэндная плата за $ 900 у месяц кожны. Давайце паглядзім, як наш разлік ламаецца:
- Валавы даход ад арэнды складае $ 900 X 4 X 12 месяцаў, або $ 43200 у год.
- Плацяжы $ +1943 X 12 = $ 23316 у год.
- рамонт выдаткі папярэдняга ўладальніка ў сярэднім $ 1700 у год.
- Вакансіі і крэдытныя страты ацэньваюцца ў 6 працэнтаў ад арэнднай платы або $ 2592 у год.
- Уладальнік марнуе каля $ 400 кожны год у розных і выдаткаў на рэкламу, і кіруе маёмасцю самастойна.
Такія асноўныя аператыўныя элементы , якія ўваходзяць у наш разлік грашовых патокаў . Давайце возьмем наш разлік на прыбытак:
- Рентный даход - Вакансіі Loss - Плацяжы - Выдаткі = Грашовы паток
- $ 43200 - $ 2592 - $ 23316 - $ = $ 2100. 15192/12 = $ 1266 у месяц станоўчы грашовы паток.
Аналіз рэнтабельнасці як « грашовыя сродкі на грашовыя сродкі , укладзеных», вы б падзяліць вашыя фактычныя грашовыя інвестыцыі ў памеры $ 65 000 ўніз ў гадавы даход наяўнымі, або $ 15.192. Гэта выхад 23 працэнтаў ад вашага ўкладання грашовых сродкаў! Ёсць некалькі інвестыцый, якія там даюць такі адказ.
Паток грашовых сродкаў з'яўляецца функцыяй вельмі многіх уваходаў, і любыя або некалькі з іх можа змяніць і пашкоджанне або палепшыць грашовы паток. Некаторыя з іх з'яўляюцца рынак і эканоміка ўплываюць. Калі буйны мясцовы працадаўца закрывае або рухаецца, попыт на арэнду нерухомасці можа рэзка зваліцца на ноч. Гэта тое, што вы не можаце кантраляваць, але мы спадзяемся пазбегнуць, робячы належнай абачлівасці пра здароўе і планы мясцовых працадаўцаў. Калі яны здаровыя, і выгадна з доўгай арэндай нядаўна падоўжаны, вы, верагодна, у добрай форме.
Іншыя фактары, якія знаходзяцца па-за вашага кантролю з'яўляюцца падаткі на нерухомасць і страхаванне маёмасці.
Падаткі і страхавыя ўнёскі могуць павялічвацца, павышэнне эксплуатацыйных выдаткаў і зніжэння аперацыйных даходаў і грашовых патокаў. Гэтыя негатыўныя фактары могуць быць кампенсаваныя з іншымі фактарамі, над якімі вы маеце некаторы кантроль. Вы маглі б знайсці спосабы паменшыць выдаткі на маркетынг, кіраванне і абслугоўванне. Вядома, калі рынак арэнды моцны, вы можаце падняць арэндную плату. Гэта крохкае раўнавагу, так як гэта можа павялічыць вакансіі. Страта даходаў ад больш свабодных адзінак можа лёгка знішчыць любую выгаду ад росту арэнднай платы.
Праверце астатнюю частку гэтага арэнду інвестыцыйнай уласнасці серыі, каб убачыць іншыя спосабы, у якіх у дадзеным прыкладзе ўласцівасць дае падатковыя і іншыя стымулы і вяртанне.